급매 유찰 1회

라인동산아파트

광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 102동 1층101호 · 102동동 101호호 · 60㎡ · 1층

B

68점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-39.9%

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

광주지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경5047 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	219,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	153,300,000원 (1,533만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16)
물건비고	-현황조사시점 기준 관리비가 2025년 5월부터 미납된 상태임.
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 102동 1층101호 — 라인동산아파트 102동 1층101호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.25
경매개시일	2025.07.29	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	1억 5,407만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.87㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	31.90㎡	대지지분	31.90 / 31815.4
최선순위설정	2014.03.20. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

255,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 280,000,000원

일반 255,000,000원

하한 212,500,000원

실거래가

250,000,000원

2026.02 기준

감정가

219,000,000원

최저입찰가

153,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -39.9%

실거래 대비 -38.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	219,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	153,300,000원	-
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 상무평화로 지하 64 (치평동,라인동산아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 20층 아파트 1층 634.64㎡ 2층 623.84㎡ 3층 623.84㎡ 4층 623.84㎡ 5층 623.84㎡ 6층 623.84㎡ 7층 623.84㎡ 8층 623.84㎡ 9층 623.84㎡ 10층 623.84㎡ 11층 623.84㎡ 12층 623.84㎡ 13층 623.84㎡ 14층 623.84㎡ 15층 623.84㎡ 16층 623.84㎡ 17층 623.84㎡ 18층 623.84㎡ 19층 623.84㎡ 20층 623.84㎡ 지하층 591.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 20층 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 지목:대 면적:31815.4㎡ 지분:31.8996/31815.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31815.4 분의 31.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 219,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 153,300,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5047	조사일시	2025년08월06일17시00분 2025년08월07일14시00분 2025년08월13일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 102동 1층101호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무실에 문의한바 2025년 5월부터 관리비가 미납된상태임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 상무평화로 지하 64 (치평동,라인동산아파트) 102동 1층101호 (광주광역시 서구 치평동 1174-3,라인동산아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 상무평화로 지하 64 (치평동,라인동산아파트) [1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 20층 아파트 1층 634.64㎡ 2층 623.84㎡ 3층 623.84㎡ 4층 623.84㎡ 5층 623.84㎡ 6층 623.84㎡ 7층 623.84㎡ 8층 623.84㎡ 9층 623.84㎡ 10층 623.84㎡ 11층 623.84㎡ 12층 623.84㎡ 13층 623.84㎡ 14층 623.84㎡ 15층 623.84㎡ 16층 623.84㎡ 17층 623.84㎡ 18층 623.84㎡ 19층 623.84㎡ 20층 623.84㎡ 지하층 591.04㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 20층 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 치평동 1174-3 지목:대 면적:31815.4㎡ 지분:31.8996/31815.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31815.4 분의 31.90	—

감정평가서

감정평가법인	김형선
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '전남고등학교' 동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 라인동산아파트 102동 1층 101호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 집합건축물 대장상 철근콘크리트벽식구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 1층 101호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 주출입구는 북측, 부출입구는 남측에 위치하며, 왕복6차선 아스콘 포장도로, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(치평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엠마스까페

광주광역시 서구 치평동 1278-13

그린공인중개사사무소

광주광역시 서구 치평동 1284-5

클릭중고컴퓨터노트북매입

광주광역시 서구 치평동 1288-9

우아한네일

광주광역시 서구 치평동 1296-5

캡틴아메리카

광주광역시 서구 치평동 1288-3

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

상무역 279m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 치평초등학교 270m · 중 전남중학교 447m · 고 전남고등학교 175m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 해오리 177m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

광주 서구 범죄 11,343건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경5047	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.25	개시결정일자	2025.07.29
담당계	광주지방법원 \| 경매3계 전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 5,407만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	219,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	153,300,000원
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2025.12.03	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.12.03	채권자 서O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.12.03	근저당권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.04 송달간주
2025.09.11	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.26 도달
2025.09.10	채권자 서O OOOOO 보정서 제출
2025.09.01	채권자 서O OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.05 도달
2025.08.21	채권자 서O OOOOO 보정서 제출
2025.08.21	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.08.31 폐문부재
2025.08.20	가압류권자 광OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.20	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.08.14	채권자 서O OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.19 도달
2025.08.12	감정인 주OOO OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.11	근저당권자 아OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)) 채권계산서 제출
2025.08.08	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.08.11 폐문부재
2025.07.31	채권자 서O OOOOO 개시결정정본 발송	2025.08.04 도달
2025.07.31	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.08.06 폐문부재
2025.07.31	감정인 (주)OOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.05 도달
2025.07.31	집행관 광OOO OOO 조사명령 발송	2025.08.05 도달
2025.07.31	가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송	2025.08.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.