유찰 5회
대구노원한신더휴
대구광역시 북구 노원로10길 40 (노원동3가,대구노원한신더휴) · 104동동 2004호호 · 60㎡ · 20층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-14)
대구지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경128112 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 315,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
220,500,000원
(2,205만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 입찰법정(신관 지하2층) (D-14) |
| 물건비고 | 2025년 7월까지 공용부분에 대한 관리비 1,200,930원, 연체료 85,570원(2025.09.03.기준)이 미납된 상태임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 북구 노원로10길 40, 104동 20층2004호 (노원동3가,대구노원한신더휴)
— 대구노원한신더휴
104동 20층2004호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2024.12.03 |
| 경매개시일 | 2024.12.04 | 배당요구종기 | 2025.02.14 |
| 청구금액 | 3억 1,567만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.75㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.33㎡ | 대지지분 | 32.33 / 58810.5 |
| 최선순위설정 | 2022.12.19.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
302,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 310,000,000원
일반 302,500,000원
하한 282,500,000원
실거래가
298,000,000원
2026.03 기준
감정가
315,000,000원
최저입찰가
220,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.1%
실거래 대비 -26.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 220,500,000원 | 유찰 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 154,350,000원 | 유찰 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 108,045,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 75,632,000원 | 변경 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 220,500,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 노원동3가 1227
대구노원한신더휴
[도로명 주소]
대구광역시 북구 노원로10길 40 (노원동3가,대구노원한신더휴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
지하1층 지상28층 공동주택(아파트)
지하1층 98.34㎡
1층 97.20㎡
2층 65.73㎡
3층 369.10㎡
4층 369.10㎡
5층 369.10㎡
6층 369.10㎡
7층 369.10㎡
8층 369.10㎡
9층 369.10㎡
10층 369.10㎡
11층 369.10㎡
12층 369.10㎡
13층 369.10㎡
14층 369.10㎡
15층 369.10㎡
16층 369.10㎡
17층 369.10㎡
18층 369.10㎡
19층 369.10㎡
20층 369.10㎡
21층 369.10㎡
22층 369.10㎡
23층 369.10㎡
24층 369.10㎡
25층 369.10㎡
26층 369.10㎡
27층 168.57㎡
28층 168.57㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
면 적 : 59.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구노원동3가1227 지목:대 면적:58810.5㎡ 지분:32.3270/58810.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 58810.5 분의 32.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
315,000,000원
2025.10.28
유찰
2차 경매
220,500,000원
2025.11.25
유찰
3차 경매
154,350,000원
2025.12.29
유찰
4차 경매
108,045,000원
2026.01.19
유찰
5차 경매
315,000,000원
2026.03.16
유찰
6차 경매
220,500,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경128112 | 조사일시 | 2024년12월11일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
.별첨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 노원로10길 40 (노원동3가,대구노원한신더휴)
104동 20층2004호 (대구광역시 북구 노원동3가 1227,대구노원한신더휴) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 노원동3가 1227
대구노원한신더휴
[도로명 주소]
대구광역시 북구 노원로10길 40 (노원동3가,대구노원한신더휴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
지하1층 지상28층 공동주택(아파트)
지하1층 98.34㎡
1층 97.20㎡
2층 65.73㎡
3층 369.10㎡
4층 369.10㎡
5층 369.10㎡
6층 369.10㎡
7층 369.10㎡
8층 369.10㎡
9층 369.10㎡
10층 369.10㎡
11층 369.10㎡
12층 369.10㎡
13층 369.10㎡
14층 369.10㎡
15층 369.10㎡
16층 369.10㎡
17층 369.10㎡
18층 369.10㎡
19층 369.10㎡
20층 369.10㎡
21층 369.10㎡
22층 369.10㎡
23층 369.10㎡
24층 369.10㎡
25층 369.10㎡
26층 369.10㎡
27층 168.57㎡
28층 168.57㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.75㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 20층2004호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
면 적 : 59.75㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구노원동3가1227 지목:대 면적:58810.5㎡ 지분:32.3270/58810.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 58810.5 분의 32.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김두한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대구광역시 북구 노원동3가 소재 "도시철도3호선 팔달시장역" 북측 인근에 위치하는 대구
한신더휴 아파트로서 부근은 아파트단지, 시장상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건물(104동)중 20층 2004호 단위세대로서
외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅
내벽 : 벽지 일부타일 등
바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등
창호 : 이중샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약10미터 정도의
포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북45)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북46)
(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북47)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭
15m-20m)(중로2류407호선)(접함), 가축사육제한구역, 정비구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을
기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 28층 건물(104동)중 20층 2004호 단위세대로서
외벽 : 돌붙임, 콘크리트위 페인팅
내벽 : 벽지 일부타일 등
바닥 : 내장 바닥재, 일부타일 등
창호 : 이중샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스보일러 난방설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약10미터 정도의
포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북45)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북46)
(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(소1-북47)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭
15m-20m)(중로2류407호선)(접함), 가축사육제한구역, 정비구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을
기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9457㎡
에너지등급
78.9
층수
지상28/지하1
세대수
100
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 172,000,000원 |
| 동/호 | 109동 / 804 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
소로1류(폭 10m~12m)
소공원
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,810,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
선화
대구광역시 서구 비산동 1230-3
제우스
대구광역시 북구 노원동3가 738-1
무진세무회계사무소
대구광역시 북구 노원동3가 733
현대여인숙
대구광역시 서구 비산동 1229-16
효성공인중개사사무소
대구광역시 북구 노원동3가 376
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
팔달시장역 203m · 버스정류장 300m내 15개
학군
40
초 대구인지초등학교 476m · 중 경일중학교 1142m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 노원3소공원 150m
건물
90
준신축 9년차 · 100세대
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경128112 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.03 | 개시결정일자 | 2024.12.04 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매10계
전화: 053-757-6637 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 3억 1,567만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 315,000,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 220,500,000원 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 154,350,000원 |
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 108,045,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 75,632,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 315,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 220,500,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 대OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 배당요구권자 대OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.29 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.28 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.26 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.09.26 | 배당요구권자 대OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.09.26 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.