유찰 1회

시지2차태왕하이츠

대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 101동 5층505호 · 101동동 505호호 · 85㎡ · 5층

B

68점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-2.9%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경7988 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	301,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,700,000원 (2,107만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 101동 5층505호 — 시지2차태왕하이츠 101동 5층505호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.04.28
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.07.11
청구금액	2억 8,500만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	47.58㎡	대지지분	47.58 / 12095.0
최선순위설정	2003.12.4. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 320,000,000원

일반 310,000,000원

하한 295,000,000원

실거래가

318,000,000원

2025.11 기준

감정가

301,000,000원

최저입찰가

210,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.9%

실거래 대비 -33.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.22(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원	변경
2026.03.17(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	210,700,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 천을로 170 (매호동,시지2차태왕하이츠) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 2층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 3층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 4층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 5층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 6층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 7층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 8층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 9층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 10층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 11층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 12층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 13층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 14층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 15층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 16층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 17층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 18층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 부속건축물 제104동 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사 평 슬라브지붕 1층 관리사무소, 노인정, 입주자회의소 161.5200㎡ 제105동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하1층 전기실, 펌프실, 지하주차장 1274.5000㎡ 제105동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 1층 계단실 25.0000㎡ 제106동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하1층 지하주 차장 1699.5000㎡ 제106동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 1층 계단실 25.0000㎡ 제107동 시멘트벽돌조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 1층 재활용품 창고 27.0000㎡ 제108동(3개동) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사 슬라브지붕 1층 경비실 29.1600㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 매호동 1075-1 지목:대 면적:12095㎡ 지분:47.5758/12095 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12095.0 분의 47.58

경매 진행 타임라인

1차 경매 301,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 210,700,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경7988	조사일시	2025년06월27일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 101동 5층505호
점유관계	채무자(소유자)점유 임차인 1명
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자 이명숙(상속인)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 101동 5층505호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 천을로 170 (매호동,시지2차태왕하이츠) 101동 5층505호 (대구광역시 수성구 매호동 1075-1,시지2차태왕하이츠)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 매호동 1075-1 시지2차태왕하이츠 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 천을로 170 (매호동,시지2차태왕하이츠) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 2층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 3층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 4층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 5층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 6층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 7층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 8층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 9층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 10층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 11층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 12층 철근콘크리트조 아파트 617.8680㎡ 13층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 14층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 15층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 16층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 17층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 18층 철근콘크리트조 아파트 541.3016㎡ 부속건축물 제104동 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사 평 슬라브지붕 1층 관리사무소, 노인정, 입주자회의소 161.5200㎡ 제105동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하1층 전기실, 펌프실, 지하주차장 1274.5000㎡ 제105동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 1층 계단실 25.0000㎡ 제106동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하1층 지하주 차장 1699.5000㎡ 제106동 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 1층 계단실 25.0000㎡ 제107동 시멘트벽돌조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 1층 재활용품 창고 27.0000㎡ 제108동(3개동) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사 슬라브지붕 1층 경비실 29.1600㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9886㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 매호동 1075-1 지목:대 면적:12095㎡ 지분:47.5758/12095 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 12095.0 분의 47.58	—

감정평가서

감정평가법인	박권순
감정기준일	2025년 05월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""대구도시철도 2호선 신매역"" 북동측 인근에 위 치하는 ""시지2차태왕하이츠 제101동 5층 505호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 학교 , 각종 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 제101동 18층 중 5층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시 2중창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트단지 남측 및 북측으로 각각 폭 약 15M, 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접 함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 중로3류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매동 초등학교)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 등은 미상임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 제101동 18층 중 5층 505호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시 2중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 남측 및 북측으로 각각 폭 약 15M, 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접 함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 중로3류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매동 초등학교)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오즈실용음악학원

대구광역시 수성구 매호동 1344-3

헬렌영어학원2호관

대구광역시 수성구 매호동 1344-3

연암국어에스관학원

대구광역시 수성구 매호동 1344-23

티암아트미술교습소

대구광역시 수성구 매호동 1323-5

아르데코뷰티솔루션

대구광역시 수성구 매호동 1344-11

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

신매역 379m · 버스정류장 300m내 8개

학군

78

초 대구매동초등학교 303m · 중 매호중학교 600m · 고 대구농업마이스터고등학교 1036m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 삼각공원 155m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경7988	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.28	개시결정일자	2025.04.29
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 757-6775 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	2억 8,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.22(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원
2026.03.17(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	301,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	210,700,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.25	채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2026.03.17	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	채권자 주OOO OOOOO (OOOOOO OOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.01.14	채무자겸소유자 박OO 경정결정정본 발송	2026.01.21 도달
2026.01.14	채무자겸소유자 이OO 경정결정정본 발송	2026.01.20 도달
2026.01.14	채권자 주OOO OOOOO (OOOOOO OOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO 경정결정정본 발송	2026.01.19 도달
2026.01.09	승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 당사자표시정정신청 제출
2025.11.25	채권자 주OOO OOOOO (OOOOOO OOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.11.28 도달
2025.11.12	교부권자 대OOOO OOO 채권압류통지서 제출
2025.11.03	승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서및보정기한연장신청서 제출
2025.09.26	채권자 주OOO OOOOO (OOOOOO OOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.10.13 도달
2025.09.24	근저당권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	채권자 주OOO OOOOO (OOOOOO OOOO OOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.