급매
유찰 1회
별메마을
대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 604동 9층903호 · 604동동 903호호 · 58㎡ · 9층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경3682 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 117,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
81,900,000원
(819만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 1층 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.11.07 |
| 경매개시일 | 2025.11.10 | 배당요구종기 | 2026.02.09 |
| 청구금액 | 8,004만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 58.14㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.01㎡ | 대지지분 | 32.01 / 50142.5 |
| 최선순위설정 | 2020.7.14.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
121,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 121,000,000원
하한 102,500,000원
실거래가
105,000,000원
2026.02 기준
감정가
117,000,000원
최저입찰가
81,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.3%
실거래 대비 -22.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 81,900,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1442
별메마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 도원로 46 (도원동,별메마을)
[1동] 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브
지붕15층 건아파트
지하대피소 439.82㎡
1층 412.46㎡
2층 441.24㎡
3층 441.24㎡
4층 441.24㎡
5층 441.24㎡
6층 441.24㎡
7층 441.24㎡
8층 441.24㎡
9층 441.24㎡
10층 441.24㎡
11층 441.24㎡
12층 441.24㎡
13층 441.24㎡
14층 441.24㎡
15층 441.24㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 2층건 전기실,
발전기실,관리소,기계감시실 및 근
린생활시설
지하 전기실,발전기실 350.76㎡
1층 관리실,노인정,입주자집회소,오
락실 324.78㎡
2층 입주자회의실,도서실,기계감시실
188.03㎡
조적조 단층공중변소 12.00㎡
라멘조 지하주차장 10737.60㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
58.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브
면 적 : 58.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1442 지목:대 면적:50142.5㎡ 지분:32.0080/50142.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50142.5 분의 32.01
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
117,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
81,900,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3682 | 조사일시 | 2025년12월11일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 도원로 46 (도원동,별메마을)
604동 9층903호 (대구광역시 달서구 도원동 1442,별메마을) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 도원동 1442
별메마을
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 도원로 46 (도원동,별메마을)
[1동] 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브
지붕15층 건아파트
지하대피소 439.82㎡
1층 412.46㎡
2층 441.24㎡
3층 441.24㎡
4층 441.24㎡
5층 441.24㎡
6층 441.24㎡
7층 441.24㎡
8층 441.24㎡
9층 441.24㎡
10층 441.24㎡
11층 441.24㎡
12층 441.24㎡
13층 441.24㎡
14층 441.24㎡
15층 441.24㎡
부속건물
철근콘크리트 라멘조 2층건 전기실,
발전기실,관리소,기계감시실 및 근
린생활시설
지하 전기실,발전기실 350.76㎡
1층 관리실,노인정,입주자집회소,오
락실 324.78㎡
2층 입주자회의실,도서실,기계감시실
188.03㎡
조적조 단층공중변소 12.00㎡
라멘조 지하주차장 10737.60㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
58.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 604동 9층903호
구 조 : 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브
면 적 : 58.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달서구 도원동 1442 지목:대 면적:50142.5㎡ 지분:32.0080/50142.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50142.5 분의 32.01
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이선영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡초등학교" 북서측에 위치하는 "별메마을 제604동 제9층 제903호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 9층 903호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡고등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
프로젝토팔이삼
대구광역시 달서구 대곡동 1057-2
디엠달서점
대구광역시 달서구 대곡동 1063
워시엔조이셀프빨래방대구
대구광역시 달서구 대곡동 1066
쑤야썬팅
대구광역시 달서구 대곡동 1066-7
교동도나스
대구광역시 달서구 대곡동 1068
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
월배역 1213m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 대구교육대학교대구부설초등학교 146m · 중 대곡중학교 148m · 고 대곡고등학교 375m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 별메어린이공원 122m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3682 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.07 | 개시결정일자 | 2025.11.10 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매3계
전화: 053) 570 - 2303 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 8,004만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 117,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 81,900,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.27 | 채권자 옥OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.25 | 채권자 옥OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.23 | 채권자 옥OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.12 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.14 도달 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 옥OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.29 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 옥OOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2026.01.20 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.15 | 채권자 옥OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2025.12.24 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.02 폐문부재 |
| 2025.12.18 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.12.08 | 배당요구권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.