급매 유찰 1회

현대아파트

부산광역시 해운대구 우동 340 현대아파트 12층1204호 1204호호 · 85㎡ · 12층

C

54점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

54,600,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-74.8%

입찰일 2026년 08월 18일 (D-19)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경5552 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	78,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	54,600,000원 (546만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.18 10:00 203호 법정 (D-19)
물건비고	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 우동 340 현대아파트 12층1204호 — 현대아파트 12층1204호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.03
경매개시일	2025.07.04	배당요구종기	2025.09.15
청구금액	1억 5,994만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 19층	준공연도	-
토지면적	3605.00㎡	대지지분	3605.00 / 367900.0
최선순위설정	2025. 7. 4. 오세환지분 강제경매개시결정 기입등기

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 330,000,000원

일반 310,000,000원

하한 290,000,000원

실거래가

475,000,000원

2026.06 기준

감정가

78,000,000원

최저입찰가

54,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -74.8%

실거래 대비 -88.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.14(10:00)	매각기일	203호 법정	78,000,000원	유찰
2026.08.18(10:00)	매각기일	203호 법정	54,600,000원	-
2026.08.25(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 340 현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 우동1로 125 (우동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 678.71㎡ 2층 678.71㎡ 3층 678.71㎡ 4층 678.71㎡ 5층 678.71㎡ 6층 678.71㎡ 7층 678.71㎡ 8층 618.72㎡ 9층 618.72㎡ 10층 618.72㎡ 11층 508.20㎡ 12층 508.20㎡ 13층 363.92㎡ 14층 363.92㎡ 15층 363.92㎡ 16층 363.92㎡ 17층 363.92㎡ 18층 194.52㎡ 19층 194.52㎡ 지하 669.75㎡ (부속건물) 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 1층 36.0㎡ 지하 567.92㎡ 벽돌조 슬래브지붕 노인정 1층 25.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 관리실 2층 25.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 경비실 1층 7.57㎡ 벽돌조 슬래브지붕 공중변소 2층 6.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340 지목:대 면적:1090㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340-2 지목:대 면적:253㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340-3 지목:대 면적:12㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 343-2 지목:대 면적:1447㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 344 지목:대 면적:820㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 345 지목:대 면적:24㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 345-19 지목:대 면적:33㎡ 지분:3605/367900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 367900.0 분의 3605.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 78,000,000원

2026.07.14

유찰

2차 경매 54,600,000원

2026.08.18

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5552	조사일시	2025년07월10일 2025년07월14일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 우동 340 현대아파트 12층1204호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 오세환 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 우동1로 125 (우동,현대아파트) 12층1204호 (부산광역시 해운대구 우동 340,현대아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 우동 340 현대아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 우동1로 125 (우동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 678.71㎡ 2층 678.71㎡ 3층 678.71㎡ 4층 678.71㎡ 5층 678.71㎡ 6층 678.71㎡ 7층 678.71㎡ 8층 618.72㎡ 9층 618.72㎡ 10층 618.72㎡ 11층 508.20㎡ 12층 508.20㎡ 13층 363.92㎡ 14층 363.92㎡ 15층 363.92㎡ 16층 363.92㎡ 17층 363.92㎡ 18층 194.52㎡ 19층 194.52㎡ 지하 669.75㎡ (부속건물) 철근콘크리트조 슬래브지붕 주차장 1층 36.0㎡ 지하 567.92㎡ 벽돌조 슬래브지붕 노인정 1층 25.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 관리실 2층 25.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 경비실 1층 7.57㎡ 벽돌조 슬래브지붕 공중변소 2층 6.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340 지목:대 면적:1090㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340-2 지목:대 면적:253㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 340-3 지목:대 면적:12㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 343-2 지목:대 면적:1447㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 344 지목:대 면적:820㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 345 지목:대 면적:24㎡ 지분:3605/367900 [전유] 부산광역시 해운대구 우동 345-19 지목:대 면적:33㎡ 지분:3605/367900 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 367900.0 분의 3605.00	—

감정평가서

감정평가법인	노현정
감정기준일	2025년 07월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해동초등학교' 북측 인근에 위치하는 현대아파트 12층 1204호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 12층 1204호로서, (사용승인일자: 1994.02.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 7필 일단의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

7필지 공히 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 토지#4~7은 도로(접함)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대연학원학

부산광역시 해운대구 우동 산 100-2

신화상사

부산광역시 해운대구 우동 산 100-2

영해사

부산광역시 해운대구 우동 산 100-2

오키나와달인

부산광역시 해운대구 우동 918-3

맑은옷밝은옷세탁

부산광역시 해운대구 우동 355-12

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

40

해운대역 875m · 버스정류장 500m내 3개

학군

90

초 해동초등학교 93m · 중 해운대여자중학교 396m · 고 해운대관광고등학교 128m · 1km내 6개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 해바람공원 730m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5552	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.03	개시결정일자	2025.07.04
담당계	부산지방법원 \| 경매7계 전화: 051) 780-1426 \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	1억 5,994만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.14(10:00)	매각기일	203호 법정	78,000,000원
2026.08.18(10:00)	매각기일	203호 법정	54,600,000원
2026.08.25(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.14	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.23	배당요구권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	채권자 경OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.23 도달
2026.06.23	공유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2026.06.23	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.24 송달간주
2025.09.12	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출
2025.09.12	기타 부OOOO OOOOO 미체납교부청구서 제출
2025.08.27	기타 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOO OO 배당요구신청 제출
2025.07.22	감정인 감OOOOOOO OO OOO 감정평가서 제출
2025.07.22	감정인 감OOOOOOO OO OOO 비용청구서 제출
2025.07.21	감정인 노OO 감정평가서 제출
2025.07.21	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.07.21 도달
2025.07.17	기타 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.07.08	주무관서 해OOOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	주무관서 부OOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	공유자 오OO 통지서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.08 도달
2025.07.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.