급매
유찰 5회
대구혁신에듀포레
대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호 · 503동동 1203호호 · 85㎡ · 12층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경8078 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 251,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
175,700,000원
(1,757만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-13) |
| 물건비고 | 2016. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 정동식의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.05.12 |
| 경매개시일 | 2025.05.13 | 배당요구종기 | 2025.07.24 |
| 청구금액 | 3억 2,384만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.73㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 61.39㎡ | 대지지분 | 61.39 / 20576.6 |
| 최선순위설정 | 2021. 8. 30. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
257,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 257,500,000원
하한 240,000,000원
실거래가
233,000,000원
2026.02 기준
감정가
251,000,000원
최저입찰가
175,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.8%
실거래 대비 -24.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 175,700,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 122,990,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 86,093,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 175,700,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 각산동 1061
대구혁신에듀포레
[도로명 주소]
대구광역시 동구 과학로 45 (각산동,대구혁신에듀포레)
[1동] 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상17층 공동주택(아파트)
1층 429.14㎡
2층 411.52㎡
3층 411.52㎡
4층 411.52㎡
5층 411.52㎡
6층 411.52㎡
7층 411.52㎡
8층 411.52㎡
9층 411.52㎡
10층 411.52㎡
11층 411.52㎡
12층 411.52㎡
13층 411.52㎡
14층 411.52㎡
15층 411.52㎡
16층 411.52㎡
17층 411.52㎡
지1 설비배관공간 71.80㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.73㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상17층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 각산동 1061 지목:대 면적:20576.6㎡ 지분:61.3886/20576.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20576.6 분의 61.39
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
251,000,000원
2025.10.16
유찰
2차 경매
175,700,000원
2025.11.18
유찰
3차 경매
122,990,000원
2025.12.23
유찰
4차 경매
86,093,000원
2026.01.22
유찰
5차 경매
251,000,000원
2026.03.12
유찰
6차 경매
175,700,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8078 | 조사일시 | 2025년05월30일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 과학로 45 (각산동,대구혁신에듀포레)
503동 12층1203호 (대구광역시 동구 각산동 1061,대구혁신에듀포레) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 각산동 1061
대구혁신에듀포레
[도로명 주소]
대구광역시 동구 과학로 45 (각산동,대구혁신에듀포레)
[1동] 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상17층 공동주택(아파트)
1층 429.14㎡
2층 411.52㎡
3층 411.52㎡
4층 411.52㎡
5층 411.52㎡
6층 411.52㎡
7층 411.52㎡
8층 411.52㎡
9층 411.52㎡
10층 411.52㎡
11층 411.52㎡
12층 411.52㎡
13층 411.52㎡
14층 411.52㎡
15층 411.52㎡
16층 411.52㎡
17층 411.52㎡
지1 설비배관공간 71.80㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.73㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 503동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 및 지상17층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.73㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 각산동 1061 지목:대 면적:20576.6㎡ 지분:61.3886/20576.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20576.6 분의 61.39
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정철유 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 새론초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은
아파트, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때,
제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철골경사지붕 17층 내 12층 1203호로서,
사용승인일 : 2013.12.02
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개 호수로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 형상이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에서 접근이 가능합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비
행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신
도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
지에스25대구혁신서한점
대구광역시 동구 각산동 1030
매머드익스프레스대구신서
대구광역시 동구 각산동 1062
아이스크림할인점
대구광역시 동구 각산동 1062
엠헤어
대구광역시 동구 각산동 1062
지에스25동구과학로점
대구광역시 동구 각산동 1062
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
각산역 1834m · 버스정류장 300m내 14개
학군
85
초 대구새론초등학교 178m · 중 새론중학교 929m · 고 대구일과학고등학교 720m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 새론공원 139m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8078 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.12 | 개시결정일자 | 2025.05.13 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매9계
전화: 757-6661(구내:661) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 3억 2,384만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 251,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 175,700,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 122,990,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 86,093,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 251,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 175,700,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 이OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 남OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.03 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.01.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.