유찰 1회

한빛타운

경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 6층601호 601호호 · 60㎡ · 6층

C

53점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

59,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-21.7%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

진주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경584 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	85,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	59,500,000원 (595만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 6층601호 — 한빛타운 6층601호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 진주지원 \| 경매5계	사건접수	2025.03.11
경매개시일	2025.03.12	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	4,281만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 슬래브	준공연도	-
토지면적	27635.00㎡	대지지분	27635.00 / 5319000.0
최선순위설정	2017.12.19.[근저당권]

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

76,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 82,500,000원

일반 76,000,000원

하한 67,500,000원

실거래가

80,000,000원

2026.02 기준

감정가

85,000,000원

최저입찰가

59,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.7%

실거래 대비 -25.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	85,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정	59,500,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 정동면 438-15 한빛타운 [도로명 주소] 경상남도 사천시 옥산로 50-27, 50-29 (한빛타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 13층 공동주택 지하층 1015.09㎡ 1층 1071.53㎡ 2층 1071.53㎡ 3층 1071.53㎡ 4층 1071.53㎡ 5층 1071.53㎡ 6층 1071.53㎡ 7층 1071.53㎡ 8층 1011.57㎡ 9층 1011.57㎡ 10층 1011.57㎡ 11층 1011.57㎡ 12층 1011.57㎡ 13층 929.81㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 지목:대 면적:3372㎡ 지분:27635/5319000 [전유] 경상남도 사천시 사천읍 평화리 192-2 지목:대 면적:1947㎡ 지분:27635/5319000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5319000.0 분의 27635.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 85,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 59,500,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경584	조사일시	2025년04월02일15시40분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 6층601호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	본건 전입신고된 정유식 면담함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 한빛타운 6층601호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 사천시 옥산로 50-27, 50-29 (한빛타운) 6층601호 (경상남도 사천시 정동면 438-15,한빛타운)	1동의 건물 표시 경상남도 사천시 정동면 438-15 한빛타운 [도로명 주소] 경상남도 사천시 옥산로 50-27, 50-29 (한빛타운) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 13층 공동주택 지하층 1015.09㎡ 1층 1071.53㎡ 2층 1071.53㎡ 3층 1071.53㎡ 4층 1071.53㎡ 5층 1071.53㎡ 6층 1071.53㎡ 7층 1071.53㎡ 8층 1011.57㎡ 9층 1011.57㎡ 10층 1011.57㎡ 11층 1011.57㎡ 12층 1011.57㎡ 13층 929.81㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 사천시 정동면 고읍리 438-15 지목:대 면적:3372㎡ 지분:27635/5319000 [전유] 경상남도 사천시 사천읍 평화리 192-2 지목:대 면적:1947㎡ 지분:27635/5319000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5319000.0 분의 27635.00	—

감정평가서

감정평가법인	정준규
감정기준일	2025년 03월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 사천시 사천읍 평화리 소재 `수양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층건물중 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택 건물부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북동측으로 약8미터폭 내외의 포장도로와 접하고 주출입 은 북동측 도로를 통하여 진출입하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

고읍리 438-15 :제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선) (접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(절대보호 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-11-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 평화리 192-2 :제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-8호선)(접합), 가축사육 제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2023-11-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카이공인중개사사무소

경상남도 사천시 사천읍 수석리 320-15

강아지와고양이

경상남도 사천시 사천읍 수석리 327-1

비스타골프아카데미&스튜디오

경상남도 사천시 사천읍 사주리 36-4

간이역사주리점

경상남도 사천시 사천읍 사주리 9-1

크라운호프

경상남도 사천시 사천읍 사주리 18-4

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 수양초등학교 113m · 중 사천중학교 933m · 고 사천여자고등학교 205m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 수양공원 859m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경상 사천시 범죄 3,029건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경584	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.11	개시결정일자	2025.03.12
담당계	창원지방법원 \| 경매5계 전화: (055)760-3255 \| 집행관사무소: 055-760-3356
청구금액	4,281만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정	85,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정	59,500,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.16	근저당권자 사OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	압류권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	교부권자 사OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	채권자 사OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.16	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.06.09	배당요구권자 소OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.09	배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.09	교부권자 사OO 교부청구 제출
2025.06.02	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.06.15 도달
2025.04.27	채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송	2025.05.29 폐문부재
2025.04.11	채권자 사OOOOOO 주소보정 제출
2025.04.11	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.04.16 수취인불명
2025.04.09	집행관 진OOO OOO 부동산현황조사서 제출
2025.04.09	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.04.14 도달
2025.04.06	채권자 사OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.04.09 도달
2025.04.04	압류권자 진OOOO 교부청구 제출
2025.04.04	배당요구권자 정OO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.