유찰 2회
옥계에덴아파트
경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제109동 제10층 제1008호 · 109동동 · 60㎡ · 10층
D
43점
입지점수
입찰일
2026년 04월 21일 (D-21)
김천지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경305 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 90,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
44,100,000원
(441만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.21 10:00 1층 입찰법정 (D-21) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.27 |
| 경매개시일 | 2025.04.08 | 배당요구종기 | 2025.07.09 |
| 청구금액 | 6,426만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.38㎡ | 대지지분 | 32.38 / 35712.1 |
| 최선순위설정 | 2011.12.7. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 85,500,000원
일반 75,500,000원
하한 64,000,000원
실거래가
69,000,000원
2026.02 기준
감정가
90,000,000원
최저입찰가
44,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.6%
실거래 대비 -36.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 44,100,000원 | - |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 543
옥계에덴아파트
[도로명 주소]
경상북도 구미시 흥안로 46 (옥계동,옥계에덴아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
지층대피실 545.52㎡
1층아파트 597.96㎡
2층아파트 586.08㎡
3층아파트 586.08㎡
4층아파트 586.08㎡
5층아파트 586.08㎡
6층아파트 576.36㎡
7층아파트 576.36㎡
8층아파트 576.36㎡
9층아파트 576.36㎡
10층아파트 576.36㎡
11층아파트 576.36㎡
12층아파트 576.36㎡
13층아파트 576.36㎡
14층아파트 576.36㎡
15층아파트 576.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 10층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 543 지목:대 면적:35712.1㎡ 지분:32.382/35712.10
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35712.1 분의 32.38
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
90,000,000원
2026.01.20
유찰
2차 경매
63,000,000원
2026.03.17
유찰
3차 경매
44,100,000원
2026.04.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경305 | 조사일시 | 2025년04월11일13시43분 2025년04월11일14시11분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제109동 제10층 제1008호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
외관에는 `109`라고 표시되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 흥안로 46 (옥계동,옥계에덴아파트)
109동 10층 (경상북도 구미시 옥계동 543,옥계에덴아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 543
옥계에덴아파트
[도로명 주소]
경상북도 구미시 흥안로 46 (옥계동,옥계에덴아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
지층대피실 545.52㎡
1층아파트 597.96㎡
2층아파트 586.08㎡
3층아파트 586.08㎡
4층아파트 586.08㎡
5층아파트 586.08㎡
6층아파트 576.36㎡
7층아파트 576.36㎡
8층아파트 576.36㎡
9층아파트 576.36㎡
10층아파트 576.36㎡
11층아파트 576.36㎡
12층아파트 576.36㎡
13층아파트 576.36㎡
14층아파트 576.36㎡
15층아파트 576.36㎡
[전유] 철근콘크리트조
60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 10층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 543 지목:대 면적:35712.1㎡ 지분:32.382/35712.10
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35712.1 분의 32.38
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '양포초등학교' 북측 인근에 위치하는 '옥계에덴
아파트' 109동 10층 1008호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 10층 1008호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 새시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로
이용 중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 남측 및 동측으로 진출입로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례
및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 10층 1008호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 새시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로
이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 남측 및 동측으로 진출입로가 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례
및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
옥계마트
경상북도 구미시 옥계동 539
한양세탁소
경상북도 구미시 옥계동 539
애경수선
경상북도 구미시 옥계동 539
지니미술교습소
경상북도 구미시 옥계동 539
민호프
경상북도 구미시 옥계동 539
입지 종합 평가
D
43 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
40
초 양포초등학교 375m · 중 옥계중학교 1066m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 고운하늘공원 269m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경305 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.27 | 개시결정일자 | 2025.04.08 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 054-420-2091 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 6,426만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 90,000,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 63,000,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 44,100,000원 |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.05 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 임차인 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 채권자 인OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 송달간주 |
| 2026.01.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 압류권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.09.26 | 기타 한OOOOOOO 공매대행통지서 제출 | |
| 2025.08.22 | 채권자 인OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.01 도달 |
| 2025.07.04 | 압류권자 구OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.30 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.24 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.09 도달 |
| 2025.06.20 | 채권자 인OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.06.18 | 압류권자 국(OOOOO) 교부청구 제출 | |
| 2025.06.17 | 압류권자 구OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.10 | 임차인 진OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.05.29 | 채권자 인OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.09 도달 |
| 2025.05.15 | 채권자 인OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.15 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본/경매절차안내서 발송 | 2025.05.25 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.