유찰 1회
중흥아파트
광주광역시 광산구 비아로62번길 7 (도천동, 중흥아파트) · 103동동 307호호 · 60㎡ · 3층
D
38점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경30937 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 103,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
72,100,000원
(721만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 광산구 비아로62번길 7, 103동 3층307호 (도천동, 중흥아파트)
— 중흥아파트
103동 3층307호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.01.14 |
| 경매개시일 | 2025.01.16 | 배당요구종기 | 2025.04.10 |
| 청구금액 | 8,176만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.85㎡ | 대지지분 | 31.85 / 13517.5 |
| 최선순위설정 | 2020.08.20. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
100,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 115,000,000원
일반 100,000,000원
하한 92,500,000원
실거래가
87,500,000원
2026.02 기준
감정가
103,000,000원
최저입찰가
72,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.9%
실거래 대비 -17.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 | 변경 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 | 변경 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 | - |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 도천동 627-1
중흥아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 비아로62번길 7 (도천동, 중흥아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 430.92㎡
2층 430.92㎡
3층 430.92㎡
4층 426.06㎡
5층 426.06㎡
6층 426.06㎡
7층 426.06㎡
8층 426.06㎡
9층 426.06㎡
10층 426.06㎡
11층 426.06㎡
12층 426.06㎡
13층 426.06㎡
14층 426.06㎡
15층 426.06㎡
지하층 419.94㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층307호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구도천동627-1 지목:대 면적:13267.5㎡ 지분:31.85/13517.5
[전유] 광주광역시광산구도천동627-2 지목:대 면적:250㎡ 지분:31.85/13517.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13517.5 분의 31.85
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
103,000,000원
2025.09.18
유찰
2차 경매
72,100,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30937 | 조사일시 | 2025년01월22일14시00분 2025년02월03일16시30분 2025년02월06일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 비아로62번길 7 (도천동, 중흥아파트)
103동 3층307호 (광주광역시 광산구 도천동 627-1,중흥아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 도천동 627-1
중흥아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 비아로62번길 7 (도천동, 중흥아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 430.92㎡
2층 430.92㎡
3층 430.92㎡
4층 426.06㎡
5층 426.06㎡
6층 426.06㎡
7층 426.06㎡
8층 426.06㎡
9층 426.06㎡
10층 426.06㎡
11층 426.06㎡
12층 426.06㎡
13층 426.06㎡
14층 426.06㎡
15층 426.06㎡
지하층 419.94㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 3층307호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구도천동627-1 지목:대 면적:13267.5㎡ 지분:31.85/13517.5
[전유] 광주광역시광산구도천동627-2 지목:대 면적:250㎡ 지분:31.85/13517.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13517.5 분의 31.85
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최병용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 도천동 소재 중흥아파트(1단지) 103동 내에 위치하며 주위는
아파트 단지, 소규모 공장, 근린생활시설 등임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 307호(준남향, 계단식)로서,
외벽 : 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주거용으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형으로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남동측 및 남서측으로 진출입로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6825㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 64,500,000원 |
| 동/호 | 103 / 307 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
도로
중로2류(폭 15m~20m)
제3종일반주거지역
역사문화환경보존지역
규제사항
전통상업보존구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 982,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이서
광주광역시 광산구 도천동 530-14
O2조경
광주광역시 광산구 도천동 496
두솔애드피아
광주광역시 광산구 비아동 687-18
대상뉴케어
광주광역시 광산구 비아동 687-14
만선주유소
광주광역시 광산구 도천동 516-4
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
38 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
38
초 비아초등학교 743m · 중 월계중학교 1370m · 고 비아고등학교 1715m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 조형 111m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30937 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.14 | 개시결정일자 | 2025.01.16 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매3계
전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 8,176만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.18(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 103,000,000원 |
| 2025.10.30(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 72,100,000원 |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 | |
| 2026.03.05 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.05 | 근저당권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채권자 정성주의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 | |
| 2026.01.22 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.22 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 | |
| 2026.01.22 | 근저당권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 정성주의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2025.12.11 | 근저당권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 채권자 정성주의 승계인 2 주OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.12.11 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 | |
| 2025.12.11 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.11 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.12 송달간주 |
| 2025.10.30 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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