급매 유찰 1회

삼성아파트

대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 102동 12층1204호 · 102동동 1204호호 · 133㎡ · 12층

C

62점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

-33.0%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

대구지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경8735 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	340,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	238,000,000원 (2,380만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 102동 12층1204호 — 삼성아파트 102동 12층1204호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매9계	사건접수	2025.07.23
경매개시일	2025.07.24	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1억 8,532만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	132.99㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	63.48㎡	대지지분	63.48 / 26127.2
최선순위설정	2019. 6. 20. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 385,000,000원

일반 355,000,000원

하한 340,000,000원

실거래가

300,000,000원

2025.11 기준

감정가

340,000,000원

최저입찰가

238,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.0%

실거래 대비 -20.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	340,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	238,000,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	신관지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 호암로 40 (칠성동2가,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 아파트 삼성아파트 제102동 지층 608.784㎡ 1층 613.968㎡ 2층 592.800㎡ 3층 592.800㎡ 4층 592.800㎡ 5층 592.800㎡ 6층 592.800㎡ 7층 592.800㎡ 8층 592.800㎡ 9층 592.800㎡ 10층 592.800㎡ 11층 592.800㎡ 12층 592.800㎡ 13층 592.800㎡ 14층 592.800㎡ 15층 592.800㎡ 16층 592.800㎡ 17층 592.800㎡ 18층 592.800㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 132.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 132.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 지목:대 면적:26127.2㎡ 지분:63.4778/26127.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26127.2 분의 63.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 340,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 238,000,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8735	조사일시	2025년08월05일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 102동 12층1204호
점유관계	08
상세내용	.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자 가족이 등재되어 있음. .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 북구 호암로 40 (칠성동2가,삼성아파트) 102동 12층1204호 (대구광역시 북구 칠성동2가 378-4,삼성아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 삼성아파트 [도로명 주소] 대구광역시 북구 호암로 40 (칠성동2가,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 아파트 삼성아파트 제102동 지층 608.784㎡ 1층 613.968㎡ 2층 592.800㎡ 3층 592.800㎡ 4층 592.800㎡ 5층 592.800㎡ 6층 592.800㎡ 7층 592.800㎡ 8층 592.800㎡ 9층 592.800㎡ 10층 592.800㎡ 11층 592.800㎡ 12층 592.800㎡ 13층 592.800㎡ 14층 592.800㎡ 15층 592.800㎡ 16층 592.800㎡ 17층 592.800㎡ 18층 592.800㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 132.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 132.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 378-4 지목:대 면적:26127.2㎡ 지분:63.4778/26127.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26127.2 분의 63.48	—

감정평가서

감정평가법인	정 규 식
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '칠성고등학교' 동측 인근에 위치하는 '삼성아파트' 제102동 제12층 제1204호 로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층/지상18층건 중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 북측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 칠성동2가 378-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한 구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 현장조사에 의거하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이디야대구시민운동장점

대구광역시 북구 칠성동2가 82-2

홀란드

대구광역시 북구 칠성동2가 81-1

족발참잘하는집

대구광역시 북구 칠성동2가 71-8

곳간

대구광역시 북구 칠성동2가 74

오토J모터스

대구광역시 북구 칠성동2가 73-4

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

대구역역 629m · 버스정류장 300m내 15개

학군

90

초 대구옥산초등학교 327m · 중 경명여자중학교 381m · 고 칠성고등학교 302m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 침산하늘채공원 374m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 북구 범죄 10,815건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경8735	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.23	개시결정일자	2025.07.24
담당계	대구지방법원 \| 경매9계 전화: 757-6661(구내:661) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 8,532만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	340,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	238,000,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	신관지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	압류권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	기타 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	근저당권자 주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.27 도달
2026.02.23	채권자 주식회사아이엠뱅크의 승계인 유더블유제십육차유동화전문 유한회사의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채권자 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.12	채무자겸소유자 고OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.13 도달
2026.01.27	채무자겸소유자1 고OO 개시결정정본 발송	2026.02.11 도달
2026.01.26	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.01.22	채권자 주OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.22 도달
2026.01.22	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.27 도달
2025.12.17	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2026.01.04 폐문부재
2025.10.31	채무자겸소유자 고OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.29	승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.