유찰 1회

대선해시앙아파트

전라남도 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층1206호 · 102동동 1206호호 · 63㎡ · 12층

C

58점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

6.1%

입찰일 2026년 11월 30일 (D-15)

목포지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경50179	물건종류	아파트
감정평가액	175,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	122,500,000원 (1,225만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.30 108호 경매 법정 (D-15)
물건비고	2026년 3월 기준 미납관리비 1,251,440원
소재지	전라남도 무안군 무안읍 성남리 1001 대선해시앙아파트 102동 12층1206호 102동 1206호 등기기록열람 지도보기
담당	목포지원
배당요구종기	2026.05.04
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	63.11㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설	준공연도	-
토지면적	15.73㎡	대지지분	15.73 / 1834.0
최선순위설정	2022. 1. 3. 근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

165,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 175,000,000원

일반 165,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

175,000,000원

최저입찰가

122,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.20	매각기일	2026.07.20(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 195,000,000원
2026.07.27	매각결정기일	2026.07.27(16:00) \| 108호 경매 법정
2026.08.31	매각기일	2026.08.31(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 136,500,000원
2026.09.07	매각결정기일	2026.09.07(16:00) \| 108호 경매 법정
2026.10.26	매각기일	2026.10.26(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 109,200,000원
2026.11.02	매각결정기일	2026.11.02(16:00) \| 108호 경매 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 무안군 무안읍 1001 대선해시앙아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 63.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 195,000,000원

2026.07.20

유찰

2차 경매 136,500,000원

2026.08.31

유찰

3차 경매 109,200,000원

2026.10.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50179	조사일시	2026년02월24일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1506호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음) 관리사무소에 의하면 임차인으로 조사한 박순이 월세로 거주한다고 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 15층1506호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 72,730원이고, 현재 월세 입주자가 거주하는 상태라고 함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) 102동 12층1206호 (전라남도 무안군 무안읍 1001,대선해시앙아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 무안군 무안읍 1001 대선해시앙아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 오류로 56 (중동,수하임1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지하3층1548.4302㎡ 지하2층 1474.7511㎡ 지하1층 1428.9683㎡ 1층 475.7412㎡ 2층 419.9301㎡ 3층 485.4195㎡ 4층 485.4195㎡ 5층 485.4195㎡ 6층 485.4195㎡ 7층 485.4195㎡ 8층 485.4195㎡ 9층 485.4195㎡ 10층 450.8759㎡ 11층 450.8759㎡ 12층 450.8759㎡ 13층 450.8759㎡ 14층 450.8759㎡ 15층 450.8759㎡ 16층 450.8759㎡ 17층 450.8759㎡ 18층 450.8759㎡ 19층 450.8759㎡ 20층 450.8759㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.5627㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1206호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 면　　적 : 63.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1324-5 지목:대 면적:1834㎡ 지분:15.7251/1834 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1834.0 분의 15.73	—

감정평가서

감정평가법인	장덕자
감정기준일	2026년 02월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교시설, 관공서 등을 배후지로 한 각종 근린생활시설, 금융시설 등으로 형성된 주거 및 상가지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

시 중심부에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 15층 1506호(사용승인일:2021.12.15)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 본건은 공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 등의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 광양중앙초등학교 269m · 중 동광양중학교 229m · 고 광양백운고등학교 526m · 1km내 8개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 미관47 153m

건물

50

준공연도 미상

안전

90

전라 무안군 범죄 2,286건 (매우 안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50179	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	목포지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.04	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.20	매각기일	2026.07.20(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 195,000,000원
2026.07.27	매각결정기일	2026.07.27(16:00) \| 108호 경매 법정
2026.08.31	매각기일	2026.08.31(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 136,500,000원
2026.09.07	매각결정기일	2026.09.07(16:00) \| 108호 경매 법정
2026.10.26	매각기일	2026.10.26(10:00) \| 108호 경매 법정 \| 109,200,000원
2026.11.02	매각결정기일	2026.11.02(16:00) \| 108호 경매 법정

날짜	내용	결과
2026.08.31	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.07.20	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채무자겸소유자 유OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 도달
2026.06.17	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.04.30	이해관계인 목OO 교부청구서 제출
2026.04.21	기타 광OOOO OO 접수증명서
2026.04.21	교부권자 광OOOO OO 교부청구서 제출
2026.04.21	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.04.20	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.04.16	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.03.18	교부권자 광OOOO 교부청구 제출
2026.03.17	감정인 장OO 감정평가서 제출
2026.03.17	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2026.03.18 송달간주

인근매각물건사례

산정하이빌

60㎡ · 1층

입찰일: 2026.11.23

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.