유찰 1회

각산서한이다음

대구광역시 동구 각산동 1177 각산서한이다음 102동 5층503호 · 102동동 503호호 · 85㎡ · 5층

C

58점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

3억

KB 할인율

4.5%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경8384 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	324,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	226,800,000원 (2,268만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 동구 각산동 1177 각산서한이다음 102동 5층503호 — 각산서한이다음 102동 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.06.17
경매개시일	2025.06.18	배당요구종기	2025.09.01
청구금액	2억 7,187만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.64㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.11㎡	대지지분	46.11 / 15471.0
최선순위설정	2018.8.1.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

310,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 320,000,000원

일반 310,000,000원

하한 295,000,000원

실거래가

291,000,000원

2026.01 기준

감정가

324,000,000원

최저입찰가

226,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.5%

실거래 대비 -22.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	324,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	226,800,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 각산동 1177 각산서한이다음 [도로명 주소] 대구광역시 동구 반야월북로 167 (각산동,각산서한이다음) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 95.7462㎡ 2층 443.2655㎡ 3층 443.2655㎡ 4층 443.2655㎡ 5층 443.2655㎡ 6층 443.2655㎡ 7층 443.2655㎡ 8층 443.2655㎡ 9층 443.2655㎡ 10층 443.2655㎡ 11층 443.2655㎡ 12층 443.2655㎡ 13층 443.2655㎡ 14층 443.2655㎡ 15층 443.2655㎡ 16층 443.2655㎡ 17층 350.4515㎡ 18층 350.4515㎡ 19층 350.4515㎡ [전유] 철근콘트리트구조 84.6393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 각산동 1177 지목:대 면적:15471㎡ 지분:46.1097/15471 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15471.0 분의 46.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 324,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 226,800,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8384	조사일시	2025년07월08일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 동구 각산동 1177 각산서한이다음 102동 5층503호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 반야월북로 167 (각산동,각산서한이다음) 102동 5층503호 (대구광역시 동구 각산동 1177,각산서한이다음)	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 각산동 1177 각산서한이다음 [도로명 주소] 대구광역시 동구 반야월북로 167 (각산동,각산서한이다음) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 95.7462㎡ 2층 443.2655㎡ 3층 443.2655㎡ 4층 443.2655㎡ 5층 443.2655㎡ 6층 443.2655㎡ 7층 443.2655㎡ 8층 443.2655㎡ 9층 443.2655㎡ 10층 443.2655㎡ 11층 443.2655㎡ 12층 443.2655㎡ 13층 443.2655㎡ 14층 443.2655㎡ 15층 443.2655㎡ 16층 443.2655㎡ 17층 350.4515㎡ 18층 350.4515㎡ 19층 350.4515㎡ [전유] 철근콘트리트구조 84.6393㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 각산동 1177 지목:대 면적:15471㎡ 지분:46.1097/15471 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15471.0 분의 46.11	—

감정평가서

감정평가법인	정 규 식
감정기준일	2025년 07월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '대구동부고등학교' 서측 인근에 위치하는 '각산서한이다음' 제102동 제5층 제503호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 주변으로 포장도로가 개설되어 있어 접근 용이함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

준주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-12), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-20)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 주변으로 포장도로가 개설되어 있어 접근 용이함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-12), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-03-20)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한양쇼파

대구광역시 동구 동호동 8-4

나눔김밥

대구광역시 동구 동호동 6-2

청마루인테리어

대구광역시 동구 동호동 6-2

벨로벨로

대구광역시 동구 동호동 6-2

대명사진관

대구광역시 동구 동호동 7-3

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

반야월역 848m · 버스정류장 300m내 10개

학군

75

초 대구반야월초등학교 733m · 중 안심중학교 951m · 고 대구동부고등학교 299m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 각산1공원 138m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 동구 범죄 10,336건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경8384	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.17	개시결정일자	2025.06.18
담당계	대구지방법원 \| 경매5계 전화: 757-6775 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	2억 7,187만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	324,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	226,800,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.11	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	채무자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2026.02.11	소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 송달간주
2025.08.29	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.07.16	기타 남OO 현황조사보고서 제출
2025.07.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.14	소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.07.30 도달
2025.07.14	채무자 1 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.07.30 도달
2025.07.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.07 도달
2025.07.03	채무자 1 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOO OOOOOOOO) 개시결정정본 발송	2025.07.13 폐문부재
2025.07.02	작성자 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.23	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.01 도달
2025.06.23	감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.30 도달
2025.06.23	집행관 대OOO OOO 조사명령 발송	2025.06.24 도달
2025.06.23	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.06.25 송달간주
2025.06.23	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.25 송달간주
2025.06.23	주무관서 동OOOOO 최고서 발송	2025.06.25 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.