봉곡현대아파트
경상북도 구미시 봉곡동 391 봉곡현대아파트 111동 14층1401호 · 111동동 1401호호 · 60㎡ · 14층
F
27점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
김천지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경394 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 117,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
117,000,000원
(1,770만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 1층 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 경주지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.29 |
| 경매개시일 | 2025.04.29 | 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 청구금액 | 1억 5,510만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2015.6.16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 197,500,000원
일반 180,000,000원
하한 165,000,000원
실거래가
85,000,000원
2026.02 기준
감정가
117,000,000원
최저입찰가
117,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.7%
실거래 대비 37.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 177,000,000원 | - |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 봉곡동 391
봉곡현대아파트
[도로명 주소]
경상북도 경주시 능원길 22 (도지동,코아루그랑블)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 363.4655 ㎡
2층 362.1899 ㎡
3층 453.6572 ㎡
4층 453.6572 ㎡
5층 447.777 ㎡
6층 447.777 ㎡
7층 447.777 ㎡
8층 447.777 ㎡
9층 447.777 ㎡
10층 447.777 ㎡
11층 447.777 ㎡
12층 447.777 ㎡
13층 447.777 ㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9983 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
177,000,000원
2026.03.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경394 | 조사일시 | 2025년05월15일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경주시 능원길 22 (도지동,코아루그랑블)
111동 14층1401호 (경상북도 구미시 봉곡동 391,봉곡현대아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 봉곡동 391
봉곡현대아파트
[도로명 주소]
경상북도 경주시 능원길 22 (도지동,코아루그랑블)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 363.4655 ㎡
2층 362.1899 ㎡
3층 453.6572 ㎡
4층 453.6572 ㎡
5층 447.777 ㎡
6층 447.777 ㎡
7층 447.777 ㎡
8층 447.777 ㎡
9층 447.777 ㎡
10층 447.777 ㎡
11층 447.777 ㎡
12층 447.777 ㎡
13층 447.777 ㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9983 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경주시 도지동 ""동방초등학교"" 남동측 약 500m지점에 소재하는""코아르그랑블""아파트 제112동 10층 1004호 단위세대 아파트로서, 주위는 경주 - 울산간 국도인근에 구획정리사업으로 조성된 정비된 주택지대내의 아파트단지로서 농촌 취락 및 임야와 농경지로 형성된 경주시 외곽지대로 환경 쾌적함.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
차량출입 용이하며, 경주 - 울산간 국도와 가까우므로 대중교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 제112동 10층 1004호 단위세대로서
외벽 : 모르터 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 강화마루 및 타일 등
창호 : 샛시 유리창 등
( 사용승인일 : 2010.09.20.)
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 - 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 전실, 발코니 등(공개된 내부 구조도에 의함)
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생·급배수 설비, 소화전, 화재경보기 등 소화설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리꼴의 토지로 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남서측 폭 10m, 북서측 폭 10m( 단지내 도로), 남동측 및 북동측 폭6-8m 의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상태를 상정하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.
본건은 도동토지구획정리사업지구내에 건축된 공동주택으로서, 기준시점 현재 대지권(소유권)의 정리가 완료되지 아니한 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」및 거래관행 등을 고려하여 적정 대지권을 포함하여 평가함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량출입 용이하며, 경주 - 울산간 국도와 가까우므로 대중교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 제112동 10층 1004호 단위세대로서
외벽 : 모르터 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 강화마루 및 타일 등
창호 : 샛시 유리창 등
( 사용승인일 : 2010.09.20.)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 - 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 전실, 발코니 등(공개된 내부 구조도에 의함)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생·급배수 설비, 소화전, 화재경보기 등 소화설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리꼴의 토지로 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측 폭 10m, 북서측 폭 10m( 단지내 도로), 남동측 및 북동측 폭6-8m 의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상태를 상정하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다.
본건은 도동토지구획정리사업지구내에 건축된 공동주택으로서, 기준시점 현재 대지권(소유권)의 정리가 완료되지 아니한 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」및 거래관행 등을 고려하여 적정 대지권을 포함하여 평가함.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
곰돌이국수
경상북도 경주시 도지동 1018
생활서비스 4
금빛쑥뜸비만관리
경상북도 경주시 도지동 354-11
비비헤어
경상북도 경주시 도지동 344
코아루타운공인중개사무소
경상북도 경주시 도지동 1018
샵스킨케어
경상북도 경주시 도지동 1018
입지 종합 평가
F
27 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 6개
학군
20
초 동방초등학교 607m · 1km내 1개교
생활환경
10
음식점 1개 · 공원 2km 초과
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경394 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.29 | 개시결정일자 | 2025.04.29 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 770-4361 | 집행관사무소: 054-772-3329 |
||
| 청구금액 | 1억 5,510만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 1층 경매법정 | 177,000,000원 |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 채권자 한OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.26 | 채무자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.26 | 소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 한OOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 한OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.12.26 | 소유자1 서OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.10 도달 |
| 2025.12.18 | 소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 기타 |
| 2025.12.04 | 소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.14 폐문부재 |
| 2025.12.04 | 소유자 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.10 폐문부재 |
| 2025.12.03 | 채권자 한OOOOOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 한OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.19 | 소유자 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.25 폐문부재 |
| 2025.11.19 | 소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.02 폐문부재 |
| 2025.11.18 | 채무자 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.10.16 | 채무자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.29 폐문부재 |
| 2025.10.02 | 채권자 한OOOOOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.10.02 | 채무자 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 폐문부재 |
| 2025.10.02 | 채무자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.09 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.