유찰 1회

연동태홍누리안3차아파트

제주특별자치도 제주시 연동 260-39 연동태홍누리안3차아파트 15층 1505호 · 84㎡ · 15층

C

56점

입지점수

감정가

3.5억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

제주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경7857 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	349,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	244,300,000원 (875만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.19 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 — 신흥아파트 4층405호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.14
경매개시일	2025.04.15	배당요구종기	2025.06.26
청구금액	280만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.42㎡	층수	15층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	39.70㎡	대지지분	39.70 / 1493.9
최선순위설정	1996.5.3. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

320,000,000원

2026.01 기준

감정가

349,000,000원

최저입찰가

244,300,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.29(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	125,000,000원	유찰
2026.03.19(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	87,500,000원	-
2026.03.26(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 제주특별자치도 제주시 연동 260-39 연동태홍누리안3차아파트 [도로명 주소] 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 1층 515.01㎡ 2층 480.0㎡ 3층 480.0㎡ 4층 480.0㎡ 5층 480.0㎡ 지하 402.31㎡ [전유] 철근콩크리트조 65.71㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 신암동 484-3 지목:대 면적:1493.9㎡ 지분:39.7/1493.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1493.9 분의 39.70

경매 진행 타임라인

2차 경매 100,000,000원

2026.03.19

유찰

3차 경매 미정

2026.03.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경7857	조사일시	2025년04월23일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 소유자를 만나현황조사 안내문을 교부하고 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

별첨 사진과

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 (제주특별자치도 제주시 연동 260-39,연동태홍누리안3차아파트)	1동의 건물 표시 제주특별자치도 제주시 연동 260-39 연동태홍누리안3차아파트 [도로명 주소] 대구광역시 동구 신암동 484-3 신흥아파트 4층405호 [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 1층 515.01㎡ 2층 480.0㎡ 3층 480.0㎡ 4층 480.0㎡ 5층 480.0㎡ 지하 402.31㎡ [전유] 철근콩크리트조 65.71㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15층 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 신암동 484-3 지목:대 면적:1493.9㎡ 지분:39.7/1493.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1493.9 분의 39.70	—

감정평가서

감정평가법인	박권순
감정기준일	2025년 04월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""대구공업고등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""신흥아 파트 4층 405호"" 단위세대로서 주변은 학교, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 및 노변 상가 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 405호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 샷시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수시설, 화재경보시설, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리에 가까운 토지로서 건(아파트 및 근린생활시설)부지 로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 북서측 및 남동측으로 6차로 포장도로와 접하며, 서측으로 4M~6M의 포장도로와 접 함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30M~35M)(주간선 도로)(접합), 대로2류(폭 30M~35M)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 , 비행안전제6구역(전술)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 등은 미상임.

제주특별자치도 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

107

109

107

106

107

108

107

108

107

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

신천(경북대입구)역 767m · 버스정류장 300m내 15개

학군

75

초 대구동신초등학교 306m · 중 경명여자중학교 1385m · 고 대구공업고등학교 264m · 1km내 5개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 선진신암어린이공원 472m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

제주 제주시 범죄 21,606건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경7857	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.14	개시결정일자	2025.04.15
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053-757-6776 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	280만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.29(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	125,000,000원
2026.03.19(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	87,500,000원
2026.03.26(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.01.29	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	채권자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.15 도달
2026.01.07	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	근저당권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2026.01.07	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 송달간주
2025.08.01	교부권자 동OOOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.06.19	교부권자 대OO OO 교부청구 제출
2025.06.18	근저당권자 동OOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.17	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.05.09	교부권자 대OO OO 교부청구 제출
2025.05.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.30	기타 신OO 현황조사보고서 제출
2025.04.30	압류권자 동OOOOO 교부청구 제출
2025.04.28	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.04.24	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.04.30 도달
2025.04.23	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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