급매
유찰 14회
원광이안애아파트
경상남도 사천시 구암두문로 254-9 (원광이안애아파트) · 101동동 106호호 · 56㎡ · 1층
F
31점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
진주지원
물건기본정보
급매
유찰14회
| 사건번호 | 2023타경39610 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 63,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
2,771,000원
(27만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | -주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트)
— 원광이안애아파트
101동 1층106호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2023.12.26 |
| 경매개시일 | 2023.12.27 | 배당요구종기 | 2024.03.18 |
| 청구금액 | 8,190만원 | 상태 | 진행 (유찰 14회) |
| 전용면적 | 55.50㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.34㎡ | 대지지분 | 41.34 / 19622.0 |
| 최선순위설정 | 2023.03.29.[압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
60,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 65,000,000원
일반 60,000,000원
하한 55,000,000원
실거래가
59,500,000원
2026.02 기준
감정가
63,000,000원
최저입찰가
2,771,000원
최저가 기준 KB 할인율
-95.4%
실거래 대비 -95.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.08.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2024.10.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2024.11.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,320,000원 | 유찰 |
| 2025.01.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,256,000원 | 유찰 |
| 2025.01.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,256,000원 | 변경 |
| 2025.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 25,805,000원 | 유찰 |
| 2025.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 20,644,000원 | 유찰 |
| 2025.05.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 16,515,000원 | 유찰 |
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 13,212,000원 | 유찰 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 10,570,000원 | 유찰 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,456,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,765,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,412,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,330,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,464,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,771,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 519
원광이안애아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 구암두문로 254-9 (원광이안애아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트
1층 477.4㎡
2층 477.4㎡
3층 477.4㎡
4층 477.4㎡
5층 477.4㎡
6층 477.4㎡
7층 477.4㎡
8층 477.4㎡
9층 477.4㎡
10층 477.4㎡
11층 477.4㎡
12층 477.4㎡
13층 477.4㎡
14층 477.4㎡
[전유] 철근콘크리트조 55.5026㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트
면 적 : 55.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시사천읍구암리519 지목:대 면적:678㎡ 지분:41.33811/19622
[전유] 경상남도사천시사천읍구암리524 지목:대 면적:18944㎡ 지분:41.33811/19622
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19622.0 분의 41.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
63,000,000원
2024.08.29
유찰
2차 경매
50,400,000원
2024.10.24
유찰
3차 경매
40,320,000원
2024.11.28
유찰
4차 경매
32,256,000원
2025.01.13
유찰
5차 경매
25,805,000원
2025.02.24
유찰
6차 경매
20,644,000원
2025.04.07
유찰
7차 경매
16,515,000원
2025.05.19
유찰
8차 경매
13,212,000원
2025.06.23
유찰
9차 경매
10,570,000원
2025.07.28
유찰
10차 경매
8,456,000원
2025.09.01
유찰
11차 경매
6,765,000원
2025.10.20
유찰
12차 경매
5,412,000원
2025.11.24
유찰
13차 경매
4,330,000원
2026.01.12
유찰
14차 경매
3,464,000원
2026.03.09
유찰
15차 경매
2,771,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경39610 | 조사일시 | 2024년01월08일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 101동 1층106호 (원광이안애아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 구암두문로 254-9 (원광이안애아파트)
101동 1층106호 (경상남도 사천시 사천읍 519,원광이안애아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 사천읍 519
원광이안애아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 구암두문로 254-9 (원광이안애아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트
1층 477.4㎡
2층 477.4㎡
3층 477.4㎡
4층 477.4㎡
5층 477.4㎡
6층 477.4㎡
7층 477.4㎡
8층 477.4㎡
9층 477.4㎡
10층 477.4㎡
11층 477.4㎡
12층 477.4㎡
13층 477.4㎡
14층 477.4㎡
[전유] 철근콘크리트조 55.5026㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 아파트
면 적 : 55.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시사천읍구암리519 지목:대 면적:678㎡ 지분:41.33811/19622
[전유] 경상남도사천시사천읍구암리524 지목:대 면적:18944㎡ 지분:41.33811/19622
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19622.0 분의 41.34
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박경영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 " 구암2리마을회관" 동측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 중 1층 106호로(신축일자:2005.06.01)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 등에 의거
통상적인 상태를 기준함.)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1)519번지 2)524번지
제2종일반주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
비행안전제6구역(전술)
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 382,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 4개
기타 편의시설 4
이안애마트
경상남도 사천시 사천읍 구암리 519
이안애국수
경상남도 사천시 사천읍 구암리 524
씨유사천원광이안애점
경상남도 사천시 사천읍 구암리 524
그린가설산업
경상남도 사천시 사천읍 구암리 467-5
입지 종합 평가
F
31 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
18
중 사천여자중학교 1296m · 고 경남자영고등학교 1600m · 1km내 0개교
생활환경
10
편의시설 4개 · 공원 2km 초과
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경39610 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.26 | 개시결정일자 | 2023.12.27 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: (055)760-3255 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 8,190만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.08.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 63,000,000원 |
| 2024.10.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 50,400,000원 |
| 2024.11.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,320,000원 |
| 2025.01.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,256,000원 |
| 2025.01.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 32,256,000원 |
| 2025.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 25,805,000원 |
| 2025.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 20,644,000원 |
| 2025.05.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 16,515,000원 |
| 2025.06.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 13,212,000원 |
| 2025.07.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 10,570,000원 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,456,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,765,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,412,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,330,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,464,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,771,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.04 | 압류권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 도달 |
| 2025.11.04 | 임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.11.04 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.11.04 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.04 송달간주 |
| 2025.10.20 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.28 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.29 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 도달 |
| 2025.05.29 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.29 도달 |
| 2025.05.29 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.29 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.