유찰 3회

코아루테크노시티오피스텔

충청남도 아산시 희망로46번길 8 (코아루테크노시티오피스텔) 2014호호 · 34㎡ · 20층

B

79점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

53,165,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

천안지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경10279 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	155,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	53,165,000원 (531만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-14)
물건비고	대항력 있는 임차권자(부미선)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 20층2014호 (코아루테크노시티오피스텔) — 코아루테크노시티오피스텔 20층2014호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매9계	사건접수	2025.01.07
경매개시일	2025.01.08	배당요구종기	2025.04.16
청구금액	1억 4,681만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	33.66㎡	층수	20층
건물구조	철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	6.04㎡	대지지분	6.04 / 4226.4
최선순위설정	2023.7.10.가압류

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.30(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	155,000,000원	유찰
2026.02.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	108,500,000원	유찰
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	75,950,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	53,165,000원	-
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1721 코아루테크노시티오피스텔 [도로명 주소] 충청남도 아산시 희망로46번길 8 (코아루테크노시티오피스텔) [1동] 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 업무시설 지5층 3063.6㎡ 지4층 3331.66㎡ 지3층 3333.55㎡ 지2층 3268.03㎡ 지1층 3324.59㎡ 1층 1932.43㎡ 2층 2161.4㎡ 3층 2121.72㎡ 4층 1681.97㎡ 5층 1683.76㎡ 6층 1684.16㎡ 7층 1684.52㎡ 8층 1683.76㎡ 9층 1610.34㎡ 10층 1610.7㎡ 11층 1609.94㎡ 12층 1610.34㎡ 13층 1610.7㎡ 14층 1609.94㎡ 15층 1610.34㎡ 16층 1610.7㎡ 17층 1609.94㎡ 18층 1610.34㎡ 19층 1610.7㎡ 20층 1609.94㎡ [전유] 철근콘크리트구조 33.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 20층2014호 구　　조 : 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 33.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도아산시배방읍장재리1721 지목:대 면적:4226.4㎡ 지분:6.04429/4226.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4226.4 분의 6.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 155,000,000원

2025.12.30

유찰

2차 경매 108,500,000원

2026.02.03

유찰

3차 경매 75,950,000원

2026.03.10

유찰

4차 경매 53,165,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10279	조사일시	2025년02월03일16시45분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 배방읍 희망로46번길 8, 20층2014호 (코아루테크노시티오피스텔)
점유관계	미상
상세내용	전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없음 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 희망로46번길 8 (코아루테크노시티오피스텔) 20층2014호 (충청남도 아산시 배방읍 1721,코아루테크노시티오피스텔)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1721 코아루테크노시티오피스텔 [도로명 주소] 충청남도 아산시 희망로46번길 8 (코아루테크노시티오피스텔) [1동] 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 업무시설 지5층 3063.6㎡ 지4층 3331.66㎡ 지3층 3333.55㎡ 지2층 3268.03㎡ 지1층 3324.59㎡ 1층 1932.43㎡ 2층 2161.4㎡ 3층 2121.72㎡ 4층 1681.97㎡ 5층 1683.76㎡ 6층 1684.16㎡ 7층 1684.52㎡ 8층 1683.76㎡ 9층 1610.34㎡ 10층 1610.7㎡ 11층 1609.94㎡ 12층 1610.34㎡ 13층 1610.7㎡ 14층 1609.94㎡ 15층 1610.34㎡ 16층 1610.7㎡ 17층 1609.94㎡ 18층 1610.34㎡ 19층 1610.7㎡ 20층 1609.94㎡ [전유] 철근콘크리트구조 33.66㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 20층2014호 구　　조 : 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 33.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도아산시배방읍장재리1721 지목:대 면적:4226.4㎡ 지분:6.04429/4226.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4226.4 분의 6.04	—

감정평가서

감정평가법인	김종복
감정기준일	2025년 01월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""KTX 천안아산역"" 남서측 근거리에 위치하는 코아루테크노시티오피스텔 20층 2014호로서, 주위는 대규모 아파트 단지, 상가, 오피스텔의 혼합지임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류소 및 KTX 천안아산역이 소재하여 교통 사정 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 20층 건물 내 20층 2014호로 (사용승인일 2021.09.24) 외벽은 일부 인조석, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지, 몰탈 위 페인팅 창호는 샤시 마감.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측으로 로폭 약 45m, 북측으로 로폭 약 20m, 동측으로 로폭 약15m의 포장 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방),광로3류(폭 40m∼50m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임. 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용 상태를 기준하여 평가하였기에 경매 진행시 재확인 바람.

건물 상세정보

사용승인

2021년

5년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

50279㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하5

엘리베이터

3대

건폐/용적률

60.89% / 799.11%

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 155,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 53,165,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 일반상업지역 광로3류(폭 40m~50m) 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) 자연녹지지역

규제사항

택지개발지구 지구단위계획구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2025년	2,523,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

언니네뷰티살롱

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1348

롯데슈퍼아산장재

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1348

뷰티풀네일

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1348

장재리엘에이치김밥나라

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1348

치맥그라운드

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1348

입지 종합 평가

B

79 점 / 100

교통

85

아 산역 467m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 연화초등학교 779m · 중 설화중학교 673m · 고 이순신고등학교 736m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 신도시7호공원(아산역사공원) 357m

건물

100

신축 5년차 · 엘리베이터 3대

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경10279	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.07	개시결정일자	2025.01.08
담당계	대전지방법원 \| 경매9계 전화: 041-620-3079 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 4,681만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.30(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	155,000,000원
2026.02.03(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	108,500,000원
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	75,950,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	53,165,000원
2026.04.21(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.03	집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출
2025.12.30	기타 빈OO 기일입찰조서 제출
2025.12.09	교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	임차권자 부OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 송달간주
2025.12.09	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.10 도달
2025.04.14	교부청구 아OO 교부청구 제출
2025.03.23	임차권자 부OO 임차인통지서 발송	2025.03.24 송달간주
2025.03.07	임차권자 부OO 임차인통지서 발송	2025.03.14 폐문부재
2025.03.06	채무자겸소유자 1 손OO 개시결정정본 발송	2025.03.07 도달
2025.03.05	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.03	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.03.04 도달
2025.02.06	집행관 박OO 현황조사보고서 제출
2025.02.04	가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.02.03	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.01.24	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.01.18	주무관서 아OOO 최고서 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.18	채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송	2025.01.24 폐문부재
2025.01.18	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.01.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.