급매
유찰 4회
지움포유
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유) 1002호호 · 68㎡ · 10층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경104637 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
182,000,000원
(1,694만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 133호 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2024.03.24 |
| 경매개시일 | 2024.03.26 | 배당요구종기 | 2024.06.20 |
| 청구금액 | 5억 2,323만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 68.38㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 14.09㎡ | 대지지분 | 14.09 / 802.0 |
| 최선순위설정 | 2024.03.26. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
244,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 256,000,000원
일반 244,000,000원
하한 234,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
260,000,000원
최저입찰가
182,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 118,580,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 83,006,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 169,400,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 89,180,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구신정동480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:14.09/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 14.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
242,000,000원
2025.10.14
유찰
2차 경매
169,400,000원
2025.11.18
유찰
3차 경매
118,580,000원
2025.12.30
유찰
4차 경매
242,000,000원
2026.03.10
유찰
5차 경매
169,400,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경104637 | 조사일시 | 2024년04월01일17시15분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 남구 신정동
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
10층1002호 (울산광역시 남구 신정동 480-1,지움포유) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 480-1
지움포유
[도로명 주소]
울산광역시 남구 팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설
1층 258.41㎡
2층 355.37㎡
3층 329.94㎡
4층 329.94㎡
5층 329.94㎡
6층 329.94㎡
7층 329.94㎡
8층 329.94㎡
9층 329.94㎡
10층 329.94㎡
11층 329.94㎡
12층 329.94㎡
13층 329.94㎡
14층 329.94㎡
15층 350.04㎡
지1층 577.63㎡
지2층 503.55㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층
면 적 : 68.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구신정동480-1 지목:대 면적:802㎡ 지분:14.09/802
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 802.0 분의 14.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이선미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는
지움포유 7층 704호 및 10층 1002호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건중 7층 704호외 1개호로서,
외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기 타
없 음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6004㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
48
엘리베이터
1대
건폐/용적률
67.76% / 557.48%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 134,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,016,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온다임
울산광역시 남구 신정동 1414-1
빠삭함
울산광역시 남구 신정동 1414-4
태화강옛날통닭
울산광역시 남구 신정동 1416-13
롬브
울산광역시 남구 신정동 1420-1
유림해수사우나
울산광역시 남구 신정동 570-5
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
80
초 울산중앙초등학교 669m · 중 월평중학교 698m · 고 울산공업고등학교 644m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 중앙소공원 338m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 48세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경104637 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.24 | 개시결정일자 | 2024.03.26 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매8계
전화: 216-8268(구내:8268) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 5억 2,323만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 169,400,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 118,580,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 83,006,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 169,400,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,000,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 127,400,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 89,180,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 260,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 주택임차권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주택임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주택임차권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2024.06.10 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.