유찰 1회

초당마을 우미린아파트

경기도 김포시 김포한강1로 10 (장기동, 초당마을 우미린아파트) · 205동동 · 107㎡ · 3층

B

69점

입지점수

감정가

5.3억

최저입찰가

3.7억

KB 시세

5억

KB 할인율

-24.6%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경54599 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	533,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	373,100,000원 (3,731만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 김포한강1로 10, 205동 3층 302호 (장기동, 초당마을 우미린아파트) — 초당마을 우미린아파트 205동 3층 302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매7계	사건접수	2024.11.21
경매개시일	2024.11.22	배당요구종기	2025.02.27
청구금액	2억 5,256만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	106.61㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	75.06㎡	대지지분	75.06 / 30102.0
최선순위설정	2018. 7. 31. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

495,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 515,000,000원

일반 495,000,000원

하한 460,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

533,000,000원

최저입찰가

373,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	533,000,000원	유찰
2026.01.27(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	373,100,000원	변경
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	373,100,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강1로 10 (장기동, 초당마을 우미린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 600.3713㎡ 2층 590.1713㎡ 3층 590.1713㎡ 4층 590.1713㎡ 5층 590.1713㎡ 6층 590.1713㎡ 7층 590.1713㎡ 8층 590.1713㎡ 9층 590.1713㎡ 10층 590.1713㎡ 11층 590.1713㎡ 12층 590.1713㎡ 13층 590.1713㎡ 14층 590.1713㎡ 15층 590.1713㎡ 16층 590.1713㎡ 17층 590.1713㎡ [전유] 철근콘크리트구조 106.6066㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 106.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시장기동1655 지목:대 면적:30102㎡ 지분:75.06/30102 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30102.0 분의 75.06

경매 진행 타임라인

1차 경매 533,000,000원

2025.12.11

유찰

2차 경매 373,100,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경54599	조사일시	2024년12월09일11시15분 2024년12월12일16시44분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 김포한강1로 10, 205동 3층 302호 (장기동, 초당마을 우미린아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록초본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강1로 10 (장기동, 초당마을 우미린아파트) 205동 3층 (경기도 김포시 장기동 1655,초당마을 우미린아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강1로 10 (장기동, 초당마을 우미린아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 1층 600.3713㎡ 2층 590.1713㎡ 3층 590.1713㎡ 4층 590.1713㎡ 5층 590.1713㎡ 6층 590.1713㎡ 7층 590.1713㎡ 8층 590.1713㎡ 9층 590.1713㎡ 10층 590.1713㎡ 11층 590.1713㎡ 12층 590.1713㎡ 13층 590.1713㎡ 14층 590.1713㎡ 15층 590.1713㎡ 16층 590.1713㎡ 17층 590.1713㎡ [전유] 철근콘크리트구조 106.6066㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 면　　적 : 106.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도김포시장기동1655 지목:대 면적:30102㎡ 지분:75.06/30102 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30102.0 분의 75.06	—

감정평가서

감정평가법인	정용기
감정기준일	2024년 12월 11일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(장기역/김포골드 라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2008.06.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 로폭 약 30미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(장기택지개발사업), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(예은유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장기고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도 과 )<철도안전법>, 택지개발지구(장기택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처 리분구)<하수도법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2008년

18년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10043㎡

에너지등급

0

층수

지상17

세대수

68

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	344,000,000원
동/호	205 / 1305

가격 비교

감정가 533,000,000원

KB시세 495,000,000원

공시가격 344,000,000원

최저입찰가 373,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 도시지역 소로3류(폭 8m 미만) 광장 학교 제1종일반주거지역 +3개

규제사항

하수처리구역 고도지구 택지개발지구 제1종지구단위계획구역 진입표면구역 장애물제한표면구역 토지거래계약에관한허가구역 절대보호구역 +3개

개별공시지가

2025년	2,863,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

키읔키읔리을삥뽕김밥

경기도 김포시 장기동 1696

서온요양병원

인천광역시 서구 대곡동 91-8

로이골프아카데미

경기도 김포시 장기동 1750

원장커피

경기도 김포시 장기동 1695

미박육간

경기도 김포시 장기동 1749

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

69 점 / 100

교통

60

장기역 588m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 장기초등학교 347m · 중 고창중학교 496m · 고 장기고등학교 241m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 장기근린2 220m

건물

55

18년차 · 68세대

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경54599	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.11.21	개시결정일자	2024.11.22
담당계	인천지방법원 \| 경매7계 전화: 032-320-1137 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 5,256만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	533,000,000원
2026.01.27(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	373,100,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	373,100,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.26	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.27 도달
2026.03.26	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.16	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 연기(변경) 신청서 제출
2026.01.16	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 연기(변경)동의서 제출
2025.12.11	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.11.21	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.22 도달
2025.11.21	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	채무자겸소유자 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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