유찰 1회

삼성래미안진흥아파트

경기도 의정부시 장곡로628번길 21 (신곡동,삼성래미안진흥아파트) · 102동동 · 99㎡ · 14층

B

72점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-27.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경88583 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	483,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	338,100,000원 (3,381만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 경매입찰(6호)법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 장곡로628번길 21, 102동 14층 1402호 (신곡동,삼성래미안진흥아파트) — 삼성래미안진흥아파트 102동 14층 1402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.10.16
경매개시일	2025.06.23	배당요구종기	2025.09.09
청구금액	3억 8,689만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	98.67㎡	층수	14층
건물구조	-	준공연도	-
최선순위설정	2020.5.15.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

465,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 485,000,000원

일반 465,000,000원

하한 435,000,000원

실거래가

465,000,000원

2026.02 기준

감정가

483,000,000원

최저입찰가

338,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.3%

실거래 대비 -27.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	483,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	338,100,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	경기도 의정부시 장곡로628번길 21, 102동 14층 1402호 (신곡동,삼성래미안진흥아파트) 건물명: 삼성래미안진흥아파트 \| 102동

경매 진행 타임라인

1차 경매 483,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 338,100,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경88583	조사일시	2025년06월28일11시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 장곡로628번길 21, 102동 14층 1402호 (신곡동,삼성래미안진흥아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자 망 이홍근의 상속인 노병순 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 위 노병순 세대 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.

부동산의 현황

목록1.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 장곡로628번길 21 (신곡동,삼성래미안진흥아파트) 102동 14층 (경기도 의정부시 신곡동 767-1,삼성래미안진흥아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 767-1 삼성래미안진흥아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 장곡로628번길 21 (신곡동,삼성래미안진흥아파트) None 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층 구　　조 : None 면　　적 : 98.67㎡	—

감정평가서

감정평가법인	김종권
감정기준일	2025년 07월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도북부청사"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 의정부 경전철역인 ""경기도 북부청사역""이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 모임지붕 20층 건물 중 14층 1402호로서, (사용승인일 : 2002.11.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 창호 마감.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비 및 상하수도설비, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(의정부효자초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효자고)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효자중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:230%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10657㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

80

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	265,000,000원
동/호	102 / 1901

가격 비교

감정가 483,000,000원

KB시세 465,000,000원

공시가격 265,000,000원

최저입찰가 338,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

소로3류(폭 8m 미만) 완충녹지 과밀억제권역 중로2류(폭 15m~20m) 중로1류(폭 20m~25m) 자연녹지지역 +2개

규제사항

특정용도제한지구 상대보호구역 철도보호지구 중점경관관리구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	2,120,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

칸토르학원

경기도 의정부시 금오동 471-4

이창뼈.감자탕

경기도 의정부시 금오동 471-4

동천냉면

경기도 의정부시 신곡동 803-6

드림밸리공인중개사사무소

경기도 의정부시 신곡동 758-1

신인자빈대떡

경기도 의정부시 금오동 472-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

72 점 / 100

교통

85

경기도북부판공루역 243m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 의정부효자초등학교 406m · 중 효자중학교 471m · 고 효자고등학교 515m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 상록어린이공원 393m

건물

55

24년차 · 엘리베이터 2대 · 80세대

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경88583	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.16	개시결정일자	2025.06.23
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-828-0359(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	3억 8,689만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	483,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	338,100,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.25	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	근저당권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOO] 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.01.21	채무자겸소유자1 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.26 도달
2026.01.20	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOO] 당사자표시 변경신청서 제출
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.11.06	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 보정연기신청 제출
2025.09.09	가압류권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.08	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.08.18	신청인 기OOOOO 근저당권 일부이전 통지서 제출
2025.08.18	가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
2025.07.24	가압류권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.17	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO[OOOOOOOO] 보정연기신청서 제출
2025.07.10	배당요구채권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.10	채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 의견서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.