D-2
감천 오펠리움 아파트
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 102동 19층 1902호 · 102동동 · 76㎡ · 19층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
부산서부지원
물건기본정보
D-2
| 사건번호 | 2026타경100199 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 229,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
229,000,000원
(2,290만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 신관 지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 102동 19층 1902호 102동 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.04.06 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 76.27㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 16.63㎡ | 대지지분 | 16.63 / 2200.1 |
| 최선순위설정 | 2011.12.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
440,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 460,000,000원
일반 440,000,000원
하한 425,000,000원
실거래가
210,000,000원
2026.08 기준
감정가
229,000,000원
최저입찰가
229,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
40.2%
실거래 대비 9.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.24 | 매각기일 | 2026.07.24(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 617,000,000원 |
| 2026.07.31 | 매각결정기일 | 2026.07.31(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 431,900,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 감천동 868
감천 오펠리움 아파트
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 달구벌대로 2690 (만촌동,만촌화성파크드림2)
[1동] 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설)
지하3층 철근콘크리트구조 주차장,기계실,전기실,발전기실 1706.0792㎡
지하2층 철근콘크리트구조 주차장 1698.2493㎡
지하1층 철근콘크리트구조 주차장 1695.3242㎡
1층 철근콘크리트구조 근린생활시설,관리사무소
507.9195㎡
2층 철근콘크리트구조 근린생활시설 1279.0951㎡
3층 철근콘크리트구조 놀이터,휴게공간 91.661㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 668.2954㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
23층 철근콘크리트구조 아파트 470.582㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.3194㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 19층
구 조 : 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설)
면 적 : 76.27㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 지목:대 면적:2200.1㎡ 지분:16.6345/2200.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2200.1 분의 16.63
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
617,000,000원
2026.07.24
유찰
2차 경매
431,900,000원
2026.08.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경100199 | 조사일시 | 2026년02월09일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 달구벌대로 2690 (만촌동,만촌화성파크드림2)
102동 19층 (부산광역시 사하구 감천동 868,감천 오펠리움 아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 감천동 868
감천 오펠리움 아파트
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 달구벌대로 2690 (만촌동,만촌화성파크드림2)
[1동] 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설)
지하3층 철근콘크리트구조 주차장,기계실,전기실,발전기실 1706.0792㎡
지하2층 철근콘크리트구조 주차장 1698.2493㎡
지하1층 철근콘크리트구조 주차장 1695.3242㎡
1층 철근콘크리트구조 근린생활시설,관리사무소
507.9195㎡
2층 철근콘크리트구조 근린생활시설 1279.0951㎡
3층 철근콘크리트구조 놀이터,휴게공간 91.661㎡
4층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
5층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
6층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
7층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
8층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
9층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
10층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
11층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
12층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
13층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
14층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
15층 철근콘크리트구조 아파트 699.8698㎡
16층 철근콘크리트구조 아파트 668.2954㎡
17층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
18층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
19층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
20층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
21층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
22층 철근콘크리트구조 아파트 486.3692㎡
23층 철근콘크리트구조 아파트 470.582㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.3194㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 19층
구 조 : 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상23층 공동주택(근린생활시설)
면 적 : 76.27㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 만촌동 861-8 지목:대 면적:2200.1㎡ 지분:16.6345/2200.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2200.1 분의 16.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최근택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 02월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구지하철 2호선 담티역" 남동측 인근에 위치하 는 "만촌화성파크드림2 제11층 제1103호"단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구지하철 2호선(담티역)이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상23층 건물 중 제11층 제1103호 단위세대 로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등 이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 토지로 주상용건물 건부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 왕복 10차선, 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(대륜중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
한자가없음(수성대ㆍ대륜)역 117m · 버스정류장 300m내 14개
학군
80
초 대구대청초등학교 548m · 중 대륜중학교 305m · 고 대륜고등학교 305m · 1km내 8개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 진달래공원 357m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경100199 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.24 | 매각기일 | 2026.07.24(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 617,000,000원 |
| 2026.07.31 | 매각결정기일 | 2026.07.31(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 431,900,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.14 | 근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신고서 제출 | |
| 2026.07.24 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.13 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.14 송달간주 |
| 2026.07.03 | 채권자 지OOOOOOOOO OOOO(OO O OOO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 한OOOOOOOOO(OO O OO O OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 주OOO OOOOOO (OO O O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.03 | 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.04 도달 |
| 2026.07.03 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.06 도달 |
| 2026.07.01 | 채권자 한OOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.01 도달 |
| 2026.07.01 | 채권자 지OOOOOOOOO OOOO(OO O OOO OOOO OOOOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.07.06 도달 |
| 2026.07.01 | 채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송 | 2026.07.08 폐문부재 |
| 2026.05.14 | 근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자 변경신고서 제출 | |
| 2026.04.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOO (OO O O OOOO OOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.25 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 남OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.