급매 유찰 1회

안서코아루

충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 104동 4층403호 · 104동동 403호호 · 58㎡ · 4층

D

38점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-30.2%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

천안지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경12449 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	141,400,000원 (1,414만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13)
물건비고	대항력은 주택의 인도와 주민등록을 마친 다음 날에 효력이 발생하므로 임차인은 대항력이 없음.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 104동 4층403호 — 안서코아루 104동 4층403호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.23
경매개시일	2025.09.24	배당요구종기	2025.12.29
청구금액	1억 534만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	58.08㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	35.27㎡	대지지분	35.27 / 9571.0
최선순위설정	2019.05.30. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

202,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 217,500,000원

일반 202,500,000원

하한 185,000,000원

실거래가

199,000,000원

2026.02 기준

감정가

202,000,000원

최저입찰가

141,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.2%

실거래 대비 -28.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	202,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	141,400,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 232.1841㎡ 2츧 390.5478㎡ 3층 390.5478㎡ 4층 390.5478㎡ 5층 390.5478㎡ 6층 390.5478㎡ 7층 390.5478㎡ 8층 390.5478㎡ 9층 390.5478㎡ 10층 390.5478㎡ 11층 390.5478㎡ 12층 390.5478㎡ 13층 329.4604㎡ 14층 329.4604㎡ 15층 329.4604㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.084㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 58.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 지목:대 면적:9571㎡ 지분:35.2661/9571 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9571.0 분의 35.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 202,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 141,400,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12449	조사일시	2025년09월30일13시45분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 104동 4층403호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 104동 4층403호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

붙임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루) 104동 4층403호 (충청남도 천안시 동남구 안서동 546,안서코아루)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 안서코아루 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 232.1841㎡ 2츧 390.5478㎡ 3층 390.5478㎡ 4층 390.5478㎡ 5층 390.5478㎡ 6층 390.5478㎡ 7층 390.5478㎡ 8층 390.5478㎡ 9층 390.5478㎡ 10층 390.5478㎡ 11층 390.5478㎡ 12층 390.5478㎡ 13층 329.4604㎡ 14층 329.4604㎡ 15층 329.4604㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.084㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 58.08㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 안서동 546 지목:대 면적:9571㎡ 지분:35.2661/9571 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9571.0 분의 35.27	—

감정평가서

감정평가법인	박아리
감정기준일	2025년 09월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대학교,아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트의 제4층 제403호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개호로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지를 둘러싸고 중로 및 소로에 접해있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-189)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-127)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-58)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25천안호서대점

충청남도 천안시 동남구 안서동 229

쉐프밥버거

충청남도 천안시 동남구 안서동 229

안서반점

충청남도 천안시 동남구 안서동 229

교촌치킨안서점

충청남도 천안시 동남구 안서동 227-3

라화쿵부천안호서대점

충청남도 천안시 동남구 안서동 227-3

입지 종합 평가

D

38 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

20

초 안서초등학교 858m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 안서3공원 189m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12449	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.23	개시결정일자	2025.09.24
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-620-3074 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 534만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	202,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	141,400,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.18	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.18	임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.12.23	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.10.22	임차인 전OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.10.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.14	임차인 전OO 임차인통지서 발송	2025.10.20 도달
2025.10.10	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.10.01	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.30	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.30 송달간주
2025.09.30	주무관서 천OO OOOO 최고서 발송	2025.09.30 송달간주
2025.09.30	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.09.30 송달간주
2025.09.30	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.10 도달
2025.09.29	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.29 도달
2025.09.29	감정인 유OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.29 도달
2025.09.29	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.29 도달
2025.09.26	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.