유찰 1회

화순3차서라아파트

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호 · 302동동 1402호호 · 60㎡ · 14층

C

51점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

60,200,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-27.0%

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경4709 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	86,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	60,200,000원 (602만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16)
물건비고	-현황조사시점 미납된 관리비는 7월분까지 124,690원 임.
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호 — 화순3차서라아파트 302동 14층1402호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.15
경매개시일	2025.07.16	배당요구종기	2025.10.16
청구금액	2,442만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	21.36㎡	대지지분	21.36 / 10227.0
최선순위설정	2022.05.25. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

82,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 90,000,000원

일반 82,500,000원

하한 75,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

86,000,000원

최저입찰가

60,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	86,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	60,200,000원	-
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 37 화순3차서라아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 오성로 558 (화순3차서라아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 1층 587.34㎡ 2층 587.34㎡ 3층 587.34㎡ 4층 587.34㎡ 5층 587.34㎡ 6층 587.34㎡ 7층 587.34㎡ 8층 587.34㎡ 9층 587.34㎡ 10층 587.34㎡ 11층 587.34㎡ 12층 587.34㎡ 13층 587.34㎡ 14층 587.34㎡ 15층 587.34㎡ 16층 587.34㎡ 17층 587.34㎡ 18층 587.34㎡ 19층 587.34㎡ 20층 587.34㎡ 지하층 563.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 지목:대 면적:10227㎡ 지분:21.363/10227 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10227.0 분의 21.36

경매 진행 타임라인

1차 경매 86,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 60,200,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4709	조사일시	2025년07월31일15시30분 2025년08월02일15시40분 2025년08월05일13시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 302동 14층1402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	소유자 박란희의 배우자 김종선에게 문의함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 7월분까지 124,690원 미납된상태임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 화순군 오성로 558 (화순3차서라아파트) 302동 14층1402호 (전라남도 화순군 화순읍 37,화순3차서라아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 화순군 화순읍 37 화순3차서라아파트 [도로명 주소] 전라남도 화순군 오성로 558 (화순3차서라아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 1층 587.34㎡ 2층 587.34㎡ 3층 587.34㎡ 4층 587.34㎡ 5층 587.34㎡ 6층 587.34㎡ 7층 587.34㎡ 8층 587.34㎡ 9층 587.34㎡ 10층 587.34㎡ 11층 587.34㎡ 12층 587.34㎡ 13층 587.34㎡ 14층 587.34㎡ 15층 587.34㎡ 16층 587.34㎡ 17층 587.34㎡ 18층 587.34㎡ 19층 587.34㎡ 20층 587.34㎡ 지하층 563.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 302동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 지목:대 면적:10227㎡ 지분:21.363/10227 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10227.0 분의 21.36	—

감정평가서

감정평가법인	황선영
감정기준일	2025년 08월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리 소재 ""화순오성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통 시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스래브지붕 20층 건물 중 제14층 제1402호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 페인트 마감 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(화순대리석불입상,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

고인돌푸드시스템

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 198-1

브라더피쉬

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 198-1

관산칡냉면

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 188-8

힐링알토스협동조합

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 267

법인구쁘리테일

전라남도 화순군 화순읍 벽라리 177-26

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

73

초 화순오성초등학교 461m · 중 화순제일중학교 511m · 고 화순고등학교 1246m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 연양체육공원 801m

건물

50

준공연도 미상

안전

90

전라 화순군 범죄 1,408건 (매우 안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경4709	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.15	개시결정일자	2025.07.16
담당계	광주지방법원 \| 경매3계 전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	2,442만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	86,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	60,200,000원
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2025.11.28	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.29 도달
2025.11.28	채권자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.10.27	채권자 송OO 보정서 제출
2025.10.27	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2025.11.11 도달
2025.10.23	채권자 송OO 보정서 제출
2025.10.17	채권자 송OO 주소보정명령등본 발송	2025.10.22 도달
2025.10.14	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.09.29	가압류권자 케OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.24	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.18	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.09.18	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출
2025.09.16	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.10.09 폐문부재
2025.09.16	채권자 송OO 보정서 제출
2025.09.10	채권자 송OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.08.29	채권자 송OO 보정서 제출
2025.08.29	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.07 폐문부재

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.