유찰 3회
서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층809호
서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층809호 809호호 · 13㎡ · 8층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 06월 09일 (D-9)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경11730 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 125,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
64,000,000원
(640만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.09 10:00 제101호 법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.03 | 배당요구종기 | 2025.04.18 |
| 청구금액 | 1억 3,020만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 12.95㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.84㎡ | 대지지분 | 5.84 / 892.1 |
| 최선순위설정 | 2025. 2. 6. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 64,000,000원 | - |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 동대문구 장안동 466-5
[도로명 주소]
서울특별시 동대문구 천호대로97길 9 None
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 10층
도시형생활주택
지2층 432.7693㎡
지1층 663.4862㎡
1층 367.1060㎡
2층 357.8806㎡
3층 357.8806㎡
4층 357.8806㎡
5층 357.8806㎡
6층 357.8806㎡
7층 357.8806㎡
8층 357.8806㎡
9층 357.8806㎡
10층 357.8806㎡
[전유] 철근콘크리트조 12.9463㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층809호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 10층
면 적 : 12.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시동대문구장안동 면적:892.1㎡ 지분:5.84/892.1
[전유] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 지목:대 면적:892.1㎡ 지분:5.84/892.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 892.1 분의 5.84
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
125,000,000원
2026.02.26
유찰
2차 경매
100,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
80,000,000원
2026.05.07
유찰
4차 경매
64,000,000원
2026.06.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11730 | 조사일시 | 2025년02월11일17시05분 2025년02월14일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 8층809호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함.
2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 동대문구 천호대로97길 9 None
8층809호 |
1동의 건물 표시
서울특별시 동대문구 장안동 466-5
[도로명 주소]
서울특별시 동대문구 천호대로97길 9 None
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 10층
도시형생활주택
지2층 432.7693㎡
지1층 663.4862㎡
1층 367.1060㎡
2층 357.8806㎡
3층 357.8806㎡
4층 357.8806㎡
5층 357.8806㎡
6층 357.8806㎡
7층 357.8806㎡
8층 357.8806㎡
9층 357.8806㎡
10층 357.8806㎡
[전유] 철근콘크리트조 12.9463㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층809호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 10층
면 적 : 12.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시동대문구장안동 면적:892.1㎡ 지분:5.84/892.1
[전유] 서울특별시 동대문구 장안동 466-5 지목:대 면적:892.1㎡ 지분:5.84/892.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 892.1 분의 5.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이근태 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 오피스텔, 중고차매매시장, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설등이 혼재되어 형성된
지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""장한평역"" 등이
소재하고 있음.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
집합건축물대장상 2013.11.14.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내
8층 809호로서,
외 벽 : 외장석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되
어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(최고높이 제한구역)<건축법>, 대공방어
협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""장한평역"" 등이
소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
집합건축물대장상 2013.11.14.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내
8층 809호로서,
외 벽 : 외장석재 등 마감
창 호 : 새시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되
어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 토지로서 도시형생활주택 건물부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합)
, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(최고높이 제한구역)<건축법>, 대공방어
협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2013년
13년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4684㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하2
세대수
147
엘리베이터
1대
건폐/용적률
51.31% / 393.55%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 71,400,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
도시지역
준주거지역
광장
제2종일반주거지역
제3종일반주거지역
+2개
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
도시기타용도지역지구미분류
가축사육제한구역
지구단위계획구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 6,271,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
초등학교 1
경희초등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
고등학교 2
경희고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희여자고등학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
중학교 2
경희여자중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
경희중학교
서울특별시 동대문구 경희대로 26
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
핫브레드장한평역점
서울특별시 동대문구 장안동 472-3
와이엠예미안치과의원
서울특별시 동대문구 장안동 432-4
담뿍
서울특별시 동대문구 장안동 432-4
원더굿라이프
서울특별시 동대문구 장안동 432-4
유국형세무회계사무소
서울특별시 동대문구 장안동 432-4
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
장한평역 467m · 버스정류장 300m내 5개
학군
68
초 서울안평초등학교 545m · 중 장평중학교 613m · 고 대원여자고등학교 1724m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 미나리 328m
건물
75
13년차 · 엘리베이터 1대 · 147세대
안전
70
서울 동대문구 범죄 10,817건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11730 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.02.03 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매6계
전화: 910-3676(구내:3676) | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 1억 3,020만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 125,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 100,000,000원 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 80,000,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 64,000,000원 |
| 2026.06.16(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 압류권자 경OOOOOO(OOOO) 교부청구 제출 | |
| 2026.01.29 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 서OOOO OOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 임차인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2026.01.29 | 교부권자 경OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 서OOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 배당요구권자대리인 플OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.29 | 압류권자 경OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 송달간주 |
| 2025.04.18 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.