유찰 1회

쌍용아파트

서울특별시 강북구 번동 459-110 쌍용아파트 제101동 제10층 제1002호 · 101동동 · 60㎡ · 10층

C

59점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-17.6%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경13098 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	412,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	329,600,000원 (3,296만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 법정동 제101호 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 강북구 번동 459-110 쌍용아파트 제101동 제10층 제1002호 — 쌍용아파트 제101동 제10층 제1002호 등기기록열람 지도보기
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.08.17
경매개시일	2025.08.27	배당요구종기	2025.11.07
청구금액	1억 3,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.94㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	25.81㎡	대지지분	25.81 / 3297.0
최선순위설정	2015.06.15.근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 410,000,000원

일반 400,000,000원

하한 370,000,000원

실거래가

407,000,000원

2025.09 기준

감정가

412,000,000원

최저입찰가

329,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -17.6%

실거래 대비 -19.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	법정동 제101호	412,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	법정동 제101호	329,600,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	법정동 제106호	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 강북구 번동 459-110 쌍용아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강북구 한천로124나길 10 (번동,쌍용아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층아파트 1층 800.14㎡ 2층 774.52㎡ 3층 774.52㎡ 4층 774.52㎡ 5층 770.20㎡ 6층 770.20㎡ 7층 770.20㎡ 8층 770.20㎡ 9층 695.44㎡ 10층 695.44㎡ 11층 625.20㎡ 12층 386.12㎡ 지층 2521.14㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강북구 번동 459-110 지목:대 면적:3297㎡ 지분:25.812/3297 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3297.0 분의 25.81

경매 진행 타임라인

1차 경매 412,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 329,600,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경13098	조사일시	2025년09월03일13시45분 2025년09월04일10시33분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 강북구 번동 459-110 쌍용아파트 제101동 제10층 제1002호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1) 채무자(소유자) 김기한의 배우자 김국희를 만나 점유관계 조사함. 1-1) 김국희는 자신의 가족이 거주 중이라고 진술. 2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 김기한 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

부동산의 현황

채무자(소유자) 김

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 강북구 한천로124나길 10 (번동,쌍용아파트) 101동 10층 (서울특별시 강북구 번동 459-110,쌍용아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 강북구 번동 459-110 쌍용아파트 [도로명 주소] 서울특별시 강북구 한천로124나길 10 (번동,쌍용아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층아파트 1층 800.14㎡ 2층 774.52㎡ 3층 774.52㎡ 4층 774.52㎡ 5층 770.20㎡ 6층 770.20㎡ 7층 770.20㎡ 8층 770.20㎡ 9층 695.44㎡ 10층 695.44㎡ 11층 625.20㎡ 12층 386.12㎡ 지층 2521.14㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 강북구 번동 459-110 지목:대 면적:3297㎡ 지분:25.812/3297 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3297.0 분의 25.81	—

감정평가서

감정평가법인	박상목
감정기준일	2025년 09월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ""수송초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층 건내 제10층 제1002호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지는 남서측으로 소로 및 북동측으로 세로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

GS25번동교보점

서울특별시 강북구 번동 415-1

피에스씨컨설팅

서울특별시 강북구 번동 418-1

수유역점스포애니케이디스포츠

서울특별시 강북구 번동 418-1

한결공인중개사사무소

서울특별시 강북구 번동 417-18

테레사그림책방

서울특별시 강북구 번동 443-122

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

60

수유(강북구청)역 628m · 버스정류장 300m내 8개

학군

78

초 서울수송초등학교 73m · 중 수송중학교 158m · 고 신일고등학교 1140m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 샛강 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

서울 강북구 범죄 8,620건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경13098	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.17	개시결정일자	2025.08.27
담당계	서울북부지방법원 \| 경매9계 전화: 02-910-3679 \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	1억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	법정동 제101호	412,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	법정동 제101호	329,600,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	법정동 제106호	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	채권자 케OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.20	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 서OOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	근저당권자 케OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2025.10.31	교부권자 강OO 교부청구서 제출
2025.10.13	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 질권 신고서 제출
2025.09.16	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.10	감정인 강OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.08	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.09.05	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.09.04	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.29	가압류권자 신OOOOO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주
2025.08.29	주무관서 서OO OOOO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주
2025.08.29	주무관서 도OOOO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주
2025.08.29	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.