주성드림팰리스
서울특별시 송파구 가락동 160-1 주성드림팰리스 10층1002호 1002호호 · 109㎡ · 10층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경332 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,410,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,410,000,000원
(1,694만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.18 10:00 1층 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.23 |
| 경매개시일 | 2025.04.24 | 배당요구종기 | 2025.07.28 |
| 청구금액 | 1억 7,384만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 109.45㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.25㎡ | 대지지분 | 49.25 / 57650.4 |
| 최선순위설정 | 2016.08.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
235,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 245,000,000원
일반 235,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
240,000,000원
2026.02 기준
감정가
1,410,000,000원
최저입찰가
1,410,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.9%
실거래 대비 -29.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 169,400,000원 | - |
| 2026.03.25(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 가락동 160-1
주성드림팰리스
[도로명 주소]
경상북도 구미시 해마루공원로 111 (옥계동,구미옥계우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택
1층 155.047㎡
2층 239.385㎡
3층 232.950㎡
4층 232.950㎡
5층 232.950㎡
6층 232.950㎡
7층 232.950㎡
8층 232.950㎡
9층 232.950㎡
10층 232.950㎡
11층 232.950㎡
12층 232.950㎡
13층 232.950㎡
14층 232.950㎡
15층 232.950㎡
16층 232.950㎡
17층 232.950㎡
18층 232.950㎡
19층 232.950㎡
20층 232.950㎡
21층 232.950㎡
22층 232.950㎡
23층 232.950㎡
24층 232.950㎡
25층 232.950㎡
26층 232.950㎡
27층 232.950㎡
28층 232.950㎡
29층 232.950㎡
30층 232.950㎡
31층 232.950㎡
32층 232.950㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.8390㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택
면 적 : 109.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 906 지목:대 면적:57650.4㎡ 지분:49.2548/57650.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 57650.4 분의 49.25
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
193,600,000원
2026.03.18
유찰
3차 경매
미정
2026.03.25
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경332 | 조사일시 | 2025년04월30일14시31분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 해마루공원로 111 (옥계동,구미옥계우미린)
10층1002호 (서울특별시 송파구 가락동 160-1,주성드림팰리스) |
1동의 건물 표시
서울특별시 송파구 가락동 160-1
주성드림팰리스
[도로명 주소]
경상북도 구미시 해마루공원로 111 (옥계동,구미옥계우미린)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택
1층 155.047㎡
2층 239.385㎡
3층 232.950㎡
4층 232.950㎡
5층 232.950㎡
6층 232.950㎡
7층 232.950㎡
8층 232.950㎡
9층 232.950㎡
10층 232.950㎡
11층 232.950㎡
12층 232.950㎡
13층 232.950㎡
14층 232.950㎡
15층 232.950㎡
16층 232.950㎡
17층 232.950㎡
18층 232.950㎡
19층 232.950㎡
20층 232.950㎡
21층 232.950㎡
22층 232.950㎡
23층 232.950㎡
24층 232.950㎡
25층 232.950㎡
26층 232.950㎡
27층 232.950㎡
28층 232.950㎡
29층 232.950㎡
30층 232.950㎡
31층 232.950㎡
32층 232.950㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.8390㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 공동주택
면 적 : 109.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 906 지목:대 면적:57650.4㎡ 지분:49.2548/57650.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 57650.4 분의 49.25
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정영미 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""옥계동부초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변
일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 제106동 7층 제702호로서,
-외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감,
-내벽: 벽지 및 타일등 마감,
-바닥: 바닥재 및 타일등 마감,
-창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 도시가스공급설비, 난방설비등
되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남측 하향 경사지대내 장방형 유사토지로서, 현황 대부분 ""아파트건부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 포장도로 이용하며, 동측으로 6~7차로, 북측으로 4차로 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-10-02)(접합), 중로1류(폭 20m~
25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원당초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에
관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서
관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재등은
건축물현황도를 참조하였으며, 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로
기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할
수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
70
초 옥계동부초등학교 304m · 중 옥계동부중학교 326m · 1km내 5개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 도담공원 392m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 송파구 범죄 18,321건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경332 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.23 | 개시결정일자 | 2025.04.24 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-420-2092 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 1억 7,384만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 242,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 169,400,000원 |
| 2026.03.25(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.08.18 | 채무자겸소유자 1 옥OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.07.22 | 이해관계인 구OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.09 | 감정인 예OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.08 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.28 | 주무관서 구OOOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 감정인 예OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.30 도달 |
| 2025.04.28 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.02 도달 |
| 2025.04.28 | 주무관서 구OOO 최고서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 채무자겸소유자 옥OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.08 폐문부재 |
| 2025.04.25 | 등기소 구OOOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.