유찰 1회
파크프라자
서울특별시 강동구 양재대로89길 16 (성내동,파크프라자) 303호호 · 91㎡ · 3층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경50715 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 755,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
604,000,000원
(6,040만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.01.20 |
| 경매개시일 | 2025.01.21 | 배당요구종기 | 2025.04.21 |
| 청구금액 | 8,400만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 90.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.21㎡ | 대지지분 | 23.21 / 3316.3 |
| 최선순위설정 | 2017. 08. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 755,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 604,000,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강동구 성내동 428-2
파크프라자
[도로명 주소]
서울특별시 강동구 양재대로89길 16 (성내동,파크프라자)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층
공동주택(아파트),판매및영업시설
지하1층 2,569.4㎡
지하2층 2,666.75㎡
지하3층 2,904.38㎡
지하4층 2,663.36㎡
1층 1,609.29㎡
2층 1,751.04㎡
3층 1,091.72㎡
4층 1,091.72㎡
5층 1,091.72㎡
6층 1,091.72㎡
7층 1,091.72㎡
8층 1,091.72㎡
9층 1,066.02㎡
10층 882.16㎡
11층 669.04㎡
12층 578.14㎡
옥탑 65.81㎡
[전유] 철근콘크리트조 90.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층
면 적 : 90.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강동구성내동428-2 지목:대 면적:3316.3㎡ 지분:23.21/3316.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3316.3 분의 23.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
755,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
604,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경50715 | 조사일시 | 2025년02월12일09시52분 2025년02월13일13시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강동구 양재대로89길 16, 3층303호 (성내동,파크프라자) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강동구 양재대로89길 16 (성내동,파크프라자)
3층303호 (서울특별시 강동구 성내동 428-2,파크프라자) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강동구 성내동 428-2
파크프라자
[도로명 주소]
서울특별시 강동구 양재대로89길 16 (성내동,파크프라자)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층
공동주택(아파트),판매및영업시설
지하1층 2,569.4㎡
지하2층 2,666.75㎡
지하3층 2,904.38㎡
지하4층 2,663.36㎡
1층 1,609.29㎡
2층 1,751.04㎡
3층 1,091.72㎡
4층 1,091.72㎡
5층 1,091.72㎡
6층 1,091.72㎡
7층 1,091.72㎡
8층 1,091.72㎡
9층 1,066.02㎡
10층 882.16㎡
11층 669.04㎡
12층 578.14㎡
옥탑 65.81㎡
[전유] 철근콘크리트조 90.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층
면 적 : 90.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강동구성내동428-2 지목:대 면적:3316.3㎡ 지분:23.21/3316.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3316.3 분의 23.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김지광 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5호선 ‘둔촌동역’ 남서측 인근에 소재하는 ‘파크프라자’ 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택과 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘둔촌동역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 지상12층건 내 제3층 제303호로서,
외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 건은 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설의 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 건은 남측으로 노폭 8m 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 동측으로 지적도상 노폭 약6m 내외의 도로에 접하고 있으나, 동측 도로 부분은 시장으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역(2014-08-14) , 시장(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
-
2) 기타
-
건물 상세정보
사용승인
2003년
23년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
23910㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하4
세대수
87
엘리베이터
3대
건폐/용적률
56.52% / 395.20%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 427,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
공장설립제한지역
공장설립승인지역
도시지역
과밀억제권역
시장
제2종일반주거지역
+2개
규제사항
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
교육환경보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
지구단위계획구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 8,593,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
마인스엔터테인먼트
서울특별시 강동구 성내동 545-12
비키니아일랜드
서울특별시 강동구 성내동 545-4
호야MSU
서울특별시 강동구 성내동 544-9
디어마이요거트
서울특별시 강동구 성내동 434-48
얼음왕국아이스크림성내2
서울특별시 강동구 성내동 529-4
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
둔촌동역 168m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 서울둔촌초등학교 251m · 중 한산중학교 543m · 고 서울체육고등학교 663m · 1km내 14개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 선린공원 252m
건물
55
23년차 · 엘리베이터 3대 · 87세대
안전
70
서울 강동구 범죄 11,267건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경50715 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.20 | 개시결정일자 | 2025.01.21 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매5계
전화: 02-2204-2409(구내:2409) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 8,400만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 755,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 604,000,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 압류권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.02.10 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2025.05.14 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.18 도달 |
| 2025.04.30 | 채권자 소송대리인 윤OO 보정서 제출 | |
| 2025.04.30 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.08 폐문부재 |
| 2025.04.29 | 채권자대리인 윤OO 보정명령등본 발송 | 2025.04.29 도달 |
| 2025.04.11 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.04.16 도달 |
| 2025.04.11 | 채권자대리인 윤OO 중복경매통지서 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.04.04 | 임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.03.11 | 압류권자 강OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.28 | 교부권자 국(OOOOO) 교부청구 제출 | |
| 2025.02.26 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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