유찰 2회
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6 비동 5층502호 502호호 · 39㎡ · 5층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 08월 31일 (D-32)
전주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경872 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 44,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
21,560,000원
(2,968만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.23 10:00 신관지하2층 입찰법정 (D-32) |
| 물건비고 | 토지 별도등기 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.06.02 |
| 경매개시일 | 2025.06.05 | 배당요구종기 | 2025.08.20 |
| 청구금액 | 2억 6,933만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 39.21㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.44㎡ | 대지지분 | 39.44 / 30078.0 |
| 최선순위설정 | 2019.7.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 460,000,000원
일반 440,000,000원
하한 410,000,000원
실거래가
483,000,000원
2026.03 기준
감정가
44,000,000원
최저입찰가
21,560,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.6%
실거래 대비 -38.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 296,800,000원 | - |
| 2026.04.30(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6
[도로명 주소]
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 20 (중산동,펜타힐즈푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층 공동주택(아파트)
1층 382.1981㎡
2층 539.2996㎡
3층 539.2996㎡
4층 539.2996㎡
5층 539.2996㎡
6층 539.2996㎡
7층 539.2996㎡
8층 539.2996㎡
9층 539.2996㎡
10층 539.2996㎡
11층 539.2996㎡
12층 539.2996㎡
13층 539.2996㎡
14층 539.2996㎡
15층 539.2996㎡
16층 539.2996㎡
17층 539.2996㎡
18층 539.2996㎡
19층 539.2996㎡
20층 539.2996㎡
21층 539.2996㎡
22층 539.2996㎡
23층 539.2996㎡
24층 539.2996㎡
25층 539.2996㎡
26층 539.2996㎡
27층 539.2996㎡
28층 539.2996㎡
29층 539.2996㎡
30층 539.2996㎡
31층 539.2996㎡
32층 539.2996㎡
33층 539.2996㎡
34층 539.2996㎡
35층 539.2996㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8699㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중산동 663 지목:대 면적:30078㎡ 지분:39.4360/30078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30078.0 분의 39.44
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
424,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
296,800,000원
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경872 | 조사일시 | 2025년07월15일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 20 (중산동,펜타힐즈푸르지오)
5층502호 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 127-6
[도로명 주소]
경상북도 경산시 펜타힐즈2로 20 (중산동,펜타힐즈푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층 공동주택(아파트)
1층 382.1981㎡
2층 539.2996㎡
3층 539.2996㎡
4층 539.2996㎡
5층 539.2996㎡
6층 539.2996㎡
7층 539.2996㎡
8층 539.2996㎡
9층 539.2996㎡
10층 539.2996㎡
11층 539.2996㎡
12층 539.2996㎡
13층 539.2996㎡
14층 539.2996㎡
15층 539.2996㎡
16층 539.2996㎡
17층 539.2996㎡
18층 539.2996㎡
19층 539.2996㎡
20층 539.2996㎡
21층 539.2996㎡
22층 539.2996㎡
23층 539.2996㎡
24층 539.2996㎡
25층 539.2996㎡
26층 539.2996㎡
27층 539.2996㎡
28층 539.2996㎡
29층 539.2996㎡
30층 539.2996㎡
31층 539.2996㎡
32층 539.2996㎡
33층 539.2996㎡
34층 539.2996㎡
35층 539.2996㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8699㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층 공동주택(아파트)
면 적 : 39.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중산동 663 지목:대 면적:30078㎡ 지분:39.4360/30078
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30078.0 분의 39.44
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 변득규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '성암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근 대즁교통시설 및 간선도로 접근성등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층건 중 5층 504호 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅등
내벽 : 벽지 및 일부 타일
바닥 : 강화마루 및 일부 타일등
창호 : 샤시 2중창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 및 부속건물의 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측으로 왕복 6-7차선, 동측으로 왕복 5-6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
준주거지역(경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)) , 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 대로2류(폭 30m~35m)(14(집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수(67), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수(355), 경산시고시제2014.07.24.))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(24(집), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.4.29))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)중산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근 대즁교통시설 및 간선도로 접근성등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상35층건 중 5층 504호 단위세대로서,
외벽 : 몰탈위페인팅등
내벽 : 벽지 및 일부 타일
바닥 : 강화마루 및 일부 타일등
창호 : 샤시 2중창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 및 부속건물의 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 왕복 6-7차선, 동측으로 왕복 5-6차선, 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역(경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)) , 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 대로2류(폭 30m~35m)(14(집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수(67), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수(355), 경산시고시제2014.07.24.))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(24(집), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.4.29))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)중산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
45
경 산역 1151m · 버스정류장 300m내 14개
학군
53
초 성암초등학교 137m · 중 덕원중학교 1067m · 고 시지고등학교 1049m · 1km내 3개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 중산제2어린이공원 102m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
전주시 덕진구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경872 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.02 | 개시결정일자 | 2025.06.05 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매13계
전화: 053-757-6393 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 6,933만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 424,000,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 296,800,000원 |
| 2026.04.30(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 교부권자 경OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.03.05 | 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 케이에프에이치이오공육유동화전문 유한회사의 승계인 2 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.23 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2025.07.23 | 소유자 문OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.23 | 채무자겸소유자 권OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.07.28 도달 |
| 2025.07.21 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.07.21 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매예납금 및 송달료 환급신청서 제출 | |
| 2025.07.18 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.07.17 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.01 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.07.04 도달 |
| 2025.06.18 | 교부권자 경OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.18 | 교부권자 경OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.06.15 | 감정인 변OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.