급매
유찰 7회
신별내퇴계원어울림
경기도 남양주시 퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림) · 103동동 · 85㎡ · 1층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 10월 13일 (D-15)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경80569 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 504,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
352,800,000원
(3,528만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.13 제101호 경매법정 (D-15) |
| 물건비고 | 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출물건임. | ||
| 소재지 | 경기도 남양주시 퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림) 103동 | ||
| 담당 | 남양주지원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 7회) | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 55.02㎡ | 대지지분 | 55.02 / 34240.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 9. 2. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
520,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 550,000,000원
일반 520,000,000원
하한 500,000,000원
실거래가
530,000,000원
2026.08 기준
감정가
504,000,000원
최저입찰가
352,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-76.7%
실거래 대비 -33.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.02 | 매각기일 | 2025.10.02(10:30) | 제101호 경매법정 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06 | 매각기일 | 2025.11.06(10:30) | 제101호 경매법정 | 352,800,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11 | 매각기일 | 2025.12.11(10:30) | 제101호 경매법정 | 246,960,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 | 매각기일 | 2026.01.27(10:30) | 제101호 경매법정 | 172,872,000원 | 매각 |
| 2026.02.03 | 매각결정기일 | 2026.02.03(14:00) | 제101호 경매법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.10 | 대금지급기한 | 2026.03.10(16:00) | 민사신청과 경매4계 | 미납 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:30) | 제101호 경매법정 | 172,872,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:30) | 제101호 경매법정 | 121,010,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:30) | 제101호 경매법정 | 84,707,000원 |
| 2026.06.30 | 매각결정기일 | 2026.06.30(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:30) | 제101호 경매법정 | 59,295,000원 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:30) | 제101호 경매법정 | 504,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:30) | 제101호 경매법정 | 352,800,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 퇴계원읍 369
신별내퇴계원어울림
[도로명 주소]
경기도 남양주시 퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)
1층 242.0456㎡
2층 228.5456㎡
3층 228.5456㎡
4층 228.5456㎡
5층 228.5456㎡
6층 228.5456㎡
7층 228.5456㎡
8층 228.5456㎡
9층 228.5456㎡
10층 228.5456㎡
11층 228.5456㎡
12층 228.5456㎡
13층 228.5456㎡
14층 228.5456㎡
15층 228.5456㎡
16층 228.5456㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9570㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:33897㎡ 지분:55.0208/34240
[전유] 면적:343㎡ 지분:55.0208/34240
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34240.0 분의 55.02
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
504,000,000원
2025.10.02
유찰
2차 경매
352,800,000원
2025.11.06
유찰
3차 경매
246,960,000원
2025.12.11
유찰
4차 경매
172,872,000원
2026.01.27
낙찰
5차 경매
172,872,000원
2026.04.14
유찰
6차 경매
121,010,000원
2026.05.19
유찰
7차 경매
84,707,000원
2026.06.23
유찰
8차 경매
504,000,000원
2026.09.01
유찰
9차 경매
352,800,000원
2026.10.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경80569 | 조사일시 | 2024년09월06일14시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림)
103동 1층 (경기도 남양주시 퇴계원읍 369,신별내퇴계원어울림) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 퇴계원읍 369
신별내퇴계원어울림
[도로명 주소]
경기도 남양주시 퇴계원로 141 (신별내퇴계원어울림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)
1층 242.0456㎡
2층 228.5456㎡
3층 228.5456㎡
4층 228.5456㎡
5층 228.5456㎡
6층 228.5456㎡
7층 228.5456㎡
8층 228.5456㎡
9층 228.5456㎡
10층 228.5456㎡
11층 228.5456㎡
12층 228.5456㎡
13층 228.5456㎡
14층 228.5456㎡
15층 228.5456㎡
16층 228.5456㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9570㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 1층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:33897㎡ 지분:55.0208/34240
[전유] 면적:343㎡ 지분:55.0208/34240
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34240.0 분의 55.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박진희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제101호로서(사용승인일:2012.12.24)
외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 발코니샛시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 및 점유관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2012년
14년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3670㎡
에너지등급
60.6
층수
지상16
세대수
32
엘리베이터
1대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 329,000,000원 |
| 동/호 | 103 / 1202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공장설립승인지역
소로3류(폭 8m 미만)
성장관리권역
제1종일반주거지역
+7개
규제사항
제한보호구역(후방지역:500m)
절대보호구역
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
지구단위계획구역
경관녹지
가축사육제한구역
개발제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,630,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대성건축인테리어
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 83-32
세계로물산
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-40
과일블리
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 83-71
환이
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 82-13
방문잉크충전
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 83-7
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
퇴계원역 1265m · 버스정류장 300m내 4개
학군
75
초 퇴계원초등학교 701m · 중 퇴계원중학교 843m · 고 퇴계원고등학교 128m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 퇴계원 물놀이장 어린이공원 123m
건물
80
14년차 · 엘리베이터 1대 · 32세대
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
지구단위계획 · 개발제한구역
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경80569 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 남양주지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.21 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.02 | 매각기일 | 2025.10.02(10:30) | 제101호 경매법정 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06 | 매각기일 | 2025.11.06(10:30) | 제101호 경매법정 | 352,800,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11 | 매각기일 | 2025.12.11(10:30) | 제101호 경매법정 | 246,960,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27 | 매각기일 | 2026.01.27(10:30) | 제101호 경매법정 | 172,872,000원 | 매각 |
| 2026.02.03 | 매각결정기일 | 2026.02.03(14:00) | 제101호 경매법정 | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.10 | 대금지급기한 | 2026.03.10(16:00) | 민사신청과 경매4계 | 미납 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:30) | 제101호 경매법정 | 172,872,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:30) | 제101호 경매법정 | 121,010,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:30) | 제101호 경매법정 | 84,707,000원 |
| 2026.06.30 | 매각결정기일 | 2026.06.30(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.07.28 | 매각기일 | 2026.07.28(10:30) | 제101호 경매법정 | 59,295,000원 |
| 2026.08.04 | 매각결정기일 | 2026.08.04(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:30) | 제101호 경매법정 | 504,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:30) | 제101호 경매법정 | 352,800,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 제101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 기타 유OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.12 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.08.12 | 주택임차권자 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 송달간주 |
| 2026.08.12 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.07.14 | 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경 확약서 제출 | |
| 2026.06.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자대리인 법OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.