유찰 3회

동일스카이아파트

서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 204호호 · 83㎡ · 2층

C

64점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경12005 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	412,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,944,000원 (2,109만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 법정동 제101호 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 — 동일스카이아파트 2층204호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.02.25
경매개시일	2025.02.26	배당요구종기	2025.05.30
청구금액	3억 5,000만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	82.69㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.91㎡	대지지분	50.91 / 916.0
최선순위설정	2021.07.05. 압류

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

345,000,000원

2026.02 기준

감정가

412,000,000원

최저입찰가

210,944,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.16(10:00)	매각기일	법정동 제101호	412,000,000원	유찰
2026.01.27(10:00)	매각기일	법정동 제101호	329,600,000원	유찰
2026.03.10(10:00)	매각기일	법정동 제101호	263,680,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	법정동 제101호	210,944,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	법정동 제106호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 [도로명 주소] 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동,동일스카이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(아파트) 지1층 597.95㎡ 1층 205.16㎡ 1층 181.56㎡ 2층 369.44㎡ 3층 369.44㎡ 4층 369.44㎡ 5층 368.72㎡ 옥탑1층 40.88㎡(연면적제외) 옥탑2층 40.88㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 82.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(아파트) 면　　적 : 82.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 지목:대 면적:916㎡ 지분:50.91/916 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 916.0 분의 50.91

경매 진행 타임라인

1차 경매 412,000,000원

2025.12.16

유찰

2차 경매 329,600,000원

2026.01.27

유찰

3차 경매 263,680,000원

2026.03.10

유찰

4차 경매 210,944,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12005	조사일시	2025년03월22일16시20분 2025년03월24일09시36분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 백수연 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동,동일스카이아파트) 2층204호 (서울특별시 성북구 정릉동 800-95,동일스카이아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 [도로명 주소] 서울특별시 성북구 보국문로30길 34 (정릉동,동일스카이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(아파트) 지1층 597.95㎡ 1층 205.16㎡ 1층 181.56㎡ 2층 369.44㎡ 3층 369.44㎡ 4층 369.44㎡ 5층 368.72㎡ 옥탑1층 40.88㎡(연면적제외) 옥탑2층 40.88㎡(연면적제외) [전유] 철근콘크리트구조 82.69㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(아파트) 면　　적 : 82.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 지목:대 면적:916㎡ 지분:50.91/916 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 916.0 분의 50.91	—

감정평가서

감정평가법인	홍성훈
감정기준일	2025년 03월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 ""정릉초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 동일스카 이아파트 2층 2042호로 부근은 단독주택, 다세대 및 연립주택 등 주거용 부동산과 일부 근린 생활시설이 혼재하는 주택지대로 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건물까지 차량 출입 가능하고 남동측 직선거리 약 660m에 우이-신설선 북한산보국문역이 있으며 인근에 시내버스정류장이 있어 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2010.12.08. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층의 2층 2042로 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개호로 이용중이며, 이용상황은 후첨 ""내부도"" 참조바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 완경사로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

폐문 및 거주자 부재로 임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음 임대보증금 금350,000,000, 임대차계약일자 2021.04.12, 주민등록일자.점유개시일.확정일자 2021.05.18., 임차권자 유*연 임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

소풍

서울특별시 성북구 정릉동 820-50

도이터정릉점

서울특별시 성북구 정릉동 820-49

커피카포

서울특별시 성북구 정릉동 820-48

남한강매운탕

서울특별시 성북구 정릉동 966-230

크래프트피아

서울특별시 성북구 정릉동 820-4

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

북한산보국문역 703m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 서울정릉초등학교 208m · 중 삼각산중학교 902m · 고 솔샘고등학교 916m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 정릉동 52m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 성북구 범죄 9,158건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12005	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.25	개시결정일자	2025.02.26
담당계	서울북부지방법원 \| 경매9계 전화: 02-910-3679 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	3억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.16(10:00)	매각기일	법정동 제101호	412,000,000원
2026.01.27(10:00)	매각기일	법정동 제101호	329,600,000원
2026.03.10(10:00)	매각기일	법정동 제101호	263,680,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	법정동 제101호	210,944,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	법정동 제106호	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16	기타 안OO 기일입찰조서 제출
2025.10.28	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 서기료배당신청서 제출
2025.10.24	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.25 도달
2025.10.24	압류권자 북OOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	압류권자 대OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	임차인 백OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 도달
2025.10.24	배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 서OOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	교부권자 북OOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.24	주택임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.10.27 송달간주
2025.10.02	채무자겸소유자1 고OO 개시결정정본 발송	2025.10.17 도달
2025.09.30	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.22	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.24 도달
2025.08.26	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2025.09.14 폐문부재
2025.08.25	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.