유찰 6회
대신에코팰리스
부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가,대신에코팰리스) 905호호 · 78㎡ · 9층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
부산서부지원
물건기본정보
유찰6회
| 사건번호 | 2024타경110433 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 324,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
226,800,000원
(2,268만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제101호 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 한충의)로부터 2026. 1. 22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다’는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.09.27 |
| 경매개시일 | 2024.10.07 | 배당요구종기 | 2024.12.27 |
| 청구금액 | 3억 4,414만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 78.47㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.62㎡ | 대지지분 | 11.62 / 1123.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 1. 2. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
336,000,000원
2026.01 기준
감정가
324,000,000원
최저입찰가
226,800,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 226,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,760,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 111,132,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 77,792,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 54,454,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 226,800,000원 | - |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2
대신에코팰리스
[도로명 주소]
부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가,대신에코팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 및 업무시설
지하1층 782.09㎡
1층 347.56㎡
2층 561.05㎡
3층 561.05㎡
4층 561.05㎡
5층 561.05㎡
6층 561.05㎡
7층 561.05㎡
8층 561.05㎡
9층 561.05㎡
10층 561.05㎡
11층 561.05㎡
12층 561.05㎡
13층 561.05㎡
14층 561.05㎡
15층 561.05㎡
16층 561.05㎡
17층 561.05㎡
18층 561.05㎡
[전유] 철근콘크리트구조 78.47㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층905호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 78.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-2 지목:대 면적:340㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-6 지목:대 면적:102㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-7 지목:대 면적:311㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-16 지목:대 면적:106㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-19 지목:대 면적:112㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-21 지목:대 면적:23㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가72 지목:대 면적:129㎡ 지분:11.6160/1123
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1123.0 분의 11.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
324,000,000원
2025.08.05
유찰
2차 경매
226,800,000원
2025.09.09
유찰
3차 경매
158,760,000원
2025.10.21
유찰
4차 경매
111,132,000원
2025.11.25
유찰
5차 경매
77,792,000원
2025.12.30
유찰
6차 경매
324,000,000원
2026.03.10
유찰
7차 경매
226,800,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경110433 | 조사일시 | 2024년10월14일13시50분 1014년10월18일10시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가,대신에코팰리스)
9층905호 (부산광역시 서구 서대신동1가 34-2,대신에코팰리스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2
대신에코팰리스
[도로명 주소]
부산광역시 서구 부용로 33 (서대신동1가,대신에코팰리스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 및 업무시설
지하1층 782.09㎡
1층 347.56㎡
2층 561.05㎡
3층 561.05㎡
4층 561.05㎡
5층 561.05㎡
6층 561.05㎡
7층 561.05㎡
8층 561.05㎡
9층 561.05㎡
10층 561.05㎡
11층 561.05㎡
12층 561.05㎡
13층 561.05㎡
14층 561.05㎡
15층 561.05㎡
16층 561.05㎡
17층 561.05㎡
18층 561.05㎡
[전유] 철근콘크리트구조 78.47㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층905호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 78.47㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-2 지목:대 면적:340㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-6 지목:대 면적:102㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-7 지목:대 면적:311㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-16 지목:대 면적:106㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-19 지목:대 면적:112㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가34-21 지목:대 면적:23㎡ 지분:11.6160/1123
[전유] 부산광역시서구서대신동1가72 지목:대 면적:129㎡ 지분:11.6160/1123
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1123.0 분의 11.62
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 목승혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하는 서대신동1가 소
재 "대신에코팰리스" 9층 905호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린
생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재
하여 대중교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 905호(사용승인일:2018.11.27)로서,
외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지
역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지
정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보
호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경
보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호4 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토
지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
기호6 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m,
최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경
보호에 관한 법률>.
기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역
(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)
<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계:미상,
기타:없음.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10668㎡
에너지등급
0
층수
지상18/지하1
세대수
85
엘리베이터
3대
건폐/용적률
75.85% / 871.49%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 219,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로3류(폭 12m~15m)
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
방화지구
절대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,560,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에스엠수학교습소
부산광역시 서구 서대신동2가 506-39
히트킥복싱
부산광역시 서구 서대신동2가 260-2
선애머리방
부산광역시 서구 서대신동2가 266-4
진한우
부산광역시 서구 서대신동1가 171-6
해돋이카페
부산광역시 서구 서대신동1가 255-142
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
동대신역 307m · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 화랑초등학교 208m · 중 경남중학교 784m · 고 혜광고등학교 586m · 1km내 10개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 부민산공원 843m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 3대 · 85세대
안전
70
부산 서구 범죄 8,814건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경110433 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.27 | 개시결정일자 | 2024.10.07 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-812-1263 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 3억 4,414만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 324,000,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 226,800,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,760,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 111,132,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 77,792,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 54,454,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 324,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 226,800,000원 |
| 2026.04.21(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.25 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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