유찰 1회
D-7
현대아파트
인천광역시 연수구 청학동 545-1 현대아파트 101동 12층1202호 · 101동동 1202호호 · 164㎡ · 12층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경508174 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 494,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
345,800,000원
(3,458만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 219호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | 감정평가시 매각대상물건 "공부상 1201호"는 "현황 1202호"로 표시 및 건축물현황도면과 현황이 불일치한 상태였고, 공부(건축물현황도)를 기준(면적은 동일)으로 평가하였으나 현재는 "1202호"로 일치한 상태임(2025.11.19.자 보정서 참조). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매12계 | 사건접수 | 2025.03.10 |
| 경매개시일 | 2025.03.19 | 배당요구종기 | 2025.06.16 |
| 청구금액 | 1억 9,491만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 164.46㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.21㎡ | 대지지분 | 52.21 / 19749.8 |
| 최선순위설정 | 2009.11.19.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 475,000,000원
일반 440,000,000원
하한 405,000,000원
실거래가
430,000,000원
2026.01 기준
감정가
494,000,000원
최저입찰가
345,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.4%
실거래 대비 -19.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 494,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 345,800,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 청학동 545-1
현대아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 계림로 111 (청학동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
1 층 679.340㎡
2 층 673.740㎡
3 층 673.740㎡
4 층 673.740㎡
5 층 673.740㎡
6 층 673.740㎡
7 층 673.740㎡
8 층 673.740㎡
9 층 673.740㎡
10 층 673.740㎡
11 층 673.740㎡
12 층 673.740㎡
13 층 673.740㎡
14 층 673.740㎡
15 층 533.335㎡
16 층 533.335㎡
지 층 645.060㎡
[전유] 철근콘크리트조
164.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
면 적 : 164.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 청학동 545-1 지목:대 면적:19749.8㎡ 지분:52.212/19749.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19749.8 분의 52.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
494,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
345,800,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경508174 | 조사일시 | 2025년04월07일15시02분 2025년04월24일11시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 청학사거리 부근
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 계림로 111 (청학동,현대아파트)
101동 12층1202호 (인천광역시 연수구 청학동 545-1,현대아파트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 청학동 545-1
현대아파트
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 계림로 111 (청학동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
1 층 679.340㎡
2 층 673.740㎡
3 층 673.740㎡
4 층 673.740㎡
5 층 673.740㎡
6 층 673.740㎡
7 층 673.740㎡
8 층 673.740㎡
9 층 673.740㎡
10 층 673.740㎡
11 층 673.740㎡
12 층 673.740㎡
13 층 673.740㎡
14 층 673.740㎡
15 층 533.335㎡
16 층 533.335㎡
지 층 645.060㎡
[전유] 철근콘크리트조
164.46㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트
면 적 : 164.46㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 청학동 545-1 지목:대 면적:19749.8㎡ 지분:52.212/19749.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19749.8 분의 52.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김범동 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 ""청학사거리"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 중 제12층 제1202호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2000-06-19)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 ""집합건축물대장 건축물현황도"" 상의 위치와 ""현황""상의 위치가 상이하므로, 경매진행시 각 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
뷰티헤어
인천광역시 연수구 청학동 527-6
컴퓨터수리
인천광역시 연수구 청학동 527-8
청학동나드리가구
인천광역시 연수구 청학동 562-10
선우공인중개사사무소
인천광역시 연수구 청학동 562-7
성민지헤어
인천광역시 연수구 청학동 562-7
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
25
송도역 1342m · 버스정류장 500m내 9개
학군
80
초 인천함박초등학교 831m · 중 함박중학교 852m · 고 인천바이오과학고등학교 869m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 중앙공원 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경508174 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.10 | 개시결정일자 | 2025.03.19 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매12계
전화: 032-860-1612(구내:1612) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 1억 9,491만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 494,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 219호 법정 | 345,800,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.13 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.13 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.13 | 근저당권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2025.11.19 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.19 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.11.17 | 채무자겸소유자 박OO 보정명령등본 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.17 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.17 | 집행관 인OOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.09.26 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.26 | 채권자 주OOOOOOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.09.25 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.06.09 | 이해관계인 연OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.01 | 기타 정OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.25 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.30 도달 |
| 2025.04.03 | 기타 김OO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.