유찰 6회
툇마루 가
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가) 1302호호 · 49㎡ · 13층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
부산서부지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경110334 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 282,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
197,400,000원
(1,974만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 대지권에 별도등기(토지-을구 1번 지상권설정등기) 있음. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김주희)로부터 2026. 1. 22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.09.26 |
| 경매개시일 | 2024.09.30 | 배당요구종기 | 2024.12.23 |
| 청구금액 | 2억 9,749만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 48.62㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.33㎡ | 대지지분 | 11.33 / 331.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 138,180,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 96,726,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 67,708,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 47,396,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 197,400,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6
툇마루 가
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
1층 108.0885㎡
2층 96.8888㎡
3층 96.8888㎡
4층 96.8888㎡
5층 95.2638㎡
6층 147.1754㎡
7층 147.1754㎡
8층 147.1754㎡
9층 147.1754㎡
10층 142.5714㎡
11층 116.6814㎡
12층 131.0868㎡
13층 124.2914㎡
14층 117.5408㎡
15층 117.2478㎡
16층 108.0032㎡
지1층 57.4411㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 48.6168㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
면 적 : 48.62㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동2가35-6 지목:대 면적:331㎡ 지분:11.3259/331
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 331.0 분의 11.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
282,000,000원
2025.08.05
유찰
2차 경매
197,400,000원
2025.09.09
유찰
3차 경매
138,180,000원
2025.10.21
유찰
4차 경매
96,726,000원
2025.11.25
유찰
5차 경매
67,708,000원
2025.12.30
유찰
6차 경매
282,000,000원
2026.03.10
유찰
7차 경매
197,400,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경110334 | 조사일시 | 2024년10월14일11시30분 2024년10월18일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
13층1302호 (부산광역시 서구 서대신동2가 35-6,툇마루 가) |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6
툇마루 가
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
1층 108.0885㎡
2층 96.8888㎡
3층 96.8888㎡
4층 96.8888㎡
5층 95.2638㎡
6층 147.1754㎡
7층 147.1754㎡
8층 147.1754㎡
9층 147.1754㎡
10층 142.5714㎡
11층 116.6814㎡
12층 131.0868㎡
13층 124.2914㎡
14층 117.5408㎡
15층 117.2478㎡
16층 108.0032㎡
지1층 57.4411㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 48.6168㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 13층1302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
면 적 : 48.62㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동2가35-6 지목:대 면적:331㎡ 지분:11.3259/331
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 331.0 분의 11.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김달수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 서구 소재 부산도시철도 1호선 "동대신역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "동대신역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제13층 제1302호로서,
(사용승인일: 2020-08-03)
- 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(구덕로315번길)에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1998㎡
에너지등급
0
층수
지상16/지하1
세대수
25
건폐/용적률
67.09% / 559.19%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 158,000,000원 |
| 동/호 | 주건축물제1동 / 1302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도시철도
규제사항
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,354,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
새봄약국
부산광역시 서구 서대신동3가 597-8
가르마남성헤어
부산광역시 서구 서대신동3가 475-3
가렌트카서구영업소
부산광역시 서구 서대신동3가 475-3
봄날노래연습장
부산광역시 서구 서대신동3가 466-13
백양사
부산광역시 서구 서대신동3가 557-9
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
동대신역 172m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 동신초등학교 242m · 중 부산중앙여자중학교 668m · 고 부산서여자고등학교 467m · 1km내 14개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 부민산공원 901m
건물
75
준신축 6년차 · 25세대
안전
70
부산 서구 범죄 8,814건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경110334 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.26 | 개시결정일자 | 2024.09.30 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-812-1263 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 9,749만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 282,000,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 197,400,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 138,180,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 96,726,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 67,708,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 47,396,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 282,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 197,400,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 지상권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 지상권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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