급매
유찰 8회
성지새말아파트
충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동,성지새말아파트) · 105동동 2003호호 · 60㎡ · 20층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰8회
| 사건번호 | 2024타경112017 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 161,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
9,281,000원
(92만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-14) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 동남구 일봉로 17, 105동 20층2003호 (신방동,성지새말아파트)
— 성지새말아파트
105동 20층2003호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매9계 | 사건접수 | 2024.08.26 |
| 경매개시일 | 2024.08.27 | 배당요구종기 | 2024.12.02 |
| 청구금액 | 1억 6,170만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.32㎡ | 대지지분 | 28.32 / 20895.2 |
| 최선순위설정 | 2024.8.27. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
137,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,500,000원
일반 137,500,000원
하한 130,000,000원
실거래가
115,000,000원
2026.02 기준
감정가
161,000,000원
최저입찰가
9,281,000원
최저가 기준 KB 할인율
-93.3%
실거래 대비 -91.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 55,223,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 38,656,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27,059,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,941,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13,259,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,281,000원 | - |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 873
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 303.06㎡
3층 303.06㎡
4층 303.06㎡
5층 298.20㎡
6층 298.20㎡
7층 298.20㎡
8층 298.20㎡
9층 298.20㎡
10층 298.20㎡
11층 298.20㎡
12층 298.20㎡
13층 298.20㎡
14층 298.20㎡
15층 298.20㎡
16층 298.20㎡
17층 298.20㎡
18층 298.20㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
21층 298.20㎡
22층 298.20㎡
23층 298.20㎡
24층 298.20㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신방동873 지목:대 면적:20895.2㎡ 지분:28.322/20895.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20895.2 분의 28.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
161,000,000원
2025.05.07
유찰
2차 경매
112,700,000원
2025.06.10
유찰
3차 경매
78,890,000원
2025.07.22
유찰
4차 경매
55,223,000원
2025.09.09
유찰
5차 경매
38,656,000원
2025.11.25
유찰
6차 경매
27,059,000원
2025.12.30
유찰
7차 경매
18,941,000원
2026.02.03
유찰
8차 경매
13,259,000원
2026.03.10
유찰
9차 경매
9,281,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경112017 | 조사일시 | 2024년09월05일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
◐현황 :
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동,성지새말아파트)
105동 20층2003호 (충청남도 천안시 동남구 신방동 873,성지새말아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 신방동 873
성지새말아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 일봉로 17 (신방동,성지새말아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
24층 아파트
1층 303.06㎡
2층 303.06㎡
3층 303.06㎡
4층 303.06㎡
5층 298.20㎡
6층 298.20㎡
7층 298.20㎡
8층 298.20㎡
9층 298.20㎡
10층 298.20㎡
11층 298.20㎡
12층 298.20㎡
13층 298.20㎡
14층 298.20㎡
15층 298.20㎡
16층 298.20㎡
17층 298.20㎡
18층 298.20㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
21층 298.20㎡
22층 298.20㎡
23층 298.20㎡
24층 298.20㎡
지층 285.12㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 20층2003호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구신방동873 지목:대 면적:20895.2㎡ 지분:28.322/20895.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 20895.2 분의 28.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정채봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신용초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "성지새말아파트" 제105동 제20층 제2003호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대형마트 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "쌍용역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 24층 건 중 제20층 제2003호로서,
(사용승인일 : 1997.03.31)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 사다리형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 남측으로 왕복 4차선, 남서측으로 1차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1997년
29년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7461㎡
에너지등급
0
층수
지상24/지하1
세대수
96
엘리베이터
2대
건폐/용적률
17.95% / 251.76%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 86,500,000원 |
| 동/호 | 105 / 2203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
소로2류(폭 8m~10m)
도시지역
제2종일반주거지역
대로1류(폭 35m~40m)
중로2류(폭 15m~20m)
+1개
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,414,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
루가약국
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-2
진성&창
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-3
에이원플러스건축사사무소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-3
정석용품샵
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-3
케이투당구클럽
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 494-3
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 820m · 버스정류장 300m내 12개
학군
78
초 천안신용초등학교 427m · 중 천안신방중학교 584m · 고 천안여자상업고등학교 1157m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 무궁화공원(쌍용4) 99m
건물
45
노후 29년차 · 엘리베이터 2대 · 96세대
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경112017 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.26 | 개시결정일자 | 2024.08.27 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매9계
전화: 041-620-3079 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 6,170만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 161,000,000원 |
| 2025.06.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 112,700,000원 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 78,890,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 55,223,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 38,656,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 27,059,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,941,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 13,259,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 9,281,000원 |
| 2026.04.21(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.26 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.26 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 송달간주 |
| 2026.03.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.27 도달 |
| 2026.03.10 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 송달간주 |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.11.04 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 은OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 송달간주 |
| 2025.11.04 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 도달 |
| 2025.09.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.22 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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