급매 유찰 1회

시흥신천삼환나우빌

경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호 · 102동동 1404호호 · 60㎡ · 14층

B

70점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.0%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경52002 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	410,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	287,000,000원 (2,870만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:30 본관 1층 경매법정 (D-15)
물건비고	본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호 — 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매11계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	1억 6,180만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.94㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	33.39㎡	대지지분	33.39 / 21857.4
최선순위설정	2012.4.23. 근저당권

물건 사진

1 / 20

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 417,500,000원

일반 410,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

392,000,000원

2026.02 기준

감정가

410,000,000원

최저입찰가

287,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.0%

실거래 대비 -26.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	410,000,000원	유찰
2026.04.15(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	287,000,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 [도로명 주소] 경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층아파트 지1층 79.234㎡ 1층 262.059㎡ 2층 332.156㎡ 3층 332.156㎡ 4층 332.156㎡ 5층 332.156㎡ 6층 332.156㎡ 7층 332.156㎡ 8층 332.156㎡ 9층 332.156㎡ 10층 332.156㎡ 11층 332.156㎡ 12층 332.156㎡ 13층 332.156㎡ 14층 332.156㎡ 15층 332.156㎡ 16층 332.156㎡ 17층 332.156㎡ 18층 332.156㎡ 19층 332.156㎡ 20층 332.156㎡ 21층 332.156㎡ 22층 332.156㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.938㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949 지목:대 면적:20646.7㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-1 지목:도로 면적:137.4㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-2 지목:도로 면적:478.4㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-3 지목:도로 면적:152.9㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-4 지목:도로 면적:442㎡ 지분:33.394/21857.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21857.4 분의 33.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 410,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 287,000,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52002	조사일시	2025년04월11일15시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 102동 14층1404호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이해전`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌) 102동 14층1404호 (경기도 시흥시 신천동 949,시흥신천삼환나우빌)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 [도로명 주소] 경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층아파트 지1층 79.234㎡ 1층 262.059㎡ 2층 332.156㎡ 3층 332.156㎡ 4층 332.156㎡ 5층 332.156㎡ 6층 332.156㎡ 7층 332.156㎡ 8층 332.156㎡ 9층 332.156㎡ 10층 332.156㎡ 11층 332.156㎡ 12층 332.156㎡ 13층 332.156㎡ 14층 332.156㎡ 15층 332.156㎡ 16층 332.156㎡ 17층 332.156㎡ 18층 332.156㎡ 19층 332.156㎡ 20층 332.156㎡ 21층 332.156㎡ 22층 332.156㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.938㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949 지목:대 면적:20646.7㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-1 지목:도로 면적:137.4㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-2 지목:도로 면적:478.4㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-3 지목:도로 면적:152.9㎡ 지분:33.394/21857.4 [전유] 경기도 시흥시 신천동 949-4 지목:도로 면적:442㎡ 지분:33.394/21857.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21857.4 분의 33.39	—

감정평가서

감정평가법인	방병국
감정기준일	2025년 04월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트를 위주로 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 4호선)이 소재 하여 제반교통사정은 보통 이상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2012.03.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상22층 건내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임, 벽돌타일 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 발코니, 현관, 전실 등)로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, 지하주차장설비, cctv 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 완경사된 토지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로는 서측 및 북측으로 왕복 3차선 및 2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일단으로 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭1 5m~20m)(2021-03-16)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 건축물대장 호도면에는 현관 앞 전실이 없으나, 실제로는 전실이 소재함.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

복권나라

경기도 시흥시 신천동 771-4

신천큰사랑약국

경기도 시흥시 신천동 853-1

맨앤맨

경기도 시흥시 신천동 853-1

샐프레소

경기도 시흥시 신천동 853-3

시흥카독크주

경기도 시흥시 신천동 862-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

신천역 491m · 버스정류장 300m내 5개

학군

90

초 시흥신일초등학교 411m · 중 소래중학교 462m · 고 소래고등학교 314m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 복음자리공원 150m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52002	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.26
담당계	수원지방법원 \| 경매11계 전화: 031-481-1248 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	1억 6,180만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	410,000,000원
2026.04.15(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	287,000,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.01.08	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.10.22	근저당권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자및 근저당권자 변경신고 제출
2025.09.29	채권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.11	채권자 한OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.11 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2025.09.16 도달
2025.09.11	채권자 주OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.09.16 도달
2025.08.05	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.06.16	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.05.30	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.05.26	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.05.29 도달
2025.05.07	교부권자 인OOOO 교부청구 제출
2025.04.28	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.