유찰 1회

서해아파트

경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 107동 23층 2303호 · 107동동 · 114㎡ · 23층

C

60점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-27.8%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경73465 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	415,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	290,500,000원 (2,905만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 경매입찰(6호)법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 107동 23층 2303호 — 서해아파트 107동 23층 2303호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.10.30
경매개시일	2025.10.31	배당요구종기	2026.01.19
청구금액	5,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	114.19㎡	층수	23층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 25층	준공연도	-
토지면적	36.02㎡	대지지분	36.02 / 39457.0
최선순위설정	2007.12.26.근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

402,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 425,000,000원

일반 402,500,000원

하한 387,500,000원

실거래가

400,000,000원

2026.02 기준

감정가

415,000,000원

최저입찰가

290,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -27.8%

실거래 대비 -27.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	415,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	290,500,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 동일로466번길 3 (신곡동,서해아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 지층 253.62㎡ 1층 522.84㎡ 2층 522.84㎡ 3층 522.84㎡ 4층 515.56㎡ 5층 515.56㎡ 6층 515.56㎡ 7층 515.56㎡ 8층 515.56㎡ 9층 515.56㎡ 10층 515.56㎡ 11층 515.56㎡ 12층 515.56㎡ 13층 515.56㎡ 14층 515.56㎡ 15층 515.56㎡ 16층 515.56㎡ 17층 515.56㎡ 18층 515.56㎡ 19층 515.56㎡ 20층 515.56㎡ 21층 515.56㎡ 22층 515.56㎡ 23층 515.56㎡ 24층 515.56㎡ 25층 515.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 23층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 114.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:839㎡ 지분:36.022/39457 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:38618㎡ 지분:36.022/39457 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39457.0 분의 36.02

경매 진행 타임라인

1차 경매 415,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 290,500,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73465	조사일시	2025년11월08일14시32분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 107동 23층 2303호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자(공유자) 박은주의 배우자 조시환 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 소유자(공유자) 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

부동산의 현황

목록1.은 주거용 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 의정부시 동일로466번길 3 (신곡동,서해아파트) 107동 23층 (경기도 의정부시 신곡동 353-43,서해아파트)	1동의 건물 표시 경기도 의정부시 신곡동 353-43 서해아파트 [도로명 주소] 경기도 의정부시 동일로466번길 3 (신곡동,서해아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 지층 253.62㎡ 1층 522.84㎡ 2층 522.84㎡ 3층 522.84㎡ 4층 515.56㎡ 5층 515.56㎡ 6층 515.56㎡ 7층 515.56㎡ 8층 515.56㎡ 9층 515.56㎡ 10층 515.56㎡ 11층 515.56㎡ 12층 515.56㎡ 13층 515.56㎡ 14층 515.56㎡ 15층 515.56㎡ 16층 515.56㎡ 17층 515.56㎡ 18층 515.56㎡ 19층 515.56㎡ 20층 515.56㎡ 21층 515.56㎡ 22층 515.56㎡ 23층 515.56㎡ 24층 515.56㎡ 25층 515.56㎡ [전유] 철근콘크리트조 114.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 23층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 면　　적 : 114.19㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:839㎡ 지분:36.022/39457 [전유] 경기도 의정부시 신곡동 지목:대 면적:38618㎡ 지분:36.022/39457 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39457.0 분의 36.02	—

감정평가서

감정평가법인	배명부
감정기준일	2025년 11월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '발곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 중 23층 2303호로, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호: 섀시창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 2필 일단지의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통하여 서측에 중로, 남동측에 소로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

신곡동 353-43: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2 024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 신곡동 357: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-08)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(2023-12-05)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-05) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(발곡초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약 허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

바이크닥터

경기도 의정부시 신곡동 703-1

비엔씨스포츠크리닉

경기도 의정부시 신곡동 719-8

최대포

경기도 의정부시 신곡동 719-1

제이오토컴퍼니

경기도 의정부시 신곡동 719-2

신곡텔레콤

경기도 의정부시 신곡동 719-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

발곡역 796m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 발곡초등학교 385m · 중 발곡중학교 618m · 고 발곡고등학교 727m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 바리소리어린이공원 354m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73465	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.30	개시결정일자	2025.10.31
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-828-0359(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	415,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	경매입찰(6호)법정	290,500,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	경매입찰(6호) 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.25	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.25	배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	채무자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	압류권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 의OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	채무자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.25	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 송달간주
2026.02.04	채무자1 조OO 중복경매통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.01.24	채무자1 조OO 중복경매통지서 발송	2026.01.30 폐문부재
2026.01.14	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2026.01.14	배당요구채권자 주OOO OOOOO 배당요구신청 제출
2026.01.12	배당요구채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.09	채권자 주OOO OOOOO 보정서 제출
2026.01.08	채무자 1 조OO 개시결정정본 발송	2026.01.10 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.