유찰 1회

문화아파트

충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층503호 · 109동동 503호호 · 125㎡ · 5층
D
47점
입지점수
감정가
2.7억
최저입찰가
2.1억
KB 시세
2억
KB 할인율
-3.3%
입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)
충주지원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경30691 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 266,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 212,800,000원
(2,128만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.13 10:00 제3호법정 (D-13)
소재지
[목록1] (집합건물) 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층503호 — 문화아파트 109동 5층503호
등기기록열람 지도보기
담당 청주지방법원 충주지원 | 경매1계 사건접수 2025.07.24
경매개시일 2025.07.25 배당요구종기 2025.10.28
청구금액 1,430만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 125.48㎡ 층수 5층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 준공연도 -
토지면적 63.51㎡ 대지지분 63.51 / 40373.9
최선순위설정 2013. 7. 17. 근저당권
물건 사진
B000271202501300306911.jpg
1 / 11
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
220,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 220,000,000원
하한 205,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
266,000,000원
최저입찰가
212,800,000원
최저가 기준 KB 할인율 -3.3%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.03.09(10:00) 매각기일 제3호법정 266,000,000원 유찰
2026.04.13(10:00) 매각기일 제3호법정 212,800,000원 -
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 제3호법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 [도로명 주소] 충청북도 충주시 중원대로 3379 (문화동,문화아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 835.38㎡ 2층 835.38㎡ 3층 835.38㎡ 4층 835.38㎡ 5층 822.78㎡ 6층 822.78㎡ 7층 822.78㎡ 8층 822.78㎡ 9층 822.78㎡ 10층 822.78㎡ 11층 822.78㎡ 지층 814.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 125.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2260 지목:대 면적:2081㎡ 지분:63.511/40373.9 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2274 지목:대 면적:36297.9㎡ 지분:63.511/40373.9 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2980 지목:대 면적:1995㎡ 지분:63.511/40373.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40373.9 분의 63.51
경매 진행 타임라인
1차 경매 266,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매 212,800,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경30691 조사일시 2025년08월06일
부동산의 점유관계
소재지 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 109동 5층503호
점유관계 미상
상세내용 (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인을 할 수가 없는 상태임 (2)목적물 소재지로 소유자를 세대주로 하는 전입자 이외 다른 전입자는 없음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 충청북도 충주시 중원대로 3379 (문화동,문화아파트)
109동 5층503호
(충청북도 충주시 문화동 2260,문화아파트)
1동의 건물 표시 충청북도 충주시 문화동 2260 문화아파트 [도로명 주소] 충청북도 충주시 중원대로 3379 (문화동,문화아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 835.38㎡ 2층 835.38㎡ 3층 835.38㎡ 4층 835.38㎡ 5층 822.78㎡ 6층 822.78㎡ 7층 822.78㎡ 8층 822.78㎡ 9층 822.78㎡ 10층 822.78㎡ 11층 822.78㎡ 지층 814.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 125.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2260 지목:대 면적:2081㎡ 지분:63.511/40373.9 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2274 지목:대 면적:36297.9㎡ 지분:63.511/40373.9 [전유] 충청북도 충주시 문화동 2980 지목:대 면적:1995㎡ 지분:63.511/40373.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40373.9 분의 63.51
—
감정평가서
감정평가법인김남중
감정기준일2025년 08월 01일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 ""대림초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있는 ""럭키문 화아파트"" 제109동 5층 503호이며,주위는 아파트(럭키문화아파트, 중앙현대아파트),연립주 택,다세대주택,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편 의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 1993.12.07자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건내 05층 503호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(방4,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 아파트가 소재하는 단지는 3필지 일단지로서 형상은 부정형이며,10개동 아파트건물 및 단지내 상가건물,부대시설건물 등 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로,북측,남측 서측으로 각각 소로와 접 하고 있어 인접도로 상태 무난함
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1)문화동 2260: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-121)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소 로3-93)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법 률),상대보호구역(2022-09-23)(충주대림초등학교,충주대림초등학교 병설유치원)(교육환경 보 호에 관한 법률) 2)문화동 2274: 도시지역,제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-121)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-480)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(소로3-481)(접함) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률),상대보호구 역(2022-09-23)(충주대림초등학교,충주대림초등학교 병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 3)문화동 2980: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-93)(접함),가축사육제한구역(모든가 축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
정윤헤어샵
충청북도 충주시 문화동 25-2
열린슈퍼
충청북도 충주시 문화동 26
케이스샵
충청북도 충주시 문화동 196
쌍용오토샵
충청북도 충주시 문화동 219
장군
충청북도 충주시 문화동 92
입지 종합 평가
D
47 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
48
초 충주대림초등학교 264m · 중 칠금중학교 1436m · 고 충주고등학교 1105m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 어린이공원/31 198m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 충주시 범죄 5,613건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경30691 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.07.24 개시결정일자 2025.07.25
담당계 청주지방법원 | 경매1계
전화: 043)841-9121 | 집행관사무소: 043-843-2011
청구금액 1,430만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.10.28 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.03.09(10:00) 매각기일 제3호법정 266,000,000원
2026.04.13(10:00) 매각기일 제3호법정 212,800,000원
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 제3호법정 -
날짜내용결과
2026.03.09 기타 채OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 배당요구권자 충OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 교부권자 충OO (OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 송달간주
2026.02.09 채권자 충OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.09 도달
2025.10.14 교부권자 충OO 교부청구(최고) 제출
2025.08.19 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.11 기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.11 채권자 충OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.08 채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송 2025.08.15 도달
2025.08.05 감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.08.05 이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.31 채권자 충OOOOOOO 개시결정정본 발송 2025.08.01 도달
2025.07.31 채무자겸소유자 임OO 개시결정정본 발송 2025.08.07 폐문부재
2025.07.31 감정인 COOOOOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2025.07.31 도달
2025.07.31 집행관 청OOO OOOO OOO 조사명령 발송 2025.08.04 도달
2025.07.31 가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송 2025.08.01 송달간주
인근매각물건사례
문화아파트
125㎡ · 5층
입찰일: 2026.04.20
22.3% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.