급매 유찰 2회

금광1차아파트

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 · 107동동 202호호 · 60㎡ · 2층

C

56점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

46,480,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-46.0%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

순천지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경51558 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	83,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	46,480,000원 (464만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13)
물건비고	미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호 — 금광1차아파트 107동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매9계	사건접수	2025.05.26
경매개시일	2025.06.02	배당요구종기	2025.09.02
청구금액	1억 683만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	60.00㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층	준공연도	-
토지면적	28.83㎡	대지지분	28.83 / 32798.8
최선순위설정	2025.6.2.경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

86,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 99,000,000원

일반 86,000,000원

하한 69,000,000원

실거래가

78,000,000원

2026.02 기준

감정가

83,000,000원

최저입찰가

46,480,000원

최저가 기준 KB 할인율 -46.0%

실거래 대비 -40.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	83,000,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,100,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	46,480,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 1층 603.728㎡ 2층 596.60㎡ 3층 596.60㎡ 4층 584.72㎡ 5층 584.72㎡ 6층 584.72㎡ 7층 584.72㎡ 8층 584.72㎡ 9층 584.72㎡ 10층 584.72㎡ 11층 295.06㎡ 12층 295.06㎡ 13층 295.06㎡ 14층 150.23㎡ 15층 150.23㎡ 16층 150.23㎡ 17층 150.23㎡ 부속건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 부대시설(관리사무소,노인정) 경비실,사회복지회관, 지하주차장 1층 390.6㎡ 2층 324.36㎡ 3층 324.36㎡ 지하층 11548.275㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1663 지목:대 면적:32798.8㎡ 지분:28.829/32798.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32798.8 분의 28.83

경매 진행 타임라인

1차 경매 83,000,000원

2026.01.12

유찰

2차 경매 58,100,000원

2026.03.03

유찰

3차 경매 46,480,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51558	조사일시	2025년06월12일15시20분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 107동 2층202호
점유관계	미상
상세내용	1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함)를 첨부하여 보고함. 3. 관리사무소에 확인한 바, 체납된 관리비는 현황조사 당일(2025. 6. 12.자)기준 1,113,860원(2024. 4. ~ 2025. 4.까지)이 있음.

부동산의 현황

본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에 인접해 있

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) 107동 2층202호 (전라남도 광양시 중동 1663,금광1차아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 [도로명 주소] 전라남도 광양시 공영로 10 (중동,금광1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 1층 603.728㎡ 2층 596.60㎡ 3층 596.60㎡ 4층 584.72㎡ 5층 584.72㎡ 6층 584.72㎡ 7층 584.72㎡ 8층 584.72㎡ 9층 584.72㎡ 10층 584.72㎡ 11층 295.06㎡ 12층 295.06㎡ 13층 295.06㎡ 14층 150.23㎡ 15층 150.23㎡ 16층 150.23㎡ 17층 150.23㎡ 부속건물 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 부대시설(관리사무소,노인정) 경비실,사회복지회관, 지하주차장 1층 390.6㎡ 2층 324.36㎡ 3층 324.36㎡ 지하층 11548.275㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 면　　적 : 60.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 중동 1663 지목:대 면적:32798.8㎡ 지분:28.829/32798.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32798.8 분의 28.83	—

감정평가서

감정평가법인	배주연
감정기준일	2025년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

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감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

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감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)

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감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

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감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)

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감정평가 요점 — 00083013 (#6)

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감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)

NULL

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)

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감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모, 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 광로2류, 중로1류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

김영지뷰티

전라남도 광양시 중동 1912

드림렌터카

전라남도 광양시 중동 1603-9

드림렌터카유

전라남도 광양시 중동 1603-9

프로미월드

전라남도 광양시 중동 1603-9

도그몰애완용품할인마트

전라남도 광양시 중동 1603-11

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 28개

학군

78

초 광양백운초등학교 319m · 중 광양중동중학교 168m · 고 광양백운고등학교 1325m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중동3 136m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경51558	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.26	개시결정일자	2025.06.02
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: (061)729-5329 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 683만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.12(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	83,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	58,100,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	46,480,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.12	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.11	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.12.11	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 도달
2025.12.11	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 송달간주
2025.12.11	임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 송달간주
2025.11.17	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.11.30 도달
2025.11.15	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.05	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.11.12 도달
2025.10.09	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.10.26 폐문부재
2025.10.01	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.30	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.25	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.16	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.09.23 도달
2025.08.26	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.08.15	채무자겸소유자 1 조OO 개시결정정본 발송	2025.08.18 기타
2025.08.13	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.11	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.08.12 도달
2025.08.06	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.01	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.08.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.