유찰 2회

부영아파트

경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호 · 708동동 · 60㎡ · 7층

C

54점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

61,740,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

31.6%

입찰일 2026년 04월 21일 (D-21)

김천지원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경10997 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	126,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	61,740,000원 (617만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:00 1층 입찰법정 (D-21)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.6.17. 등기) 있음(임대차보증금 109,200,000원, 전입일 2020.3.30., 확정일 2020.2.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호 — 부영아파트 제708동 제7층 제704호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.22
경매개시일	2025.04.24	배당요구종기	2025.07.24
청구금액	1억 1,652만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.99㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 공동주택	준공연도	-
토지면적	37.04㎡	대지지분	37.04 / 41898.6
최선순위설정	2023.9.14. 압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

67,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 72,000,000원

일반 67,000,000원

하한 58,000,000원

실거래가

122,000,000원

2026.02 기준

감정가

126,000,000원

최저입찰가

61,740,000원

최저가 기준 KB 할인율 31.6%

실거래 대비 -49.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	126,000,000원	유찰
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	88,200,000원	유찰
2026.04.21(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	61,740,000원	-
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 인동36길 23-34 (구평동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 공동주택 지1층 지하대피소 492.1992㎡ 1층 아 파 트 478.0695㎡ 2층 아 파 트 478.0695㎡ 3층 아 파 트 478.0695㎡ 4층 아 파 트 478.0695㎡ 5층 아 파 트 470.5095㎡ 6층 아 파 트 470.5095㎡ 7층 아 파 트 470.5095㎡ 8층 아 파 트 470.5095㎡ 9층 아 파 트 470.5095㎡ 10층 아 파 트 470.5095㎡ 11층 아 파 트 470.5095㎡ 12층 아 파 트 470.5095㎡ 13층 아 파 트 470.5095㎡ 14층 아 파 트 470.5095㎡ 15층 아 파 트 470.5095㎡ 16층 아 파 트 470.5095㎡ 17층 아 파 트 470.5095㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9870㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 구평동 475 지목:대 면적:41898.6㎡ 지분:37.0367/41898.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41898.6 분의 37.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 126,000,000원

2026.01.20

유찰

2차 경매 88,200,000원

2026.03.17

유찰

3차 경매 61,740,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10997	조사일시	2025년04월30일13시53분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제708동 제7층 제704호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

부동산의 현황

외관에는 `708`이라고 표시되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 인동36길 23-34 (구평동,부영아파트) 708동 7층 (경상북도 구미시 구평동 475,부영아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 [도로명 주소] 경상북도 구미시 인동36길 23-34 (구평동,부영아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 공동주택 지1층 지하대피소 492.1992㎡ 1층 아 파 트 478.0695㎡ 2층 아 파 트 478.0695㎡ 3층 아 파 트 478.0695㎡ 4층 아 파 트 478.0695㎡ 5층 아 파 트 470.5095㎡ 6층 아 파 트 470.5095㎡ 7층 아 파 트 470.5095㎡ 8층 아 파 트 470.5095㎡ 9층 아 파 트 470.5095㎡ 10층 아 파 트 470.5095㎡ 11층 아 파 트 470.5095㎡ 12층 아 파 트 470.5095㎡ 13층 아 파 트 470.5095㎡ 14층 아 파 트 470.5095㎡ 15층 아 파 트 470.5095㎡ 16층 아 파 트 470.5095㎡ 17층 아 파 트 470.5095㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9870㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 구평동 475 지목:대 면적:41898.6㎡ 지분:37.0367/41898.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41898.6 분의 37.04	—

감정평가서

감정평가법인	김양모
감정기준일	2025년 05월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 ""천생중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""부영아파트 제708 동 제7층 제704호"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통인 편입 니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 중 제7층 제704호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

북측 하향경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 ""아파트 건부지""입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

아파트단지 주출입구 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m )(2016-02-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통사정은 보통인 편입 니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층 중 제7층 제704호 단위세대로, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북측 하향경사지에 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 ""아파트 건부지""입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 주출입구 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭25m~30m )(2016-02-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

왕짱

경상북도 구미시 구평동 661

신이난닭

경상북도 구미시 진평동 99-1

꿉꼬먹꼬숯불두마리치킨

경상북도 구미시 진평동 140-4

그냥토스트

경상북도 구미시 진평동 93-2

안동생고기뭉티기인동점

경상북도 구미시 진평동 86-14

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 구평남부초등학교 162m · 중 천생중학교 252m · 고 인동고등학교 272m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 별빛공원 232m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경10997	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.22	개시결정일자	2025.04.24
담당계	대구지방법원 \| 경매1계 전화: 054-420-2091 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	1억 1,652만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.07.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	126,000,000원
2026.03.17(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	88,200,000원
2026.04.21(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	61,740,000원
2026.04.28(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.03.09	채권자 김OO 배당표등본
2026.03.09	채권자 김OO 열람및복사신청 제출
2026.01.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.05	채권자대리인 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.05	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 도달
2026.01.05	압류권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2025.07.18	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.06.12	채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.27 도달
2025.06.11	채권자 소송대리인 주OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.10	채권자대리인 주OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.11 도달
2025.05.22	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.06.02 폐문부재
2025.05.19	압류권자 금OOOO 교부청구 제출
2025.05.13	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.05.08	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.08	채권자대리인 주OO 보정명령등본 발송	2025.05.09 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.