유찰 1회
칠곡화성타운
대구광역시 북구 동천로 6 (동천동,칠곡화성타운) · 103동동 1207호호 · 60㎡ · 12층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경6301 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 149,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
104,300,000원
(1,043만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-15) |
| 물건비고 | - 칠곡화성타운 입주자대표회의에서 본 경매목적물에 채권이 있음을 안내하는 공문을 2025.04.04.자로 제출함(2024년 9월 ~ 2025년 2월분까지 공용부분 체납관리비 및 연체료 703,200원)=> 칠곡화성타운 입주자대표회의 전화번호 053-323-7804번으로 문의 가능) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 북구 동천로 6, 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운)
— 칠곡화성타운
103동 12층1207호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.01.16 |
| 경매개시일 | 2025.03.13 | 배당요구종기 | 2025.05.26 |
| 청구금액 | 1억 4,595만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.47㎡ | 대지지분 | 33.47 / 14519.4 |
| 최선순위설정 | 2020.09.07. 전세권 | ||
물건 사진
1 / 27
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
138,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 150,000,000원
일반 138,500,000원
하한 130,500,000원
실거래가
126,000,000원
2026.02 기준
감정가
149,000,000원
최저입찰가
104,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
7.6%
실거래 대비 18.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 104,300,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 427,550,660원 | 변경 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 427,550,660원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 동천동 880-3
칠곡화성타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 동천로 6 (동천동,칠곡화성타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트 칠곡화성타운 제103동
지층 대피소 415.05㎡
1층 444.84㎡
2층 431.34㎡
3층 431.34㎡
4층 431.34㎡
5층 431.34㎡
6층 431.34㎡
7층 431.34㎡
8층 431.34㎡
9층 431.34㎡
10층 431.34㎡
11층 431.34㎡
12층 431.34㎡
13층 431.34㎡
14층 431.34㎡
15층 431.34㎡
부속건물
지하 주차장 (에이) 4385.70㎡
지하 주차장 (비이) 1374.32㎡
전기 및 기계실 355.32㎡
경비실 9.925㎡ 경비실 4.885㎡
경비실 4.885㎡ 생활쓰레기집적장소
30.00㎡ 공중변소 7.26㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 12층1207호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구동천동880-3 지목:대 면적:14519.4㎡ 지분:33.472/14519.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14519.4 분의 33.47
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
149,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
104,300,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경6301 | 조사일시 | 2025년04월15일 2025년04월25일 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 | - | - | - | - | - |
| 2 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 | - | - | - | - | - |
| 3 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 | - | - | - | - | - |
| 4 | 대구광역시 북구 관음중앙로33길 3-28 | - | - | - | - | - |
| 5 | 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | - | - | - | - | - |
| 6 | 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | - | - | - | - | - |
| 7 | 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | - | - | - | - | - |
| 8 | 대구광역시 북구 읍내동 1285-21 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별지 사진과 같이
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 동천로 6 (동천동,칠곡화성타운)
103동 12층1207호 (대구광역시 북구 동천동 880-3,칠곡화성타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 동천동 880-3
칠곡화성타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 동천로 6 (동천동,칠곡화성타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트 칠곡화성타운 제103동
지층 대피소 415.05㎡
1층 444.84㎡
2층 431.34㎡
3층 431.34㎡
4층 431.34㎡
5층 431.34㎡
6층 431.34㎡
7층 431.34㎡
8층 431.34㎡
9층 431.34㎡
10층 431.34㎡
11층 431.34㎡
12층 431.34㎡
13층 431.34㎡
14층 431.34㎡
15층 431.34㎡
부속건물
지하 주차장 (에이) 4385.70㎡
지하 주차장 (비이) 1374.32㎡
전기 및 기계실 355.32㎡
경비실 9.925㎡ 경비실 4.885㎡
경비실 4.885㎡ 생활쓰레기집적장소
30.00㎡ 공중변소 7.26㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 12층1207호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구동천동880-3 지목:대 면적:14519.4㎡ 지분:33.472/14519.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 14519.4 분의 33.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박현성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""읍내동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 임대차현황 (#3)
세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임.
감정평가 요점 — 공법상제한 (#4)
본건 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#5)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠~㉤)이 소재함.
감정평가 요점 — 00083014 (#7)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#8)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
감정평가 요점 — 00083015 (#1)
시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서,
(사용승인일 : 1994.11.17.)
외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#2)
가) 다가구주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#3)
위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
-
감정평가 요점 — 00083014 (#5)
공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임.
감정평가 요점 — 00083026 (#6)
없 음.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
세정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용""으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
시멘트벽돌조 슬래브 위 강판지붕 3층건으로서,
(사용승인일 : 1994.11.17.)
외 벽 : 외장타일 및 징크 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
가) 다가구주택으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
위생 및 급?배수설비 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
공부상 구조 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""슬래브 위 강판지붕""임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 제12층 1207호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주상복합""으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6899㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
건폐/용적률
20.87% / 219.89%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 85,900,000원 |
| 동/호 | 103 / 502 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
어린이공원
완충녹지
학교
도시지역
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
+1개
규제사항
택지개발지구기타
가축사육제한구역
지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,732,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
태백사우나
대구광역시 북구 구암동 654-1
뚝배기일번지
대구광역시 북구 구암동 655
합기도일도관
대구광역시 북구 구암동 655
3호선운암역
대구광역시 북구 구암동 655
봉이치킨
대구광역시 북구 구암동 655
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
85
칠곡운암역 425m · 버스정류장 300m내 23개
학군
90
초 대구북부초등학교 192m · 중 구암중학교 508m · 고 함지고등학교 446m · 1km내 15개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 들말공원 108m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경6301 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.16 | 개시결정일자 | 2025.03.13 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매7계
전화: 053-757-6777(구내:777) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 4,595만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 149,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 104,300,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 427,550,660원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 427,550,660원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.06 | 기타 칠OOOOOOOOOOOO 채권내역안내 제출 | |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2026.02.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.02.27 | 임차인 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 전세권자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.26 | 근저당권자 방OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 권OO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.18 | 채권자대리인 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 배OO 중복경매통지서 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.06.24 | 채무자겸소유자1 권OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.09 도달 |
| 2025.06.24 | 채무자겸소유자2 배OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.09 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자대리인 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자 소송대리인 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.05 | 임차인 김OO 의견서제출 제출 | |
| 2025.05.28 | 임차인2 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.06.02 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.