급매 유찰 1회

송림풍림아이원아파트

인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 2층203호 · 105동동 203호호 · 85㎡ · 2층

C

57점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-31.3%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경508241 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	314,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	219,800,000원 (2,198만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 219호법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 2층203호 — 송림풍림아이원아파트 105동 2층203호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.13	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	3억 1,191만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택	준공연도	-
토지면적	38.90㎡	대지지분	38.90 / 46365.3
최선순위설정	2022. 6. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 330,000,000원

일반 320,000,000원

하한 302,500,000원

실거래가

323,000,000원

2026.02 기준

감정가

314,000,000원

최저입찰가

219,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.3%

실거래 대비 -32.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	314,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	219,800,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 1층 376.749㎡ 2층 376.749㎡ 3층 376.749㎡ 4층 376.749㎡ 5층 376.749㎡ 6층 376.749㎡ 7층 376.749㎡ 8층 376.749㎡ 9층 376.749㎡ 10층 376.749㎡ 11층 376.749㎡ 12층 376.749㎡ 13층 376.749㎡ 14층 376.749㎡ 15층 376.749㎡ 16층 376.749㎡ 17층 376.749㎡ 18층 376.749㎡ 19층 376.749㎡ 20층 376.749㎡ 21층 376.749㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.936㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 동구 송림동 339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:38.897/46365.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46365.3 분의 38.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 314,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 219,800,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508241	조사일시	2025년03월20일17시14분 2025년03월31일12시56분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 105동 2층203호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천 송림삼거리 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) 105동 2층203호 (인천광역시 동구 송림동 339,송림풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 동구 송림동 339 송림풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 1층 376.749㎡ 2층 376.749㎡ 3층 376.749㎡ 4층 376.749㎡ 5층 376.749㎡ 6층 376.749㎡ 7층 376.749㎡ 8층 376.749㎡ 9층 376.749㎡ 10층 376.749㎡ 11층 376.749㎡ 12층 376.749㎡ 13층 376.749㎡ 14층 376.749㎡ 15층 376.749㎡ 16층 376.749㎡ 17층 376.749㎡ 18층 376.749㎡ 19층 376.749㎡ 20층 376.749㎡ 21층 376.749㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.936㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층203호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 동구 송림동 339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:38.897/46365.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 46365.3 분의 38.90	—

감정평가서

감정평가법인	박남용
감정기준일	2025년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '서흥초등학교' 북동측 인근에 위치하는 ""송림풍림 아이원아파트"" 제105동 제2층 제203호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시 설 및 공장 등이 혼재하는 지대임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층건중 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광대면적의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로를 통하여 통행이 가능하며, 외곽 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 지구단위계획구역(2005-04-25), 공원(저촉), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서흥이발관

인천광역시 동구 송림동 34-3

갓구워낸빵

인천광역시 동구 송림동 124-2

모아

인천광역시 동구 송림동 124-50

나라떡방아간

인천광역시 동구 송림동 50-146

끌레헤어

인천광역시 동구 송현동 12-16

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

도 원역 1428m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 인천서흥초등학교 462m · 중 인천재능중학교 544m · 고 인천재능고등학교 544m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 궁현공원 84m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 동구 범죄 16,725건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508241	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.13
담당계	인천지방법원 \| 경매10계 전화: 032-860-1610(구내:1610) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 1,191만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	314,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	219,800,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.22	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.22	압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	채권자 엠OOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2025.09.25	채권자 엠OOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2025.06.11	가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.10	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출
2025.06.10	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.09	채권자 엠OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.30	채권자 엠OOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.06.02 도달
2025.05.09	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.18 폐문부재
2025.04.16	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.01 폐문부재
2025.04.07	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.04.02	채권자 엠OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.02	교부권자 인OOOO 교부청구 제출
2025.04.02	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.04.14 폐문부재
2025.03.27	채권자 엠OOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.03.28 도달
2025.03.25	감정인 박OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.