유찰 1회

흥한에르가

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 16층1603호 · 103동동 1603호호 · 72㎡ · 16층

D

40점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

순천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경52081 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	193,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	135,100,000원 (1,351만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 경매법정(108호법정) (D-13)
물건비고	미납관리비 65,000원(2025.10.14. 현황조사일 기준),특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 16층1603호 — 흥한에르가 103동 16층1603호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 순천지원 \| 경매9계	사건접수	2025.09.22
경매개시일	2025.09.29	배당요구종기	2025.12.24
청구금액	1억 4,107만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	71.86㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.40㎡	대지지분	58.40 / 23460.5
최선순위설정	2020.2.4.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

190,000,000원

2026.02 기준

감정가

193,000,000원

최저입찰가

135,100,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	193,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	135,100,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.196㎡ 2층 392.036㎡ 3층 392.036㎡ 4층 392.036㎡ 5층 386.036㎡ 6층 386.036㎡ 7층 386.036㎡ 8층 386.036㎡ 9층 386.036㎡ 10층 386.036㎡ 11층 386.036㎡ 12층 386.036㎡ 13층 386.036㎡ 14층 386.036㎡ 15층 386.036㎡ 16층 386.036㎡ 17층 308.325㎡ 18층 308.325㎡ 19층 308.325㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 193,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 135,100,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52081	조사일시	2025년10월14일14시06분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 16층1603호
점유관계	기타점유 임차인 1명
상세내용	1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 2. 전입세대 열람한바 채권자 세대만 등재되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 16층1603호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 본건 주변은 아파트 및 근린

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) 103동 16층1603호 (전라남도 광양시 광양읍 1844,흥한에르가)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.196㎡ 2층 392.036㎡ 3층 392.036㎡ 4층 392.036㎡ 5층 386.036㎡ 6층 386.036㎡ 7층 386.036㎡ 8층 386.036㎡ 9층 386.036㎡ 10층 386.036㎡ 11층 386.036㎡ 12층 386.036㎡ 13층 386.036㎡ 14층 386.036㎡ 15층 386.036㎡ 16층 386.036㎡ 17층 308.325㎡ 18층 308.325㎡ 19층 308.325㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 16층1603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40	—

감정평가서

감정평가법인	박병훈
감정기준일	2025년 10월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "광양덕례초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 19층건 내 제16층 제1603호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 토지로서, 완만한 경사지대 내 아파트부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 주출입로가 개설되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이모터스

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1802-4

수매점

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1774-10

수카페

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1774-10

소소하고담백하게

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1801-14

스프레드

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1778-2

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개

학군

38

초 광양덕례초등학교 687m · 중 희양중학교 1695m · 고 광양여자고등학교 1755m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 덕례생태 197m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52081	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.22	개시결정일자	2025.09.29
담당계	광주지방법원 \| 경매9계 전화: (061)729-5329 \| 집행관사무소: 061-722-5310, 5312~3
청구금액	1억 4,107만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	193,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정(108호법정)	135,100,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	경매법정(108호법정)	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	채무자겸소유자 흥OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	점유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채권자대리인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.28	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.05	채무자겸소유자1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.20 도달
2026.01.02	채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.01.05 송달간주
2025.12.30	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.29	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.30 도달
2025.12.11	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.12.04	채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.12.14 폐문부재
2025.12.03	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.03	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2025.12.03	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2025.12.03 도달
2025.11.27	근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.