유찰 2회
D-4
광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호
광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호 · 132㎡ · 4층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 10월 02일 (D-4)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-4
| 사건번호 | 2025타경33904 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 178,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
99,680,000원
(996만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.02 입찰법정 (D-4) |
| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 476-10 제4층 제403호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 131.88㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 8913.00㎡ | 대지지분 | 8913.00 / 168860.0 |
| 최선순위설정 | 2020. 12. 17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 178,000,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 124,600,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(10:00) | 입찰법정 | 99,680,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 신안동 476-10
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서양로 15 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 554.40㎡
2층 554.40㎡
3층 554.40㎡
4층 554.40㎡
5층 422.52㎡
[전유] 철근콩크리트조
131.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 131.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 신안동 476-10 지목:대 면적:1688.6㎡ 지분:8913/168860
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 168860.0 분의 8913.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
178,000,000원
2026.07.10
유찰
2차 경매
124,600,000원
2026.08.21
유찰
3차 경매
99,680,000원
2026.10.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33904 | 조사일시 | 2025년09월18일10시55분 2025년09월19일09시30분 2025년10월02일14시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 북구 서양로 15 None |
1동의 건물 표시
광주광역시 북구 신안동 476-10
[도로명 주소]
광주광역시 북구 서양로 15 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 554.40㎡
2층 554.40㎡
3층 554.40㎡
4층 554.40㎡
5층 422.52㎡
[전유] 철근콩크리트조
131.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 131.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 북구 신안동 476-10 지목:대 면적:1688.6㎡ 지분:8913/168860
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 168860.0 분의 8913.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 곽진구 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교 정문" 남서측 인근에 위치한 화정맨션 제4층 제403호로서 주위는 단독주택, 아파트 및 다가구주택 등이 혼재한 주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 평지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 6~7m의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
지에스25전대치대점
전남광주통합특별시 북구 신안동 482-31
한국음식문화연구회
전남광주통합특별시 북구 신안동 470-29
도비슈가
전남광주통합특별시 북구 용봉동 692-6
카페아이엠티
전남광주통합특별시 북구 용봉동 692-6
광주G/E가전지멘스
전남광주통합특별시 북구 신안동 482-29
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
良동시장역 1905m · 버스정류장 300m내 8개
학군
85
초 광주용봉초등학교 403m · 중 전남대학교사범대학부설중학교 264m · 고 전남대학교사범대학부설고등학교 264m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신안어린이공원 440m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 북구 범죄 12,188건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33904 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 178,000,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 124,600,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(10:00) | 입찰법정 | 99,680,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.10 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.09 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 압류권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채권자 광OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.09 도달 |
| 2026.04.09 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 압류권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2026.04.09 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.10 송달간주 |
| 2025.11.18 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.14 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.14 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.03 | 작성자 김OO 사실조회 회신서 제출 | |
| 2025.10.23 | 교부권자자 광OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 광OOOO OO 접수증명서 | |
| 2025.10.10 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.02 | 교부권자 광OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.26 | 교부권자 광OOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.