급매
유찰 3회
경산우미린더포레스트
경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호 · 103동동 503호호 · 85㎡ · 5층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경7616 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 265,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
90,895,000원
(908만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.03.14 |
| 경매개시일 | 2025.03.17 | 배당요구종기 | 2025.05.28 |
| 청구금액 | 3억 1,202만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.27㎡ | 대지지분 | 50.27 / 21594.0 |
| 최선순위설정 | 2024.10.17. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 290,000,000원
일반 270,000,000원
하한 242,500,000원
실거래가
278,000,000원
2025.12 기준
감정가
265,000,000원
최저입찰가
90,895,000원
최저가 기준 KB 할인율
-51.9%
실거래 대비 -53.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,500,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,850,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,895,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 압량읍 482
경산우미린더포레스트
[도로명 주소]
경상북도 경산시 압독2로 37 (경산우미린더포레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 156.7138㎡
2층 406.6643㎡
3층 406.6643㎡
4층 406.6643㎡
5층 406.6643㎡
6층 406.6643㎡
7층 406.6643㎡
8층 406.6643㎡
9층 406.6643㎡
10층 406.6643㎡
11층 406.6643㎡
12층 406.6643㎡
13층 406.6643㎡
14층 406.6643㎡
15층 406.6643㎡
16층 406.6643㎡
17층 406.6643㎡
18층 406.6643㎡
19층 406.6643㎡
20층 406.6643㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9844㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 지목:대 면적:21594㎡ 지분:50.2684/21594
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21594.0 분의 50.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
265,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
185,500,000원
2026.01.14
유찰
3차 경매
129,850,000원
2026.03.18
유찰
4차 경매
90,895,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7616 | 조사일시 | 2025년04월29일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 압독2로 37 (경산우미린더포레스트)
103동 5층503호 (경상북도 경산시 압량읍 482,경산우미린더포레스트) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 압량읍 482
경산우미린더포레스트
[도로명 주소]
경상북도 경산시 압독2로 37 (경산우미린더포레스트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 156.7138㎡
2층 406.6643㎡
3층 406.6643㎡
4층 406.6643㎡
5층 406.6643㎡
6층 406.6643㎡
7층 406.6643㎡
8층 406.6643㎡
9층 406.6643㎡
10층 406.6643㎡
11층 406.6643㎡
12층 406.6643㎡
13층 406.6643㎡
14층 406.6643㎡
15층 406.6643㎡
16층 406.6643㎡
17층 406.6643㎡
18층 406.6643㎡
19층 406.6643㎡
20층 406.6643㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9844㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 지목:대 면적:21594㎡ 지분:50.2684/21594
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21594.0 분의 50.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양해창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""경산우미린더포레스트 103동 5층 503호(전용면적:84.9844㎡,
계단식, 남서향)""로서, 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산압량초등학교' 북동측
인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 경산우미린더포레스트, 경산코아루, 신대팰리스1차,
부경사랑으로2차 등) 및 부속상가, 주변 다가가주택 위주의 주택지대, 학교, 공원, 도로
변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보
약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(103동) 중 5층 503호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2016. 03. 28.""
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는
「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상
가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지
를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확
인), 소로3류(폭 8m 미만)(압53(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174
호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-17)(상대보호구역, 경상북도경
산교육지원청 고시 제2024-1호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신대부
적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>""에 해당함.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보
약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(103동) 중 5층 503호 단위세대로서,
사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2016. 03. 28.""
외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감
창호: 새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는
「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상
가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지
를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확
인), 소로3류(폭 8m 미만)(압53(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174
호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-17)(상대보호구역, 경상북도경
산교육지원청 고시 제2024-1호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신대부
적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>""에 해당함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명륜진사갈비
경상북도 경산시 압량읍 부적리 616
굿채널안경신대점
경상북도 경산시 압량읍 신대리 437
제트통신
경상북도 경산시 압량읍 신대리 437
박채아세무사사무소
경상북도 경산시 압량읍 신대리 437
별다방미스리
경상북도 경산시 압량읍 신대리 437
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
45
嶺남대역 1404m · 버스정류장 300m내 6개
학군
60
초 경산압량초등학교 141m · 중 압량중학교 560m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신대,부적3공원 212m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7616 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.14 | 개시결정일자 | 2025.03.17 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매7계
전화: 053-757-6777(구내:777) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 3억 1,202만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 265,000,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 185,500,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 129,850,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 90,895,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 기타 이OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.06.25 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.10 도달 |
| 2025.06.24 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.23 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.05.21 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.01 폐문부재 |
| 2025.05.01 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.23 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.04 폐문부재 |
| 2025.04.02 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.10 폐문부재 |
| 2025.03.27 | 교부권자 경OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.03.27 | 감정인 양OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.26 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.03.24 | 채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출 | |
| 2025.03.19 | 채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.