유찰 4회
오페라 코오롱하늘채
대구광역시 북구 칠성동2가 723 오페라 코오롱하늘채 102동 17층1702호 · 102동동 1702호호 · 85㎡ · 17층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경7724 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 415,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
290,500,000원
(2,905만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 최미희)로부터 2026.1.28.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.03.27 |
| 경매개시일 | 2025.03.28 | 배당요구종기 | 2025.06.09 |
| 청구금액 | 4억 4,795만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 34층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.19㎡ | 대지지분 | 26.19 / 13682.4 |
| 최선순위설정 | 2021.8.6. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
405,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 425,000,000원
일반 405,000,000원
하한 375,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
415,000,000원
최저입찰가
290,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 290,500,000원 | 유찰 |
| 2026.01.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 203,350,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,345,000원 | 변경 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 290,500,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 723
오페라 코오롱하늘채
[도로명 주소]
대구광역시 북구 중앙대로 540 (칠성동2가,오페라 코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 34층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔)
1층 공동주택(엘리베이트.홀.계단실) 205.4424㎡
1층 업무시설(엘리베이트.홀.계단실) 70.8417㎡
2층 공동주택(엘리베이트.홀.계단실) 148.4604㎡
2층 업무시설(엘리베이트.홀.계단실) 70.8417㎡
3층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
3층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
4층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
4층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
5층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
5층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
6층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
6층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
7층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
7층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
8층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
9층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
10층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
11층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
12층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
13층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
14층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
15층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
16층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
17층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
18층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
19층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
20층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
21층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
22층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
23층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
24층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
25층 공동주택(아파트) 561.312㎡
26층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
27층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
28층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
29층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
30층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
31층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
32층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
33층 공동주 택(아파트) 437.8392㎡
34층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9778㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 34층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 723 지목:대 면적:13682.4㎡ 지분:26.1921/13682.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13682.4 분의 26.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
415,000,000원
2025.11.19
유찰
2차 경매
290,500,000원
2025.12.17
유찰
3차 경매
203,350,000원
2026.01.16
유찰
4차 경매
415,000,000원
2026.03.17
유찰
5차 경매
290,500,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7724 | 조사일시 | 2025년04월10일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 중앙대로 540 (칠성동2가,오페라 코오롱하늘채)
102동 17층1702호 (대구광역시 북구 칠성동2가 723,오페라 코오롱하늘채) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 723
오페라 코오롱하늘채
[도로명 주소]
대구광역시 북구 중앙대로 540 (칠성동2가,오페라 코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 34층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔)
1층 공동주택(엘리베이트.홀.계단실) 205.4424㎡
1층 업무시설(엘리베이트.홀.계단실) 70.8417㎡
2층 공동주택(엘리베이트.홀.계단실) 148.4604㎡
2층 업무시설(엘리베이트.홀.계단실) 70.8417㎡
3층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
3층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
4층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
4층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
5층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
5층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
6층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
6층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
7층 업무시설(오피스텔) 922.7073㎡
7층 공동주택(아파트) 489.4204㎡
8층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
9층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
10층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
11층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
12층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
13층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
14층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
15층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
16층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
17층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
18층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
19층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
20층 공동주택(아파트) 888.6076㎡
21층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
22층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
23층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
24층 공동주택(아파트) 793.1608㎡
25층 공동주택(아파트) 561.312㎡
26층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
27층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
28층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
29층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
30층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
31층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
32층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
33층 공동주 택(아파트) 437.8392㎡
34층 공동주택(아파트) 437.8392㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9778㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 17층1702호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 34층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 723 지목:대 면적:13682.4㎡ 지분:26.1921/13682.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13682.4 분의 26.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 변득규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '경명여자중고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린상가등으로 이루어져 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평지붕 34층건 중 17층 1702호 단위세대로서,
외벽 : 외장석재, 몰탈위페인팅마감등
내벽 : 벽지, 타일등
바닥 : 장판지, 타일 등
창호 : 샤시창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 서측 왕복 7-8차선, 남측 왕복2-3차선, 동측 4-8미터의 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획
구역, 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 상대보호구역, 절대보호
구역입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평지붕 34층건 중 17층 1702호 단위세대로서,
외벽 : 외장석재, 몰탈위페인팅마감등
내벽 : 벽지, 타일등
바닥 : 장판지, 타일 등
창호 : 샤시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측 왕복 7-8차선, 남측 왕복2-3차선, 동측 4-8미터의 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획
구역, 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 상대보호구역, 절대보호
구역입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
하베르스터디카페
대구광역시 북구 칠성동2가 127
야단법석
대구광역시 북구 칠성동2가 127
가희
대구광역시 북구 칠성동2가 127
정갈한밥상술상
대구광역시 북구 칠성동2가 127
대구통닭
대구광역시 북구 칠성동2가 139-31
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
대구역역 479m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 대구옥산초등학교 92m · 중 경명여자중학교 139m · 고 경명여자고등학교 139m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 칠성공원 403m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7724 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.27 | 개시결정일자 | 2025.03.28 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 757-6775 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 4억 4,795만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 415,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 290,500,000원 |
| 2026.01.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 203,350,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 142,345,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 415,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 290,500,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.16 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.02 | 주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 도달 |
| 2025.10.02 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.10.02 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.10.02 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.10 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.19 | 채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.22 도달 |
| 2025.06.05 | 교부권자 대OO OO 교부청구(김재익) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.