유찰 1회

첨단센트럴파크2차

광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) · 202동동 1512호호 · 47㎡ · 15층

C

50점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경33376 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	173,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	121,100,000원 (1,211만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16)
물건비고	-공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 15층1512호 — 첨단센트럴파크2차 202동 15층1512호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.22
경매개시일	2025.07.23	배당요구종기	2025.10.13
청구금액	1억 6,500만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	47.44㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조	준공연도	-
토지면적	11.12㎡	대지지분	11.12 / 3600.5
최선순위설정	2023.05.04. 전세권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

158,000,000원

2026.01 기준

감정가

173,000,000원

최저입찰가

121,100,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	173,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	121,100,000원	-
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설 1층 227.54㎡ 2층 946.84㎡ 3층 946..84㎡ 4층 946.84㎡ 5층 841.96㎡ 6층 841.96㎡ 7층 841.96㎡ 8층 841.96㎡ 9층 841.96㎡ 10층 841.96㎡ 11층 841.96㎡ 12층 841.96㎡ 13층 841.96㎡ 14층 841.96㎡ 15층 637.15㎡ 16층 637.15㎡ 17층 637.15㎡ 18층 654.63㎡ 옥탑2층 105.64㎡ 옥탑1층 75.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 47.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 15층1512호 구　　조 : 철근콘크리트구조 면　　적 : 47.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 지목:대 면적:3600.5㎡ 지분:11.12/3600.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3600.5 분의 11.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 173,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 121,100,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33376	조사일시	2025년07월29일11시30분 2025년08월11일13시25분 2025년08월26일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 15층1512호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김민주의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 15층1512호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 202동 15층1512호 (광주광역시 광산구 쌍암동 676-3,첨단센트럴파크2차)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설 1층 227.54㎡ 2층 946.84㎡ 3층 946..84㎡ 4층 946.84㎡ 5층 841.96㎡ 6층 841.96㎡ 7층 841.96㎡ 8층 841.96㎡ 9층 841.96㎡ 10층 841.96㎡ 11층 841.96㎡ 12층 841.96㎡ 13층 841.96㎡ 14층 841.96㎡ 15층 637.15㎡ 16층 637.15㎡ 17층 637.15㎡ 18층 654.63㎡ 옥탑2층 105.64㎡ 옥탑1층 75.51㎡ [전유] 철근콘크리트구조 47.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 202동 15층1512호 구　　조 : 철근콘크리트구조 면　　적 : 47.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 지목:대 면적:3600.5㎡ 지분:11.12/3600.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3600.5 분의 11.12	—

감정평가서

감정평가법인	김형선
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '교통방송국' 남동측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 첨단센트럴파크2차 202동 15층 1512호로서 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 15층 1512호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 스프링클러, 기계식주차장 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 자체평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설 부지입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 주출입구는 남측에 위치하며, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

장가계양꼬치

광주광역시 광산구 쌍암동 655-5

드림도수안마원

광주광역시 광산구 쌍암동 655-4

프린스당구장

광주광역시 광산구 쌍암동 658-1

바로덮밥

광주광역시 광산구 쌍암동 659-8

엔돌핀유흥주점

광주광역시 광산구 쌍암동 663-10

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

60

초 첨단초등학교 843m · 중 월계중학교 1290m · 고 광주과학고등학교 783m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 대상공원 139m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33376	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.22	개시결정일자	2025.07.23
담당계	광주지방법원 \| 경매3계 전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	1억 6,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	173,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	121,100,000원
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.12.02	교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	채권자대리인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.02 도달
2025.12.02	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	근저당권자 대OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.12.02	채무자겸소유자 유OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 도달
2025.12.02	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.03 송달간주
2025.10.13	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.10.02	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.25	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.15	채무자겸소유자1 유OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.09.30 도달
2025.09.15	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.12	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.12 도달
2025.09.11	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.10	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.04	채권자 소송대리인 윤OO 국세 안분적용 신청서 제출
2025.09.04	채권자 소송대리인 윤OO 지방세 안분적용신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.