유찰 1회

모담마을한강화성파크드림

경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호 · 102동동 · 85㎡ · 3층

C

55점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-28.6%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경33670 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	444,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	310,800,000원 (3,108만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호 — 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.02	배당요구종기	2025.09.05
청구금액	1억 6,148만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.00㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상26층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.48㎡	대지지분	54.48 / 35805.5
최선순위설정	2015. 4. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 450,000,000원

일반 435,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

400,000,000원

2026.02 기준

감정가

444,000,000원

최저입찰가

310,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.6%

실거래 대비 -22.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	444,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	310,800,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상26층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(아파트) 95.2562㎡ 2층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 3층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 4층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 5층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 6층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 7층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 8층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 9층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 10층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 11층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 12층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 13층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 14층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 15층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 16층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 17층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 18층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 19층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 20층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 21층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 22층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 23층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 24층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 25층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 26층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 운양동 1325-7 지목:대 면적:35805.5㎡ 지분:54.4826/35805.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35805.5 분의 54.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 444,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 310,800,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33670	조사일시	2025년06월16일10시37분 2025년06월17일18시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 102동 3층 303호
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림) 102동 3층 (경기도 김포시 운양동 1325-7,모담마을한강화성파크드림)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강11로 38 (운양동,모담마을한강화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상26층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(아파트) 95.2562㎡ 2층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 3층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 4층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 5층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 6층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 7층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 8층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 9층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 10층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 11층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 12층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 13층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 14층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 15층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 16층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 17층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 18층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 19층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 20층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 21층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 22층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 23층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 24층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 25층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ 26층 공동주택(아파트) 434.5772㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9959㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 3층 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 지상26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 운양동 1325-7 지목:대 면적:35805.5㎡ 지분:54.4826/35805.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35805.5 분의 54.48	—

감정평가서

감정평가법인	이성현
감정기준일	2025년 06월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 운양동 소재, '운양고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 및 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조(철근)콘크리트 평스라브지붕 26층 건내 3층 303호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 열병합지역난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설 비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m )(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개 발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

빨강떡볶이

경기도 김포시 운양동 1439

인아트미술교습소

경기도 김포시 운양동 1439

베이직스트링

경기도 김포시 운양동 1439

튼튼영어운양마스터클럽영어교습소

경기도 김포시 운양동 1439-1

월드슈퍼

경기도 김포시 운양동 1439

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

운양역 1222m · 버스정류장 300m내 3개

학군

65

초 운양초등학교 235m · 중 하늘빛중학교 1153m · 고 운양고등학교 245m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한강주제5 185m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33670	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.02
담당계	인천지방법원 \| 경매7계 전화: 032-320-1137 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 6,148만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	444,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	310,800,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2025.10.17	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정서 제출
2025.10.02	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.10.10 도달
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.07.25	교부권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구해제통지서 제출
2025.07.17	교부권자 성OOOO 교부청구 제출
2025.06.20	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.06.16	감정평가사 이OO 감정평가서 제출
2025.06.12	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.06.13 송달간주
2025.06.12	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.06.13 송달간주
2025.06.12	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.13 송달간주
2025.06.12	집행관 인OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.13 도달
2025.06.12	채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송	2025.06.17 도달
2025.06.12	감정인 성OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.12 도달
2025.06.12	임차권자 홍OO 최고서 발송	2025.06.13 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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