급매
유찰 5회
삼성아파트
경상남도 사천시 옥산로 328 (삼성아파트) · 103동동 1306호호 · 60㎡ · 13층
F
31점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
진주지원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경38904 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 80,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
20,070,000원
(200만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13) |
| 물건비고 | -주택임차권등기권자의 대항력 주의 요함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 사천시 정동면 옥산로 328, 103동 13층1306호 (삼성아파트)
— 삼성아파트
103동 13층1306호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 진주지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.10.29 |
| 경매개시일 | 2024.10.30 | 배당요구종기 | 2025.01.15 |
| 청구금액 | 7,250만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.89㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브 지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 72.61㎡ | 대지지분 | 72.61 / 25052.0 |
| 최선순위설정 | 2024.07.24.[압류] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
75,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 82,500,000원
일반 75,000,000원
하한 66,500,000원
실거래가
72,000,000원
2026.02 기준
감정가
80,000,000원
최저입찰가
20,070,000원
최저가 기준 KB 할인율
-73.2%
실거래 대비 -72.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 51,200,000원 | 유찰 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,960,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 20,070,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 388-1
삼성아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 옥산로 328 (삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브 지붕
15층 아파트
1층 458.622㎡
2층 430.596㎡
3층 430.596㎡
4층 430.596㎡
5층 430.596㎡
6층 430.596㎡
7층 430.596㎡
8층 430.596㎡
9층 430.596㎡
10층 430.596㎡
11층 430.596㎡
12층 430.596㎡
13층 430.596㎡
14층 287.064㎡
15층 143.532㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.886㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1306호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브 지붕
면 적 : 59.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면풍정리388-1 지목:대 면적:24950㎡ 지분:72.61/25052
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25052.0 분의 72.61
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
80,000,000원
2025.09.01
유찰
2차 경매
64,000,000원
2025.10.20
유찰
3차 경매
51,200,000원
2025.11.24
유찰
4차 경매
40,960,000원
2026.01.12
유찰
5차 경매
28,672,000원
2026.03.09
유찰
6차 경매
20,070,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경38904 | 조사일시 | 2024년11월19일11시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 사천시 옥산로 328 (삼성아파트)
103동 13층1306호 (경상남도 사천시 정동면 388-1,삼성아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 사천시 정동면 388-1
삼성아파트
[도로명 주소]
경상남도 사천시 옥산로 328 (삼성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브 지붕
15층 아파트
1층 458.622㎡
2층 430.596㎡
3층 430.596㎡
4층 430.596㎡
5층 430.596㎡
6층 430.596㎡
7층 430.596㎡
8층 430.596㎡
9층 430.596㎡
10층 430.596㎡
11층 430.596㎡
12층 430.596㎡
13층 430.596㎡
14층 287.064㎡
15층 143.532㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.886㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 13층1306호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브 지붕
면 적 : 59.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도사천시정동면풍정리388-1 지목:대 면적:24950㎡ 지분:72.61/25052
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25052.0 분의 72.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박재욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 "풍정 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(삼성아파트 103동 13층 1306호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건으로서,
(사용승인일: 1994.07.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북동측으로 차량 진출입이 가능한 진입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역(2023-02-02) , 제2종일반주거지역(2011-08-04) , 교통광장(2011-08-04)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
6487㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
90
건폐/용적률
1.83% / 25.89%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 49,400,000원 |
| 동/호 | 103 / 1105 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
자연녹지지역
제2종일반주거지역
생산관리지역
농업생산기반 정비사업지역
규제사항
비행안전제6구역(전술)
도로구역
자연재해위험개선지구
가축사육제한구역
농업진흥구역
개별공시지가
| 2025년 | 471,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
삼성점
경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1
뭉실구름&토리
경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1
토리
경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1
연세우유
경상남도 사천시 정동면 풍정리 392
동원
경상남도 사천시 정동면 풍정리 391
입지 종합 평가
F
31 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
23
초 정동초등학교 1550m · 중 사천여자중학교 1896m · 고 경남자영고등학교 1683m · 1km내 0개교
생활환경
20
편의시설 5개 · 공원 2km 초과
건물
20
노후 32년차 · 90세대
안전
80
경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경38904 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.29 | 개시결정일자 | 2024.10.30 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매5계
전화: (055)760-3255 | 집행관사무소: 055-760-3356 |
||
| 청구금액 | 7,250만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 80,000,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 64,000,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 51,200,000원 |
| 2026.01.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,960,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 28,672,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 20,070,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.14 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.14 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2026.02.14 | 교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.14 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.01.12 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.20 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 홍OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.10 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 송달간주 |
| 2025.08.10 | 배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 송달간주 |
| 2025.08.10 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 도달 |
| 2025.08.10 | 채무자겸소유자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 송달간주 |
| 2025.08.10 | 임차권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 도달 |
| 2025.08.10 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.