유찰 7회
인동2차서한이다음
경상북도 구미시 인의동 483 인동2차서한이다음 203동 2층202호 · 203동동 202호호 · 84㎡ · 2층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 10월 15일 (D-14)
김천지원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2025타경10877 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 218,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
106,820,000원
(1,068만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.15 1층 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 대항력 있는 주택임차권(임차인 염현정)의 승계인인 신청채권자 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함. | ||
| 소재지 | 경상북도 구미시 인의동 483 인동2차서한이다음 203동 2층202호 203동 202호 | ||
| 담당 | 김천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.19 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 7회) | ||
| 전용면적 | 84.43㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.22㎡ | 대지지분 | 44.22 / 11745.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 18. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
195,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 210,000,000원
일반 195,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
180,000,000원
2026.09 기준
감정가
218,000,000원
최저입찰가
106,820,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.7%
실거래 대비 -40.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 매각기일 | 2026.02.26(10:00) | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.05.21 | 매각기일 | 2026.05.21(10:00) | 1층 입찰법정 | 74,774,000원 |
| 2026.05.28 | 매각결정기일 | 2026.05.28(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(10:00) | 1층 입찰법정 | 52,341,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 1층 입찰법정 | 36,638,000원 | 변경 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 1층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 인의동 483
인동2차서한이다음
[도로명 주소]
경상북도 구미시 여헌로7길 8 (인의동,인동2차서한이다음)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지하1층 133.055㎡
지상1층 812.2472㎡
지상2층 881.7357㎡
지상3층 878.9357㎡
지상4층 878.9357㎡
지상5층 876.1357㎡
지상6층 876.1357㎡
지상7층 876.1357㎡
지상8층 876.1357㎡
지상9층 876.1357㎡
지상10층 876.1357㎡
지상11층 876.1357㎡
지상12층 876.1357㎡
지상13층 876.1357㎡
지상14층 781.0897㎡
지상15층 781.0897㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.4262㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 인의동 483 지목:대 면적:11745㎡ 지분:44.2166/11745
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11745.0 분의 44.22
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
218,000,000원
2026.02.26
유찰
2차 경매
152,600,000원
2026.03.19
유찰
3차 경매
106,820,000원
2026.04.23
유찰
4차 경매
74,774,000원
2026.05.21
유찰
5차 경매
52,341,000원
2026.07.16
유찰
6차 경매
218,000,000원
2026.08.20
유찰
7차 경매
152,600,000원
2026.09.10
유찰
8차 경매
106,820,000원
2026.10.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10877 | 조사일시 | 2025년03월25일15시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 여헌로7길 8 (인의동,인동2차서한이다음)
203동 2층202호 (경상북도 구미시 인의동 483,인동2차서한이다음) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 인의동 483
인동2차서한이다음
[도로명 주소]
경상북도 구미시 여헌로7길 8 (인의동,인동2차서한이다음)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
지하1층 133.055㎡
지상1층 812.2472㎡
지상2층 881.7357㎡
지상3층 878.9357㎡
지상4층 878.9357㎡
지상5층 876.1357㎡
지상6층 876.1357㎡
지상7층 876.1357㎡
지상8층 876.1357㎡
지상9층 876.1357㎡
지상10층 876.1357㎡
지상11층 876.1357㎡
지상12층 876.1357㎡
지상13층 876.1357㎡
지상14층 781.0897㎡
지상15층 781.0897㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.4262㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 인의동 483 지목:대 면적:11745㎡ 지분:44.2166/11745
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11745.0 분의 44.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권기란 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 ""인동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아
파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
1.: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 2층 202호 단위세대로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
바 닥 : 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
동측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10
m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종
제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유
사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정
은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1.: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 2층 202호 단위세대로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
바 닥 : 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 아파트 부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
동측으로 왕복 4차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10
m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종
제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유
사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
조은아이폰
경상북도 구미시 진평동 632-3
구디구디스페셜
경상북도 구미시 진평동 621-4
마츠
경상북도 구미시 황상동 318-15
스마트치과의원
경상북도 구미시 황상동 318-7
기타등등실용음악학원
경상북도 구미시 황상동 633-33
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 인동초등학교 290m · 중 인동중학교 555m · 고 구미정보고등학교 1675m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 동그라미공원 67m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10877 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 김천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 매각기일 | 2026.02.26(10:00) | 1층 입찰법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19 | 매각기일 | 2026.03.19(10:00) | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 |
| 2026.03.26 | 매각결정기일 | 2026.03.26(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.05.21 | 매각기일 | 2026.05.21(10:00) | 1층 입찰법정 | 74,774,000원 |
| 2026.05.28 | 매각결정기일 | 2026.05.28(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(10:00) | 1층 입찰법정 | 52,341,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 1층 입찰법정 | 36,638,000원 | 변경 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 1층 입찰법정 | 152,600,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 1층 입찰법정 | 106,820,000원 |
| 2026.10.22 | 매각결정기일 | 2026.10.22(14:00) | 1층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.20 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.29 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.29 도달 |
| 2026.07.29 | 임차권자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 도달 |
| 2026.07.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.29 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.30 송달간주 |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.07.16 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.18 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 도달 |
| 2026.06.18 | 임차권자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 도달 |
| 2026.05.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.23 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.26 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.