유찰 1회 D-7

대동다숲아파트

경상북도 칠곡군 평장3길 47 (대동다숲아파트) · 203동동 1102호호 · 78㎡ · 11층

C

59점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-29.0%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2023타경111124 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	203,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	142,100,000원 (1,421만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 칠곡군 왜관읍 평장3길 47, 203동 11층1102호 (대동다숲아파트) — 대동다숲아파트 203동 11층1102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매11계	사건접수	2023.07.03
경매개시일	2023.07.04	배당요구종기	2023.09.13
청구금액	4,149만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	77.83㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층 공동주택	준공연도	-
토지면적	40.98㎡	대지지분	40.98 / 14336.0
최선순위설정	2019. 7. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

200,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 205,000,000원

일반 200,000,000원

하한 190,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

203,000,000원

최저입찰가

142,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.01.29(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	203,000,000원	변경
2025.07.10(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	203,000,000원	유찰
2025.08.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	142,100,000원	매각
2025.08.19(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	최고가매각불허가결정
2026.08.06(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	142,100,000원	-
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 칠곡군 왜관읍 654-1 대동다숲아파트 [도로명 주소] 경상북도 칠곡군 평장3길 47 (대동다숲아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층 공동주택 1층 620.7654㎡ 2층 597.6654㎡ 3층 597.6654㎡ 4층 597.6654㎡ 5층 597.6654㎡ 6층 597.6654㎡ 7층 597.6654㎡ 8층 597.6654㎡ 9층 597.6654㎡ 10층 597.6654㎡ 11층 597.6654㎡ 12층 597.6654㎡ 13층 597.6654㎡ 부속건축물 경로당-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 경로당 107.64㎡ 지하주차장-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 지하주차장,기계실,전기실,발전기실,관리소,엠디에프실,주민공동시설 6984.116㎡ 경비실-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 경비실 10.8㎡ 창고-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 창고 36.0㎡ [전유] 철근콘크리트구조 77.8349㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층 공동주택 면　　적 : 77.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도칠곡군왜관읍왜관리654-1 지목:대 면적:14336㎡ 지분:40.9751/14336 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14336.0 분의 40.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 203,000,000원

2025.07.10

유찰

2차 경매 142,100,000원

2025.08.12

낙찰

3차 경매 142,100,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경111124	조사일시	2023년08월01일

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 평장3길 47, 203동 11층1102호 (대동다숲아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. - 전입세대 확인 결과 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음.

부동산의 현황

별지 사진과 같이 단지

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 칠곡군 평장3길 47 (대동다숲아파트) 203동 11층1102호 (경상북도 칠곡군 왜관읍 654-1,대동다숲아파트)	1동의 건물 표시 경상북도 칠곡군 왜관읍 654-1 대동다숲아파트 [도로명 주소] 경상북도 칠곡군 평장3길 47 (대동다숲아파트) [1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층 공동주택 1층 620.7654㎡ 2층 597.6654㎡ 3층 597.6654㎡ 4층 597.6654㎡ 5층 597.6654㎡ 6층 597.6654㎡ 7층 597.6654㎡ 8층 597.6654㎡ 9층 597.6654㎡ 10층 597.6654㎡ 11층 597.6654㎡ 12층 597.6654㎡ 13층 597.6654㎡ 부속건축물 경로당-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 경로당 107.64㎡ 지하주차장-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 2층 지하주차장,기계실,전기실,발전기실,관리소,엠디에프실,주민공동시설 6984.116㎡ 경비실-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 경비실 10.8㎡ 창고-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 창고 36.0㎡ [전유] 철근콘크리트구조 77.8349㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 13층 공동주택 면　　적 : 77.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도칠곡군왜관읍왜관리654-1 지목:대 면적:14336㎡ 지분:40.9751/14336 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14336.0 분의 40.98	—

감정평가서

감정평가법인	장현경
감정기준일	2023년 07월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 ‘왜관중학교’ 동측 인근에 위치하는 ‘대동다 숲아파트’ 제203동 제11층 제1102호 단위세대(전유면적 77.8349㎡)로서, 부근은 아파트단지 , 단독주택, 학교, 점포 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 13층건 중 11층 1102호로서 사용승인일자는 2007.8.9.이며, - 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시이중창호 등의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 및 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 동측, 서측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 교욱환경보호구역(왜관동부초등학교), 상대보호 구역, 상대보호구역(왜관동부초등학교), 절대보호구역(왜관동부초등학교), 배출시설설치제한 지역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2007년

19년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7793㎡

에너지등급

0

층수

지상13

세대수

78

엘리베이터

3대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	125,000,000원
동/호	203 / 601

가격 비교

감정가 203,000,000원

KB시세 200,000,000원

공시가격 125,000,000원

최저입찰가 142,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 배출시설설치제한지역 중로3류(폭 12m~15m) 학교 제2종일반주거지역 제1종일반주거지역 +1개

규제사항

상대보호구역 제1종지구단위계획구역 교육환경보호구역 절대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	497,200원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨유왜관휴포레점

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 1571

토속촌

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 767-9

행복한인테리어

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 767-6

에이스부동산중개사무소

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 333-3

로즈헤어

경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 333-3

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

40

왜 관역 986m · 버스정류장 500m내 12개

학군

90

초 왜관동부초등학교 182m · 중 왜관중학교 206m · 고 순심고등학교 373m · 1km내 7개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 북삼-어린이공원북삼2(율리) 891m

건물

65

19년차 · 엘리베이터 3대 · 78세대

안전

80

경상 칠곡군 범죄 3,521건 (안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경111124	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.07.03	개시결정일자	2023.07.04
담당계	대구지방법원 \| 경매11계 전화: 053-757-6779 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	4,149만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.09.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.01.29(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	203,000,000원
2025.07.10(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	203,000,000원
2025.08.12(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	142,100,000원
2025.08.19(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-
2026.08.06(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	142,100,000원
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	채권자 도OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.20 도달
2026.07.07	채권자 도OOOOOO OOOO 보정서 제출
2026.07.03	채권자 도OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.06 도달
2026.07.02	채권자 도OOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2025.08.24	채권자 도OOOOOO OOOO 집행정지통지서 발송	2025.08.25 도달
2025.08.24	채무자겸소유자 이OO 집행정지통지서 발송	2025.08.27 도달
2025.08.18	채권자 도OOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.08.14	채무자겸소유자 이OO 집행중지신청 제출
2025.08.12	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.08.12	채권자 도OOOOOO OOOO 추납통지서 발송	2025.08.13 도달
2025.07.10	기타 엄OO 기일입찰조서 제출
2025.06.12	채권자 도OOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.06.11	채권자 도OOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.06.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	근저당권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 도달
2025.06.05	채권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 도달
2025.06.05	교부권자 칠OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	근저당권자 현OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.05	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.09 송달간주
2025.06.02	채권자 도OOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.06.04 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.