급매 유찰 2회

고창마을 반도유보라

경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 · 903동동 903호호 · 102㎡ · 9층

C

64점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

5억

KB 할인율

-31.5%

입찰일 2026년 10월 13일 (D-13)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경35103	물건종류	아파트
감정평가액	504,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	246,960,000원 (2,469만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.13 별관 제122호 법정 (D-13)
소재지	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 903동 903호 등기기록열람 지도보기
담당	부천지원
배당요구종기	2026.02.27
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	101.87㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	66.85㎡	대지지분	66.85 / 32737.0
최선순위설정	2025.12.02. - 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

515,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 540,000,000원

일반 515,000,000원

하한 485,000,000원

실거래가

470,000,000원

2026.08 기준

감정가

504,000,000원

최저입찰가

246,960,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.5%

실거래 대비 -47.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 504,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 352,800,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 246,960,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(15:30) \| 별관 제122호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강1로 9 (장기동,고창마을 반도유보라) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 287.5164㎡ 2층 281.2304㎡ 3층 504.3564㎡ 4층 504.3564㎡ 5층 504.3564㎡ 6층 504.3564㎡ 7층 504.3564㎡ 8층 504.3564㎡ 9층 504.3564㎡ 10층 504.3564㎡ 11층 504.3564㎡ 12층 504.3564㎡ 13층 504.3564㎡ 14층 252.1380㎡ 15층 252.1380㎡ [전유] 철근콘크리트조 101.8709㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 903동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 1642 지목:대 면적:32737㎡ 지분:66.85/32737 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32737.0 분의 66.85

경매 진행 타임라인

1차 경매 504,000,000원

2026.07.23

유찰

2차 경매 352,800,000원

2026.08.27

유찰

3차 경매 246,960,000원

2026.10.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경35103	조사일시	2025년12월12일12시10분 2025년12월12일15시31분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람(채권자)이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강1로 9 (장기동,고창마을 반도유보라) 903동 9층903호 (경기도 김포시 장기동 1642,고창마을 반도유보라)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강1로 9 (장기동,고창마을 반도유보라) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 287.5164㎡ 2층 281.2304㎡ 3층 504.3564㎡ 4층 504.3564㎡ 5층 504.3564㎡ 6층 504.3564㎡ 7층 504.3564㎡ 8층 504.3564㎡ 9층 504.3564㎡ 10층 504.3564㎡ 11층 504.3564㎡ 12층 504.3564㎡ 13층 504.3564㎡ 14층 252.1380㎡ 15층 252.1380㎡ [전유] 철근콘크리트조 101.8709㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 903동 9층903호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 1642 지목:대 면적:32737㎡ 지분:66.85/32737 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32737.0 분의 66.85	—

감정평가서

감정평가법인	백진이
감정기준일	2025년 12월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 '장기초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져있고 상가 등 각종 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 정도 거리에 김포골드선 '장기역'이 소재하여 대중교통은 무난한 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 9층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 고창마을 반도유보라 아파트 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 아파트단지( 고창마을 반도유보라 ) 남동측으로 폭 25미터 정도의 도로, 남서측으로는 폭 약 40미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종 지구단위계획구역(장기택지개발사업) , 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항 시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(장기고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(장기택지개발사업) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의) 입니다

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한결약국

경기도 김포시 장기동 1766

유로김밥천국

경기도 김포시 장기동 1766

쏠카페

경기도 김포시 장기동 1766

이원보경의료기

경기도 김포시 장기동 1766

카페르고

경기도 김포시 장기동 1764

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

장기역 552m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 장기초등학교 204m · 중 고창중학교 541m · 고 장기고등학교 337m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 장기근린2 177m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경35103	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	부천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.27	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 504,000,000원
2026.07.30	매각결정기일	2026.07.30(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 352,800,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(15:30) \| 별관 제122호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 별관 제122호 법정 \| 246,960,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(15:30) \| 별관 제122호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.27	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.29	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.29 송달간주
2026.06.29	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.29 송달간주
2026.06.29	임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.29 송달간주
2026.06.29	채권자대리인 혜O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.03 도달
2026.06.29	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 도달
2026.04.17	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.05.05 도달
2026.04.16	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 공시송달신청서 제출
2026.04.12	채권자대리인 혜O 주소보정명령등본 발송	2026.04.12 도달
2026.03.03	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.03	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.29 폐문부재
2026.02.25	채권자대리인 혜O 주소보정명령등본 발송	2026.03.03 도달
2026.01.16	교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구해제통지서 제출
2026.01.15	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.01.25 폐문부재
2026.01.14	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.07	채권자대리인 혜O 주소보정명령등본 발송	2026.01.07 도달
2026.01.07	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2025.12.23	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2025.12.31 폐문부재
2025.12.23	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.